渋川市の土地売却相場・価格情報
群馬県渋川市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
渋川市のエリア特性
群馬県の中央に位置する好立地と温泉地への利便性
渋川市は群馬県のほぼ中央に位置し、前橋市と高崎市の中間地点にある恵まれた立地を活かした土地活用が可能です。JR上越線渋川駅を中心とした交通網は、高崎駅まで約30分、前橋駅まで約25分という好アクセスを実現。東京都内へも高崎駅経由で新幹線利用により約2時間でアクセス可能で、テレワークが普及した現在、都市圏とのバランス良い距離感が評価されています。また伊香保温泉や草津温泉の玄関口としての立地特性を活かし、観光関連事業や宿泊施設としての土地活用、さらには温泉地の魅力を生かした住宅地開発なども期待できる地域です。坪単価7万円という手頃な価格帯で、大型の土地取得も現実的な選択肢となります。
自然災害の少なさと移住者に人気の住環境
2024年に群馬県が全国移住希望地ランキング1位となった背景には、渋川市も含む県内の自然災害の少なさと良好な住環境があります。赤城山と榛名山の間を利根川と吾妻川が流れる水と緑豊かな環境は、住宅用地としての価値を高めています。医療機関も充実し、渋川駅周辺には大手チェーン店も揃う商業施設があるため、日常生活に不便がない環境が整備されています。市では「渋川市移住者住宅支援事業」により住宅新築・購入者への助成金制度も設けており、移住促進の取り組みが活発です。これらの要因により、首都圏からの移住者や二地域居住のニーズが高まっており、住宅用地としての土地需要の増加が期待されます。
柔軟な都市計画と建築制限の特徴
渋川市の都市計画は区域区分非設定となっており、市街化区域・市街化調整区域の線引きがない柔軟な土地利用が可能です。用途地域内では第一種低層住居専用地域から工業専用地域まで幅広い指定があり、建ぺい率40～80％、容積率80～400％の範囲で建築が可能となっています。1,000㎡以上の開発行為には住宅開発指導要綱による事前協議が必要ですが、3,000㎡以上では都市計画法による開発許可が必要となります。用途地域外では建築基準法第22条第1項の指定区域として基本的な建築制限のみ適用されるため、比較的自由度の高い建築計画が立てられます。この柔軟性は、住宅から事業用まで幅広い用途での土地活用を可能にし、投資価値を高める要因となっています。
前橋・高崎への通勤圏としての立地価値
渋川市は前橋市と高崎市を結ぶ高崎渋川バイパスや南新井前橋線など主要道路網が整備されており、自家用車での通勤・通学に適した立地環境を提供しています。両都市への30分圏内という立地は、県内主要都市で働く世帯にとって魅力的な居住地選択肢となっています。土地価格が前橋・高崎と比較して坪約2万円安い価格設定により、より広い敷地での住宅建築が可能となり、ゆとりある住環境を求める層からの需要が見込まれます。また関越自動車道渋川伊香保ICへのアクセスも良好で、東京方面への車でのアクセスも1時間程度と良好です。この交通利便性は土地の資産価値を支える重要な要素であり、将来的な地価の安定性にも寄与しています。
観光産業との連携による土地活用の可能性
渋川市は伊香保温泉を有し、草津温泉への玄関口でもある観光地としての側面が強く、この特性を活かした土地活用が注目されています。温泉地周辺では民宿・ペンション・貸別荘などの宿泊施設用地としての需要があり、観光客の増加に伴い駐車場経営や商業施設用地としての活用も期待できます。また温泉地特有の景観や自然環境を活かした高付加価値住宅地の開発や、別荘地としての分譲も可能性があります。市内には大型ショッピングモールへのアクセスも良好で、前橋市内のコストコやIKEAなどにも車で30分程度でアクセス可能な立地条件は、商業施設や物流施設用地としての価値も持ちます。観光と日常生活の両面を支える土地需要により、多角的な活用戦略が描ける地域です。
渋川市での土地売却成功のポイント
渋川市での土地売却を成功させるには、立地特性と用途の適合性を明確にすることが重要です。温泉地近隣の土地は観光・宿泊事業用途としての訴求、駅周辺や幹線道路沿いは商業・事業用途、住宅地内は居住用途として、それぞれの特性を活かしたマーケティングが効果的です。都市計画の柔軟性を活かし、建築可能な用途の幅広さをアピールすることで、多様な買主層にアプローチできます。また群馬県が移住希望地ランキング1位となった追い風を活かし、首都圏からの移住検討者や二地域居住希望者への訴求も重要です。土地の境界確定や測量の実施、用途地域の確認、開発許可の要否など法的な確認事項を事前に整理し、購入希望者が安心して検討できる状況を整えることが売却期間短縮と価格向上につながります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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