桐生市の中古マンション売却相場・価格情報
群馬県桐生市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
桐生市のエリア特性
伝統的織物工業都市としての独自性と価値
桐生市は1000年以上の歴史を誇る織物産業で発展した工業都市として、他に類を見ない文化的価値を持つエリアです。国の日本遺産に6件が認定され、国登録有形文化財は130件を超える貴重な産業遺産が現存しています。桐生新町重要伝統的建造物群保存地区を始めとする歴史的景観は、マンション立地としては稀有な文化的環境を提供します。のこぎり屋根の工場建築群200棟以上が現存し、独特の都市景観を形成しており、この歴史的価値は長期的な地域ブランド力として資産価値の下支えとなります。群馬大学理工学部を核とした産学官連携も進んでおり、伝統と先端技術が融合する特色ある都市として、差別化された居住価値を提供しています。
充実した交通ネットワークと学園都市機能
桐生市は3つの鉄道路線（JR両毛線・わたらせ渓谷鐵道・東武桐生線）が集約する交通要衝で、高崎・前橋方面、太田・館林方面、足利・佐野方面への良好なアクセスを確保しています。桐生駅は群馬大学理工学部の最寄駅として学園都市機能も担い、研究開発活動による知的集積が特徴です。大学との連携により「Science Café in 桐生」「Art Café in 桐生」など文化活動も活発で、教育水準の高い居住者層が形成されています。新桐生駅まではおりひめバスで連絡しており、市内交通も整備されています。この交通利便性と学術機能は、マンション購入層にとって通勤・通学の利便性だけでなく、文化的な生活環境の充実にも寄与しています。
安定したマンション相場と市場特性
2025年の桐生市マンション相場は坪単価71.5万円/坪（21.6万円/㎡）で、前年比11.22％上昇と堅調な価格動向を示しています。一戸建ても8.19％上昇しており、地方都市としては珍しい価格上昇局面にあります。マンション供給戸数は限定的ですが、需要と供給のバランスが価格安定に寄与しています。群馬大学関係者や地域の専門職層を中心とした安定した需要層が存在し、投機的な価格変動が少ない健全な市場環境です。管理費・修繕積立金も都市部相場より割安で、駐車場確保率も高く、車社会の群馬県において実用性の高い住環境を提供しています。築年数の経過による価格下落も緩やかで、長期保有に適した市場特性を有しています。
充実した生活インフラと医療・教育環境
桐生市は158の医療機関を有し、桐生厚生総合病院を中心とした救急医療体制も整備されています。平日夜間急病診療所では内科・小児科の夜間診療を提供し、4病院による輪番制で救急対応も万全です。商業面では「Market City桐生」を筆頭に、ベルク、メガドン・キホーテなど大型商業施設が充実し、日常の買い物環境は良好です。教育環境では市立小中学校に加え、桐生大学附属中学・桐生第一高校などの私立校も選択可能で、群馬大学理工学部までの一貫した教育環境が整っています。特に理工系の高等教育機関の存在は、子育て世代のマンション購入層にとって長期的な教育投資の観点からも価値があります。
歴史的景観を活かした都市再生と将来性
桐生市は人口減少という課題に対し、2022年に「人口減少対策に関する提言書」を策定し、歴史的資源を活かした戦略的都市づくりを推進しています。「桐生市歴史的風致維持向上計画」により、古い町並みと祇園祭などの伝統行事を核とした観光・文化振興が進められており、これらの取り組みは地域の魅力向上と資産価値維持に貢献しています。群馬大学との産学官連携では、小児用超小型人工心臓の開発など先端研究も行われ、技術革新による新たな価値創造も期待されます。コンパクトシティとしての機能集約により、効率的な都市運営と質の高い居住環境の両立を目指しており、中長期的な住環境の安定性が見込まれます。
マンション売却における付加価値と戦略
桐生市のマンション売却においては、一般的な利便性だけでなく、歴史的・文化的価値という付加価値を訴求することが重要です。織物産業の歴史と現代の学術研究機能が融合する特別な環境であることは、文化的な暮らしを求める購入層にとって大きな魅力となります。大学関係者や研究開発職、教育関係者など安定収入層の需要が見込めるため、急激な価格変動リスクが低く、安心して売却タイミングを選択できます。現在の価格上昇局面を活かし、築年数が浅いうちに売却することで有利な条件での取引が期待できます。また、歴史的建造物群という他地域にはない独自性は、長期的な地域ブランド価値として資産価値の下支えとなり、適切な維持管理により安定したリターンが見込める投資環境といえます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
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