太田市の中古マンション売却相場・価格情報
群馬県太田市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
太田市のエリア特性
SUBARU城下町としての産業基盤と雇用安定性
太田市は自動車メーカーSUBARU発祥の地として、「太田市スバル町1-1」に本工場を構える世界有数の工業都市です。2023年5月時点でSUBARU太田工場の従業員数は4,521人を数え、関連企業である坂本工業、繁工業、東亜工業、一鷹なども集積しています。2020年の工業製品出荷額は2兆9,865億円で全国11位という驚異的な数値を記録し、輸送用機器が製造業の70％以上を占める強固な産業基盤を誇ります。この安定した雇用環境は、マンション購入層の収入安定性と購買力を支える重要な要素であり、長期的なローン返済能力の裏付けとなっています。また、SUBARUという世界的ブランドの存在は、地域ブランド価値の向上にも寄与し、マンション資産価値の下支えとなっています。
3路線結節点の交通利便性と広域アクセス
太田駅は東武伊勢崎線・東武桐生線・東武小泉線の3路線が集約する北関東の重要な交通結節点です。特急「りょうもう」「リバティりょうもう」が停車し、東京・浅草方面への直通アクセスが確保されています。実は10番線まで有する大規模駅舎は「新幹線駅のような風格」と評され、その利便性の高さを物語っています。全線高架化により踏切がなく、車でのアクセスも良好です。さらに群馬県内では高崎市、前橋市に次ぐ第3位の約22万人の人口を擁し、隣接する伊勢崎市（約21万人）との競争により、両市とも人口増加を続けている希少な地方都市です。この交通インフラと人口集積は、マンション立地として高い利便性と将来的な需要安定性を提供しています。
堅調なマンション相場と投資環境
太田市のマンション市場は、3LDK・4LDKが1,500万円～2,500万円の価格帯で安定的に取引されており、全体的な土地価格相場は坪単価8.8万円と手頃な水準を維持しています。SUBARUを中心とした安定した雇用基盤により、急激な価格変動リスクが低く、堅実な資産形成が可能な環境です。中古マンション24物件がランキング化されるなど、一定の流通市場も形成されており、売却時の選択肢の多様性も確保されています。管理費・修繕積立金も都市部相場より割安で、駐車場も容易に確保できるため、総合的な居住コストは抑制されています。工業都市特有の安定収入層が多いことから、賃貸需要も見込め、投資用マンションとしての収益性も期待できる市場環境といえます。
大規模商業施設と充実した生活インフラ
太田市の商業拠点として「イオンモール太田」が石原町に立地し、2024年4月の大規模リニューアルにより群馬県内最大級の施設として生まれ変わりました。敷地面積約18万6,000㎡、約190の専門店、群馬県内最大級の1,000席フードコートを擁し、太田市のみならず栃木県・埼玉県からも来店者を集める広域商圏の核となっています。外国人住民が多い地域特性に配慮した国外製品の販売やバリアフリー対応も充実しており、多様な住民ニーズに対応しています。医療面ではSUBARU健康保険組合太田記念病院が災害拠点病院として25の診療科を擁し、救命救急センター、心血管センター、地域周産期母子医療センターなどの高度医療機能を提供しています。これらの生活インフラの充実は、マンション居住者の長期的な生活品質を保証します。
大規模再開発による都市機能更新と将来性
太田市は2014年に「太田駅南口地区市街地総合再生計画」を策定し、約9.6haという広大なエリアで複数の市街地再開発事業を同時進行しています。第三地区では2023年12月に建設工事が開始され、2027年完成予定で延床面積4万㎡の大規模開発が進行中です。第四地区も2025年5月に工事認可を受け、段階的な都市機能更新が実現されています。「ポレスター太田駅前サウスレジデンス」など新築マンションの供給も継続され、駅前エリアの居住環境は飛躍的に向上しています。また、北関東自動車道太田桐生IC周辺の工業地域指定や別所工業団地の現況整合、市民バスターミナル・市民会館周辺の市街化区域編入など、計画的な土地利用調整により、産業・居住・商業機能の最適配置が進められています。
産業都市の安定性を活かした売却戦略
太田市のマンション売却においては、SUBARU城下町という独特な産業基盤と大規模再開発による都市機能向上を訴求ポイントとすることが重要です。全国11位の工業製品出荷額という客観的データは、地域経済の安定性を示す強力な根拠となり、購入検討者の安心感につながります。現在進行中の駅前再開発により、立地環境は継続的に改善されており、完成後の資産価値向上も期待できます。群馬県第3位の人口規模と人口増加トレンドは、中長期的な需要基盤の安定性を示しており、売却タイミングの選択肢を広げています。特に3路線が集約する交通利便性と、イオンモール太田の商業利便性は、他地域との差別化要因として強くアピールできます。適切な価格設定により、安定した産業基盤を背景とした購買力のある層からの需要を取り込むことで、満足度の高い売却が実現可能です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。