伊勢崎市の中古マンション売却相場・価格情報
群馬県伊勢崎市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
伊勢崎市のエリア特性
複数路線アクセスと埼玉県境の立地優位性
伊勢崎市は群馬県南東部に位置し、JR両毛線と東武伊勢崎線の2路線が利用できる交通の要衝です。高崎駅まで両毛線で約20分、前橋駅まで約30分と県内主要都市への良好なアクセスを確保しています。バスタ新宿からは直通高速バスで約2時間8分と首都圏への通勤・出張にも便利です。また、利根川を挟んで埼玉県本庄市・深谷市に隣接する立地は、北関東自動車道の伊勢崎ICや本庄児玉ICの利用により、東京方面への車でのアクセスも良好です。この複数の交通手段を選択できる利便性は、マンション購入者にとって通勤・生活両面での柔軟性を提供し、長期的な居住価値を支える重要な要素です。
スマーク伊勢崎を核とした充実した商業環境
伊勢崎市の商業拠点として「スマーク伊勢崎」が西小保方町に立地し、約180店舗を擁する大型ショッピングモールとして日常生活を支えています。2022年のリニューアルでは84店舗が入れ替わり、特に食物販ゾーン「スマークダイニンググルメパーク」の新設により、グルメと買い物が一体となった魅力的な商業空間が実現されています。利用者の約7割が女性で、子育て世代をメインターゲットとした「ハピママ♪プラス」プロジェクトにより、フードコート内にキッズキッチンや小上がりスペースを設置するなど、ファミリー層への配慮が行き届いています。さらに3階にはスマーク伊勢崎行政センターが設置され、平日・土日祝日を問わず各種証明書取得が可能で、生活利便性が格段に向上しています。
安定したマンション市場と価格動向
2025年5月時点で伊勢崎市のマンション平均売買価格は933万円（14万円/㎡）で、新規登録件数は5件、平均築年数は29年となっています。3年前と比較して12.2％（1.4万円/㎡）上昇、前月比でも2.9％上昇と堅調な価格推移を示しています。土地価格は坪単価平均115,334円/坪（2025年公示地価）で前年比±0.00％と安定推移しており、急激な価格変動リスクが低い市場環境です。マンション供給数は限定的ですが、安定した需要基盤により適正な価格形成が維持されています。管理費・修繕積立金も都市部相場より割安で、駐車場確保も容易であることから、総合的な住居コストは抑制されており、コストパフォーマンスの高い居住環境を提供しています。
充実した医療・教育インフラ
伊勢崎市は医療面で伊勢崎市民病院を中核とした充実した医療体制を構築しています。同院は災害拠点病院・地域医療支援病院・第二種感染症指定医療機関として指定され、高度医療から災害時医療まで対応可能です。また伊勢崎福島病院（189床）は内科・外科・リハビリテーション科など幅広い診療科を擁し、地域医療の充実に貢献しています。教育面では市内全域に小中学校が配置され、群馬県立あかぎ特別支援学校の院内学級が市民病院内に設置されるなど、特別支援教育にも配慮されています。市教育委員会学校教育課では外国人児童生徒への支援や不登校対策も行っており、多様性に対応した教育環境が整備されています。これらの社会インフラの充実は、マンション購入世帯の長期的な安心感に直結します。
SDGs未来都市としての持続可能な発展
伊勢崎市は2024年5月に内閣府から「SDGs未来都市」および「自治体SDGsモデル事業」に選定され、持続可能な都市発展への取り組みが国レベルで評価されています。行政区域139.44㎢全域が都市計画区域に指定され、都市計画道路131路線のうち66.3％が整備済みと計画的な都市開発が進行中です。都市計画マスタープラン（令和3年8月改定）に基づく戦略的まちづくりにより、環境と経済の両立を図る先進的な取り組みが展開されています。特別業務地区2地区の指定により産業振興も図られており、雇用創出と税収確保による財政基盤の安定化が期待されます。これらの持続可能な都市発展への取り組みは、長期的な地域価値向上とマンション資産価値の維持・向上に寄与します。
マンション売却の戦略的タイミングと展望
伊勢崎市のマンション市場は、複数路線アクセスの利便性と埼玉県境という立地優位性を背景に、安定した需要基盤を有しています。現在の価格上昇局面（3年間で12.2％上昇）を活かし、築浅のうちに売却することで有利な条件での取引が期待できます。SDGs未来都市選定による地域ブランド価値の向上、スマーク伊勢崎を核とした商業機能の充実、計画的な都市開発の進展により、中長期的な資産価値の安定性は高いと評価できます。特に子育て世代をターゲットとした商業・生活環境の整備が進んでおり、ファミリー向けマンションの需要は継続的に見込まれます。人口減少傾向にある中でも、交通利便性と生活利便性の両立により、相対的に競争力の高いエリアとして位置づけられ、適切なタイミングでの売却により満足度の高い取引が実現可能です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。