玉村町の中古一戸建て売却相場・価格情報
群馬県玉村町で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
玉村町のエリア特性
関越道スマートICでアクセス良好な県央のベッドタウン
玉村町は人口約37,536人、群馬県南部に位置する町村では大泉町に次ぐ規模を誇るベッドタウンです。高崎市、前橋市、伊勢崎市に囲まれた立地で、2014年に開通した高崎玉村スマートICにより関越自動車道への直接アクセスが可能となり、利便性が大幅に向上しました。町内に鉄道は通っていませんが、車があれば四方八方（北・南・東・西）への通勤・通学が可能で、多くの企業が群馬県の物流拠点として工場やオフィスを構えています。戸建て住宅市場では新築価格帯2,280万円～2,680万円、中古は550万円～930万円と幅広い選択肢があり、特に文化センター周辺土地区画整理事業地内では計画的な住宅地開発が進行中です。JR高崎線の新町駅・倉賀野駅からバス便があり、東京方面への通勤も十分可能な立地条件を備えています。
計画的な市街地形成と充実した都市インフラ
玉村町は1991年に市街化区域と市街化調整区域の線引きを実施し、計画的な市街地形成を推進してきました。町の北部は利根川流域の洪積台地、南部は烏川流域の沖積低地という地形的特徴があり、戸建て住宅は主に安定した台地部分に建設されています。都市計画マスタープランでは2030年を目標年次として、道路、公園、下水道などの都市施設整備を計画的に進めており、新規分譲地では上下水道完備、都市ガス対応が標準となっています。土地区画整理事業による基盤整備により、区画が整然とした住宅地では建ぺい率60%、容積率200%の建築が可能で、十分な敷地面積を確保した戸建て住宅の建設に適しています。また、町域全体が平野部のため、地盤が安定しており、地震時の液状化リスクも比較的低い安全な住環境を提供しています。
安定した人口推移と活発な戸建て需要
玉村町は群馬県内で人口減少が進む中でも比較的安定した人口推移を維持しており、隣接する高崎市・前橋市への通勤圏として堅調な住宅需要があります。人口密度1,465人/k㎡は適度な居住環境を保ちながら、生活利便性も確保された理想的なバランスです。戸建て住宅市場では新築分譲が活発で、クレイドルガーデンシリーズ、Heartful Townシリーズなど大手デベロッパーによる開発が継続的に行われています。SUUMO掲載物件数は175件と豊富で、新築67件という数字からも分かるように供給が安定しています。中古市場では5DK、5SDK、5LDKといった大型物件の流通が多く、ファミリー層の住み替え需要が活発です。物流拠点としての企業立地も進んでおり、地域経済の安定性が戸建て住宅の資産価値維持にプラスに働いています。
車社会対応の生活環境と商業施設の充実
玉村町の生活環境は車の利用を前提とした設計となっており、戸建て住宅では2台以上の駐車場確保が一般的です。町内および近隣市への買い物、通勤、通学すべてが車で快適にアクセス可能で、高崎玉村スマートICを活用すれば軽井沢や首都圏方面への遠出も便利です。商業施設は町内に日常的な買い物に必要な店舗が揃っているほか、隣接する高崎市・伊勢崎市の大型ショッピングセンターまで車で15分程度でアクセスできます。医療環境では町内に複数の診療所があり、高次医療は高崎市内の総合病院を利用可能です。教育環境は小中学校が町内に適切に配置されており、通学の安全性にも配慮されています。町営バスの運行により、高齢者や車を運転しない住民の移動手段も確保されており、ライフステージに応じた住み続けやすい環境が整備されています。
工業・農業・住宅のバランス良い土地利用
玉村町は「企業誘致」を積極的に推進し、工業用地の確保と住宅地のバランスの取れた土地利用を実現しています。町内には製造業、物流業を中心とした企業が立地し、安定した雇用を提供している一方で、農業も盛んで田園風景も残されています。この多様な産業構造により、住民の職住近接が可能で、戸建て住宅の立地選択の幅が広がっています。住宅地は工業地域から適切に分離されており、騒音や環境問題への配慮もなされています。農地の宅地転用による新規住宅地開発も計画的に行われており、良質な戸建て用地の供給が継続的に期待できます。また、利根川、烏川、滝川といった河川に恵まれた自然環境も魅力の一つで、水辺の散策やレクリエーション活動も楽しめます。都市的利便性と自然環境の調和が取れた玉村町は、子育て世代から定年後のセカンドライフまで、多様なライフスタイルに対応できる戸建て住宅地として高い評価を得ています。
戸建て売却における玉村町の優位性と注意点
玉村町で戸建て売却を成功させるためには、この地域の特性を最大限に活用した戦略が重要です。最大の売りポイントは「高崎・前橋への通勤利便性」と「スマートICによる高速道路アクセス」で、県外からの転勤族や都市部からの移住者には非常に魅力的な条件です。価格帯では新築2,000万円台前半という手頃感があり、前橋・高崎の中心部と比較した際のコストパフォーマンスの良さをアピールできます。売却時期は企業の転勤シーズン（2～3月、8～9月）に合わせると効果的で、特に製造業関係者の住み替え需要を狙うことができます。注意点として、町内に鉄道駅がないため、車を運転しない買主層には不便さがネックになる可能性があります。そのため、バス路線の充実度や最寄り駅までの距離・時間を正確に伝え、実際の生活利便性を具体的に説明することが重要です。また、新築分譲が活発なエリアのため、中古物件は築年数や設備の状況、リフォーム履歴などで差別化を図る必要があります。土地区画整理事業地内の整然とした街並みや、上下水道・都市ガス完備などのインフラ優位性を前面に出した販促活動が売却成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。