高崎市の中古マンション売却相場・価格情報
群馬県高崎市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
高崎市のエリア特性
新幹線結節点としての優れた交通利便性
高崎市は上越新幹線と北陸新幹線の分岐点として、全国有数の交通拠点都市です。高崎駅から東京駅まで新幹線で約50分、大宮駅まで約30分という抜群のアクセスを誇ります。2014年の北陸新幹線金沢延伸により、高崎2時間圏域の人口は約4,600万人（国内人口の3分の1）に拡大し、ビジネス・観光両面での利便性が飛躍的に向上しました。この交通利便性は、マンション購入者にとって通勤・出張の利便性だけでなく、資産価値の安定性にも大きく寄与しています。また、リモートワークの普及により、都心から適度な距離にある高崎市への移住ニーズも高まっており、長期的な需要基盤が確立されています。
大型商業施設と充実した都市機能
高崎駅周辺には「イオンモール高崎」をはじめ、「高崎モントレー」「イーサイト高崎」「高崎オーパ」「高崎高島屋」など大規模商業施設が集積し、大都市レベルの買い物環境を提供しています。24の商店街に500店舗以上が加入する充実した商業地区は、日常生活から特別な買い物まで幅広いニーズに対応可能です。医療面では国立病院機構高崎総合医療センターが地域災害拠点病院として機能し、高次医療も安心です。教育環境では高崎経済大学、高崎健康福祉大学などの高等教育機関も立地し、幼児教育から大学まで一貫した教育環境が整備されています。これらの都市機能の充実は、マンション購入後の長期的な生活品質を保証する重要な要素です。
活発なマンション市場と価格動向
高崎市のマンション市場は3LDKが中心で、過去5年間の売出物件の56％を占め、中央値は21.5百万円と安定した価格帯を形成しています。築26-30年の物件が最も多く流通し（25.5％）、中古マンション市場の厚みを示しています。新築分譲では「ポレスター高崎ザ・ステーションイースト」など駅徒歩圏内の物件が供給され、東京駅まで49分直通という立地優位性を活かした商品企画となっています。管理費は首都圏相場よりも割安で、駐車場は月額3,000-9,000円程度と車社会の群馬県らしい設定です。土地価格も2025年公示地価で前年比+0.58％上昇しており、特に高崎駅周辺エリアは堅調な価格上昇を継続しています。
継続的な都市開発と将来性
高崎市は「高崎市都市計画マスタープラン」に基づき、計画的な都市開発を推進しています。現在進行中の高崎駅東口1.6haエリア再開発では、複合施設の建設が予定されており、駅周辺の更なる利便性向上が期待されます。人口動向では平成22年時点で県内1位の増加数6,433人（1.8％増）を記録し、現在約36.7万人の人口を有する群馬県最大都市として成長を続けています。前橋市を含む前橋都市圏全体では総人口約126万人の北関東最大規模の経済圏を形成しており、将来的には政令指定都市構想も議論されています。これらの都市計画と人口集積により、マンション立地エリアの長期的な資産価値維持・向上が期待できます。
多様なマンション供給と住環境の質
高崎市内では新築・中古ともに豊富なマンション供給があり、価格帯も多様化しています。新築では大手デベロッパーによる駅近物件の供給が継続され、オートロック、防犯カメラ、管理人常駐などのセキュリティ設備が標準化されています。駐車場は100％確保率の物件も多く、群馬県の車社会に対応した設計となっています。中古マンション市場では236件以上の流通物件があり、選択肢の幅広さが特徴です。築年数や立地により価格帯が明確に分かれており、購入者のニーズに応じた選択が可能です。また、賃貸需要も安定しており、投資用マンションとしての収益性も期待できる環境が整っています。管理費・修繕積立金も首都圏相場より割安で、ランニングコストの観点からも魅力的です。
資産価値と売却タイミングの考察
高崎市のマンション市場は、新幹線結節点という立地的優位性と北関東最大都市圏の中核という位置づけにより、長期的な資産価値の安定性が高いエリアです。特に高崎駅周辺の徒歩圏内物件は、交通利便性と商業利便性の両面から継続的な需要が見込まれます。売却タイミングとしては、現在の価格上昇局面を活かし、築浅のうちに売却することで、より有利な条件での取引が期待できます。また、2014年の北陸新幹線延伸効果が継続しており、今後の大阪・名古屋方面への新幹線延伸構想も資産価値にプラス要因となる可能性があります。人口増加が続く数少ない地方都市として、中長期的な需要基盤も堅固であり、適切なタイミングでの売却により、満足度の高い取引が実現できる環境が整っています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
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