榛東村の土地売却相場・価格情報
群馬県榛東村で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
榛東村のエリア特性
前橋・高崎・渋川への通勤圏として人口増加中
榛東村は群馬県のほぼ中央、榛名山東麓に位置し、県庁所在地の前橋市に隣接する抜群の立地条件を活かして人口増加を続けている希少な自治体です。元来農業中心の村でしたが、近年は前橋市、高崎市、渋川市のベッドタウンとして発展し、都市機能と自然環境の交差点という特徴的なポジションを確立しています。前橋市内まで車で約15分、高崎駅まで約30分という通勤利便性により、県内主要都市で働く世帯からの住宅用地需要が高まっています。群馬県全体の人口減少傾向に逆行する人口増加により、土地需要の安定性と将来的な資産価値向上が期待できます。農村地域でありながら都市部への通勤圏という立地特性により、広い敷地でゆとりある住環境を求める層からの土地需要が継続的に存在し、売却時の buyer's market形成に有利な条件が整っています。
伊香保温泉隣接による観光・リゾート価値
榛東村は著名な伊香保温泉に隣接し、榛名山麓の豊かな自然環境を背景とした観光・リゾート関連の土地需要があります。伊香保温泉への近接性により、温泉旅館やペンション、民宿などの宿泊施設用地としての活用可能性があり、観光業での土地活用を検討する層からの関心が高くなっています。また週末別荘や保養所用地としての需要もあり、首都圏からの別荘地需要も期待されます。榛名山系の自然環境を活かしたキャンプ場やアウトドア施設、レクリエーション施設用地としての活用も可能で、アフターコロナの自然回帰トレンドにより注目度が高まっています。温泉地というブランド価値を活かし、住宅用地においても温泉利用権付きの高付加価値住宅地開発や、リゾート感覚の住環境を求める層への訴求により、一般的な住宅地より高値での売却が期待できます。
群馬県移住人気1位と充実した農業基盤
2024年に群馬県が全国移住希望地ランキング1位を獲得する中、榛東村も移住先として高い注目を集めており、温暖な気候と肥沃な土壌を活かした農業基盤が移住者から評価されています。榛東村ぶどう団地は北関東最大級の栽培面積を誇り、約30軒の観光農園が運営される農業観光の拠点となっています。新規就農希望者や農業体験を求める移住者からの農地需要があり、観光農業や体験農場としての土地活用により高い収益性を期待できます。村では多様で高品質な農畜産物を小規模で生産する特色ある農業を推進しており、付加価値の高い農業経営が可能です。農地の宅地転用による住宅地開発だけでなく、農業と住環境を両立させた田園住宅地としての開発も可能で、自然との共生を重視する移住者層からの需要が高まっています。農業基盤の充実により土地の多面的な活用価値が認められています。
子育て支援充実による若年ファミリー層の定住促進
榛東村では子ども・子育て会議の設置や「しんとうママフェス2025」の開催など、積極的な子育て支援策により若年ファミリー層の定住促進を図っています。群馬県内で最も人口増加率の高い自治体の一つとして、特に子育て世代からの住宅用地需要が旺盛です。保育施設の充実と子育て支援制度により、安心して子育てできる環境が整備されており、住宅用地への継続的な需要が見込まれます。都市部と比較して土地価格が手頃でありながら、前橋・高崎への通勤利便性と自然環境を両立できることが評価され、特に100坪以上の大型区画への関心が高くなっています。若年層の定住により地域活性化と土地需要の拡大が好循環を生み出しており、長期的な資産価値向上が期待できます。子育て世代の継続的な流入により、住宅用地の安定した需要基盤が形成されています。
都市と自然の交差点としての希少性価値
榛東村は「都市と自然の交差点」という独特のポジションにより、他にはない希少性価値を持った土地活用が可能な地域です。県庁所在地前橋市への近接性により都市的利便性を享受しながら、榛名山麓の豊かな自然環境も同時に享受できる立地条件は、現代のライフスタイル多様化ニーズに合致しています。テレワークの普及により都市部との物理的距離の重要性が低下する中、自然環境の豊かさと都市機能へのアクセス性を両立した立地への関心が高まっています。企業の研修施設やワーケーション施設、自然体験型の教育施設など、新しい時代のニーズに対応した施設用地としての活用も期待されます。希少性の高い立地条件により、一般的な農村地域や郊外住宅地と比較して土地の付加価値が高く、投資価値の高い土地売却が期待できます。都市と自然の利便性を同時に享受できる立地は限定的であり、長期的な資産価値の安定性が見込まれます。
榛東村での土地売却成功戦略
榛東村での土地売却成功には、人口増加という希少性と多面的な土地活用可能性を最大限アピールすることが重要です。前橋・高崎・渋川への通勤圏として、ベッドタウン需要の高まりと子育て環境の良さを強調し、若年ファミリー層にアプローチします。伊香保温泉隣接という観光立地を活かし、宿泊・観光関連施設用地や別荘地としての可能性を提示することで付加価値を創出できます。群馬県移住人気1位の追い風を活かし、農業基盤の充実と自然環境の豊かさをセットで訴求し、移住検討者への魅力度を高めます。「都市と自然の交差点」という独特のポジションを希少性として訴求し、他地域との差別化を図ります。農地では観光農業やぶどう栽培などの実績を示し、新規就農や農業体験を含めた複合的な活用提案が効果的です。用途地域確認、農振除外の可能性、境界確定などの法的整備を事前に完了し、住宅・観光・農業など多様な用途での活用計画に対応できる状況を整備することで、希少性を活かした高値売却を実現できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。