渋川市の中古一戸建て売却相場・価格情報
群馬県渋川市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
渋川市のエリア特性
温泉地として知られる渋川市の戸建住宅の魅力
群馬県渋川市は、関東平野の最北西端に位置し、伊香保温泉で全国的に知られる観光地でありながら、良好な住環境を提供するエリアです。JR上越線渋川駅を中心とした市街地では、戸建住宅が多く立ち並び、東京都心から約120kmの距離でありながら、豊かな自然環境と都市機能が調和した住環境を実現しています。戸建住宅の売却においては、温泉地というブランド力と、関越自動車道や上越線によるアクセスの良さが大きな魅力となります。特に、敷地面積にゆとりがある物件が多く、庭付きの一戸建てとして、プライバシーを重視する購入者層からの需要が期待できます。
充実した交通アクセスと通勤利便性
渋川市の戸建住宅の大きな強みは、優れた交通アクセスにあります。JR上越線渋川駅は、高崎駅まで約30分、前橋駅までは関越交通バスで約40分と、県内主要都市への通勤が可能です。また、東京方面へは上野駅まで約2時間30分、新幹線利用なら高崎駅経由で約1時間30分と、首都圏への通勤圏内に位置しています。関越自動車道渋川伊香保ICまでは車で約10分とアクセスが良く、戸建住宅なら駐車場2～3台分の確保も容易なため、車での移動を重視するファミリー層にとって理想的な立地条件を提供します。戸建売却時には、このアクセスの良さが価格維持の重要な要因となります。
子育て世代に優しい生活環境
渋川市は、戸建住宅での子育てに適した環境が整っています。国立病院機構渋川医療センターをはじめとする医療機関が充実し、小児科から総合診療まで安心の医療体制を提供しています。教育面では、市内各地区に小中学校が適切に配置されており、戸建住宅地からの通学も安全です。商業施設については、市街地に地域密着型の商業施設が点在し、日常の買い物に困ることはありません。また、戸建住宅ならではのメリットとして、庭でのガーデニングや家庭菜園、ペットの飼育なども可能で、子どもたちがのびのびと成長できる環境を提供できます。これらの要素は、ファミリー向け戸建住宅の売却において重要な訴求ポイントとなります。
自然災害リスクへの備えと安全性
戸建住宅の売却において重要な要素である災害リスクについて、渋川市は適切な対策を講じています。市では洪水ハザードマップ（平成31年3月作成）と土砂災害・地震等ハザードマップ（平成28年3月作成）を全戸配布し、住民の防災意識向上に努めています。利根川水系の洪水想定区域や土砂災害警戒区域の情報を詳細に提供しており、戸建購入者が事前にリスクを把握できる体制を整えています。戸建住宅の場合、敷地の地盤状況や擁壁の有無、接道状況などが重要な要素となりますが、市のハザードマップを活用することで、適切な説明と安心感を提供できます。また、避難所への距離や避難経路の確認も、戸建売却時の重要な情報となります。
戸建住宅の価格動向と市場特性
渋川市の戸建住宅市場は、群馬県内でも比較的安定した価格推移を示しています。市内の土地売却価格平均は約620万円、1平方メートルあたり約2.1万円（中央値）となっており、敷地面積の中央値は287平方メートルと、ゆとりある住環境を反映しています。戸建住宅の築年数については、昭和後期から平成初期の物件が多く、適切なリフォームや設備更新により資産価値の維持が可能です。湯川地区など一部エリアでは平均より高い価格水準を維持しており、立地条件や住環境により価格差が生じています。近年のリモートワーク普及により、都心部からの移住需要も見込まれ、戸建住宅の売却において追い風となる可能性があります。
戸建売却を成功させるポイント
渋川市での戸建住宅売却を成功させるためには、地域特性を活かした戦略が重要です。温泉地としてのブランド力と良好なアクセス条件を前面に押し出し、移住やセカンドハウス需要も視野に入れたアプローチが効果的です。戸建住宅特有の要素として、敷地境界の明確化、擁壁や排水設備の状況確認、接道義務の適合性チェックは必須です。また、上下水道やプロパンガスの設備状況、町内会費の負担額なども事前に整理しておくことが大切です。複数の不動産会社での査定を行い、地域の実情に詳しい業者を選定することで、適正価格での売却が期待できます。伊香保温泉への近さや自然環境の豊かさは、都市部では得られない価値として積極的にアピールすべきポイントです。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。