邑楽町の中古一戸建て売却相場・価格情報
群馬県邑楽町で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
邑楽町のエリア特性
東毛地域中央部のコンパクトシティ構想先進地
邑楽町は群馬県東南部、利根川と渡良瀬川に挟まれた東毛地域の中央部に位置し、都心から北に約70km、標高平均25mの平坦地に広がる人口約26,000人の町です。東武小泉線本中野駅を中心とした市街地形成により、駅徒歩圏内に行政・商業・医療機能が集約されています。戸建て住宅市場では新築価格帯2,000万円～3,000万円、中古1,300万円～2,700万円で推移し、駅徒歩16分圏内の新築4LDK物件が主流となっています。2025年度は過去最大の117億7000万円予算により各種事業の総仕上げが行われ、子育て環境の改善や健康福祉サービス充実、土地区画整理事業の完成が予定されています。立地適正化計画に基づく「コンパクト＋ネットワーク」型のまちづくりにより、居住誘導区域内での戸建て住宅需要が集約され、計画的な住環境整備が進行中です。
災害リスクの低い平坦地形と安定した地盤条件
邑楽町の戸建て住宅建設において最大の優位性は、町域全体が標高25m前後の平坦地で自然災害リスクが極めて低いことです。利根川と渡良瀬川の沖積平野に位置する安定した地盤は、地震時の液状化リスクも低く、基礎工事のコストを抑えることができます。洪水ハザードマップでも大部分が浸水想定区域外となっており、台風や集中豪雨による被害リスクも限定的です。住宅地の多くは第一種住居地域に指定され、建ぺい率60%、容積率200%での建築が可能で、敷地面積60～70坪程度の戸建てが標準的です。上下水道整備率は町域の90%以上で完了しており、都市ガスは未整備ですがプロパンガス設備は建築時に組み込まれることが一般的です。多々良沼をはじめとした自然環境に恵まれながらも、都市的インフラが充実した理想的な戸建て住宅環境を提供しています。
本中野駅を核とした利便性の高い住宅地形成
邑楽町の戸建て住宅需要の中心は東武小泉線本中野駅周辺エリアで、駅徒歩16分圏内に新築分譲住宅が集中しています。本中野駅は館林駅まで約15分、太田駅まで約20分でアクセス可能で、JR両毛線や東武伊勢崎線への乗り継ぎにより東京方面へも約1時間30分で到達できます。駅周辺には住宅団地、商業施設、学校などが計画的に配置され、徒歩や自転車での生活が成立する半径1km程度のコンパクトな生活圏が形成されています。新築戸建ての供給は年間40～50棟程度で安定しており、価格帯は4LDK・駐車場4台付きで2,500万円前後が主流です。立地適正化計画により居住誘導区域が設定されているため、区域内の戸建て住宅は行政サービスの優先的提供や資産価値の維持が期待でき、区域外と比較して投資価値の高い住宅地となっています。
子育て支援充実と教育環境の質の高さ
邑楽町は第1子から適用する出産祝金事業をはじめ、子育て世代への支援策が県内トップクラスに充実しています。町内の小中学校は適正規模を維持しており、少人数によるきめ細かい教育と、一定の集団規模による多様な学習機会の両立が図られています。中野小学校、邑楽中学校などの学区内には新築戸建ての分譲が活発で、通学安全性を重視する子育て世代からの需要が高い状況です。学童保育、放課後子ども教室などの充実により、共働き世帯でも安心して戸建て住宅を購入できる環境が整備されています。また、町立図書館、中央公民館、多々良沼公園など文化・レクリエーション施設も充実しており、子どもの健全な成長を支える環境が整っています。2025年度予算では子育て環境改善に重点配分されており、さらなる支援策の拡充により、子育て世代の戸建て住宅需要の増加が期待されています。
白鳥飛来地として有名な多々良沼と豊かな自然環境
邑楽町の東側に位置する多々良沼は白鳥の飛来地として県内外に知られ、冬季には200羽以上の白鳥が越冬する自然豊かな環境を提供しています。沼周辺は公園として整備され、遊歩道、サイクリングコース、釣り場などが完備されており、戸建て住宅からの日常的な自然とのふれあいが可能です。多々良沼周辺の戸建て住宅は「沼ビュー」を売りにした物件も存在し、自然環境重視の購入者からは特に高い評価を得ています。利根川、渡良瀬川の河川敷も含め、町域の約30%が緑地・水辺で構成されており、都市部では得られない開放感のある住環境を実現できます。農地と住宅地が調和した田園都市景観も魅力の一つで、家庭菜園可能な戸建て物件への需要もあります。花火大会、白鳥まつりなどの季節イベントも充実しており、四季を通じて自然と文化を楽しめる住環境が、戸建て住宅の付加価値向上に寄与しています。
立地適正化計画を活用した戸建て売却戦略
邑楽町での戸建て売却成功には、立地適正化計画による居住誘導区域内外の格差を理解した戦略が重要です。居住誘導区域内の物件は「将来にわたり行政サービスが優先的に提供される」「公共交通の維持が図られる」「インフラ更新が継続される」という長期的な安心感をアピールできます。特に本中野駅徒歩20分以内の物件は、コンパクトシティ政策の恩恵を最も受けやすく、資産価値の維持・向上が期待できることを強調すべきです。売却時期については、新築分譲の供給時期（4～6月、9～11月）を避けて、競合を減らすタイミングを選ぶことが効果的です。価格設定では同エリアの新築価格（2,500万円前後）を基準に、築年数や設備状況に応じた適正価格を算定し、多々良沼への近さや自然環境の豊かさなどの立地特性を付加価値として評価に組み込みます。子育て世代向けには町の充実した支援策を具体的に説明し、自然環境重視層向けには四季の移ろいを感じられる住環境の魅力を訴求することで、邑楽町特有の価値を最大化した売却が可能になります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。