甘楽町の中古一戸建て売却相場・価格情報
群馬県甘楽町で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
甘楽町のエリア特性
世界遺産近接の歴史ある城下町の戸建て住宅環境
群馬県甘楽町は、群馬県南西部に位置する人口約1万人の町で、世界遺産「富岡製糸場」まで車で約10分という恵まれた立地にあります。小幡地区は江戸時代に小幡藩の城下町として栄え、国指定名勝「楽山園」（群馬県唯一の大名庭園）や武家屋敷など歴史的な街並みが残る風情ある環境です。日本名水百選「雄川堰」が町内を流れ、上毛三山をはじめ上信越国境の山並みや浅間山が一望できる自然豊かな立地で、戸建て住宅からも美しい景観を楽しめます。気候は温暖で災害も少なく、首都圏からのアクセスも良好で、戸建て住宅での快適な生活環境が整っています。町内には「こんにゃくパーク」など観光施設もあり、地域経済も安定しており、戸建て住宅での子育て世帯から高齢者まで幅広い層に適した住環境を提供しています。
上信電鉄と工業団地による良好なアクセス環境
甘楽町のアクセス環境は、上信電鉄上信線の上州福島駅が町内にあり、高崎駅まで約30分でアクセス可能です。車でのアクセスも良好で、関越自動車道藤岡ICから約20分、富岡ICからは約10分の距離にあります。国道254号甘楽吉井バイパスに隣接した甘楽第一産業団地があり、田中貴金属工業富岡工場やその他製造業の企業が立地しているため、戸建て住宅からの通勤利便性に優れています。産業団地への交通アクセスは計画中の甘楽パーキングエリアスマートインターチェンジから約3kmと、今後さらに向上する予定です。町内移動は車中心ですが、戸建て住宅では2台分以上の駐車場確保が一般的で、上州福島駅周辺では徒歩や自転車での移動も可能です。高崎市や富岡市への通勤圏内として、戸建て住宅での住環境と就業機会のバランスが良い地域です。
充実した子育て支援と生活インフラ
甘楽町の戸建て住宅では、18歳年度末までの子どもの医療費無料化、町立小中学校給食費無料化など、充実した子育て支援制度を利用できます。町内にはショッピングセンターがあり、日常の買い物は町内で完結でき、戸建て住宅からのアクセスも良好です。富岡製糸場やこんにゃくパークなどの観光施設が近隣にあるため、休日の家族での外出先にも事欠きません。基本的なライフライン（上下水道、電気、都市ガス・プロパンガス）は完備されており、光ファイバー網による高速インターネット環境も整備されています。医療環境では町内に医療機関があり、緊急時は隣接する富岡市や高崎市の総合病院へのアクセスも容易です。戸建て住宅では、歴史ある街並みの景観に配慮した外観デザインが好まれ、庭園や家庭菜園を楽しめる敷地を確保できる物件が多く見られます。教育環境も充実しており、子育て世帯の戸建て住宅での生活に最適な環境が整っています。
空き家バンクと移住支援による住宅取得支援
甘楽町では移住希望者を対象とした空き家バンク制度を運営しており、町内の空き家物件の賃貸・売買情報を提供しています。住宅を売りたい方と買いたい方の双方に登録いただき、条件に合った物件情報をマッチングする仕組みです。移住支援では古民家、子育て、就職を重点相談分野として、オンライン移住相談デスクを設置し、専門的なサポートを提供しています。お試し住宅制度や体験農園・市民農園も用意されており、移住前に甘楽町での生活を体験できます。群馬県の移住支援金制度では、東京圏から移住して就業・起業する方に移住支援金を支給しており、甘楽町も対象自治体となっています。戸建て住宅の取得にあたっては、これらの支援制度を活用することで、初期費用の軽減や移住後の生活立ち上げをスムーズに進められます。町の移住サポート体制により、戸建て住宅での新生活を安心して開始できる環境が整っています。
観光業と製造業による安定した地域経済基盤
甘楽町の戸建て住宅所有者は、世界遺産富岡製糸場関連の観光業と、甘楽第一産業団地を中心とした製造業の双方から恩恵を受けられる経済環境にあります。こんにゃくパークを中心とした食品製造業、田中貴金属工業富岡工場などの精密工業、その他中小製造業が地域雇用を支えており、戸建て住宅からの通勤圏内で安定した就業機会を確保できます。観光業では年間を通じて多くの来訪者があり、戸建て住宅を活用した民宿業や体験プログラム提供、土産品製造販売などの副業機会もあります。農業分野では特産品のキウイフルーツ栽培が盛んで、戸建て住宅での家庭菜園から本格的な果樹栽培まで幅広い農業体験が可能です。歴史ある城下町としての文化的価値と現代的な産業基盤が共存しており、戸建て住宅での生活において、伝統的な地域コミュニティと現代的な就業環境の両方を享受できる恵まれた環境です。
戸建て売却における歴史的価値と利便性の両立戦略
甘楽町での戸建て売却では、歴史ある城下町としての文化的価値と、世界遺産近接という立地的優位性を最大限に活用した戦略が重要です。空き家バンク制度を活用した販売が主流となるため、町の企画部門との連携が不可欠です。購入希望者は移住希望者が中心となるため、子育て支援制度の充実、産業団地への通勤利便性、観光地としての魅力などを総合的に訴求する必要があります。物件の価値評価では、築年数よりも立地条件（上州福島駅からの距離、小幡地区の歴史的街並みとの調和、富岡製糸場へのアクセス）や住宅設備（駐車場確保、インターネット環境、庭園の有無）が重視されます。売却時期は移住検討が活発化する春季や、観光シーズンで地域の魅力を実感しやすい秋季が適しており、富岡製糸場見学やこんにゃくパーク体験と合わせた物件案内が効果的です。地域の歴史的イベント（武者行列など）への参加実績や、近隣住民との良好な関係も付加価値となるため、地域コミュニティとの関わりを維持することが売却成功の鍵となります。移住支援制度の活用可能性も、購入希望者にとって重要な判断材料となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。