榛東村の中古一戸建て売却相場・価格情報
群馬県榛東村で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
榛東村のエリア特性
榛東村の戸建住宅市場の特徴と現在の相場動向
群馬県北群馬郡榛東村は、人口約1万4千人の村で、前橋市に隣接する住宅地として発展しています。2025年の戸建住宅相場は土地の平均売却価格が約644万円、平均土地面積は613㎡と、ゆとりのある敷地面積が特徴です。相場は下降傾向にあり、県全体でも住宅地の公示地価が前年比-0.25%の下落となっています。戸建住宅は築年数や立地によって価格差が大きく、村中心部や幹線道路沿いの物件が比較的高値で取引される傾向があります。農村部の静かな環境を求める世帯からの需要があるものの、全体的には売り手市場となっており、競合が少ない今が売却のチャンスとも言えるでしょう。
前橋・高崎へのアクセスと村内の移動環境
榛東村は前橋市中心部まで車で約20分、高崎市まで約30分という好立地にあり、県内主要都市への通勤圏として機能しています。公共交通は日本中央バスが前橋駅と榛東村を結ぶ路線を運行しており、高崎駅からも榛東村役場までの路線バスが利用できます。ただし、バス本数は限られているため、戸建住宅での生活には自家用車が必須となります。村内には関越自動車道の渋川伊香保ICまで約15分でアクセス可能で、東京都心部まで約2時間程度での移動が可能です。陸上自衛隊相馬原駐屯地があることから国道17号へのアクセス道路も整備されており、戸建て住宅での車生活には適した交通環境が整っています。
生活インフラと子育て環境の充実度
榛東村の戸建住宅エリアでは、上下水道の整備が進んでいる地域と浄化槽を使用する地域が混在しています。ガス供給はプロパンガスが主流で、都市ガスよりもやや割高となりますが、戸建住宅では給湯や暖房の自由度が高いメリットがあります。買い物環境は村内にフレッセイ榛東新井店などのスーパーマーケットがあり、日常の買い物に不便はありません。教育環境では榛東村立榛東中学校、榛東南小学校などがあり、少人数制できめ細かな指導が受けられます。村の出生率は7.6‰と群馬県平均を下回るものの、自然豊かな環境で子育てしたい世帯からは一定の支持を得ており、戸建住宅の庭でのびのびと子育てができる環境が整っています。
農業地域としての特色と観光資源
榛東村は伝統的に農業が盛んな地域で、特にぶどう栽培では北関東有数の規模を誇り、約30軒の観光農園が営業しています。戸建住宅の多くは農地に囲まれた静かな環境にあり、家庭菜園や果樹栽培を楽しむ住民も多く見られます。村の平均年齢は46.1歳で、2050年には50.1歳まで上昇する見込みですが、前橋・高崎のベッドタウンとして若い世帯の転入もあります。陸上自衛隊相馬原駐屯地があることで、全国でも珍しく師団・旅団司令部が置かれる村として安定した雇用も提供されています。戸建住宅では広い敷地を活かした駐車場確保が容易で、農産物直売所への買い出しや観光農園への行楽など、車を活用したゆとりのある生活が可能です。
戸建住宅特有の居住環境と建築条件
榛東村の戸建住宅地は建ぺい率60%、容積率200%程度の第一種住居地域が多く、ゆとりのある住環境が保たれています。平均敷地面積が613㎡と広いため、2台以上の駐車スペース確保や庭での家庭菜園、物置設置などが容易で、プライバシーを重視した戸建生活が実現できます。榛名山東麓の自然豊かな立地を活かし、眺望の良い高台の物件では資産価値も高く評価されています。インフラ面では、プロパンガス使用が一般的で初期費用は不要ですが、ランニングコストは都市ガスより高めとなります。浄化槽使用エリアでは定期的な保守点検が必要ですが、戸建住宅なら増改築時の制約が少なく、二世帯住宅への改修や賃貸併用住宅への転用も比較的容易に行えます。
榛東村での戸建売却を成功させるポイント
榛東村の戸建住宅売却では、農村地域の特性を理解した戦略が重要です。相場下降傾向の中でも、前橋・高崎への通勤利便性と自然環境のバランスを適切にアピールすることで差別化を図れます。広い敷地面積や家庭菜園可能な庭、複数台駐車可能なスペースなど、戸建住宅ならではの魅力を前面に押し出しましょう。プロパンガスや浄化槽などの設備については、メンテナンス状況を明確にし、買主の不安を解消することが大切です。また、陸上自衛隊関係者や農業従事者など、地域特有の購入層への訴求も有効です。売却時期は、ぶどう狩りシーズン前の春から初夏にかけてが、村の魅力が最も伝わりやすくおすすめです。地元不動産会社との連携により、村の良さを理解した購入希望者とのマッチングを図ることで、相場下降局面でも満足のいく売却が期待できるでしょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。