前橋市の中古マンション売却相場・価格情報
群馬県前橋市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
前橋市のエリア特性
県庁所在地の優位性と東京アクセスの良さ
前橋市は群馬県の県庁所在地として、行政機能が集中し安定した地域基盤を持つエリアです。JR両毛線の前橋駅から高崎駅まで約25分、高崎駅から新幹線利用で東京駅まで約50分というアクセスの良さが魅力です。総移動時間は約77分で東京駅に到達でき、通勤圏内として利便性が高く評価されています。また、新前橋駅からは上越線も利用でき、複数の交通手段を選択できる点も住環境として優れています。リモートワークの普及により、都心から適度な距離にある前橋市への移住需要も高まっており、マンション需要の底堅さに繋がっています。
商業施設と生活利便性の充実
前橋市内には「けやきウォーク前橋」という大型ショッピングセンターがあり、ファッションから日用品まで幅広いショッピングが可能です。前橋プラザ元気21は複合施設として、行政機能に加えドラッグストア、薬局、民間大学なども入居し、日常生活に必要な機能が集約されています。さらに隣接する高崎市のイオンモール高崎へも車で30分程度でアクセス可能で、より大規模な商業施設の利用も容易です。医療施設についても県庁所在地として充実しており、教育機関も小学校から大学まで整備が進んでいます。このような生活インフラの充実は、マンション購入者にとって長期的な住環境の安心感に直結します。
安定したマンション相場と価格動向
2025年9月時点で前橋市のマンション平均売買価格は1,201万円（18万円/㎡）となっており、前月比で33万円の上昇を示しています。過去1年間でマンション価格は1.55％上昇しており、土地価格も0.86％上昇と、不動産市場は堅調な傾向です。間取り別では3LDKが最も人気で、販売価格の中央値は1,500万円、過去5年間の売出物件の47％を占めています。築32年の平均築年数でありながら価格が上昇している点は、立地の良さと需要の安定性を示しています。管理費相場も首都圏と比較して適正水準にあり、投資用としても検討しやすい価格帯を維持しています。
都市計画と将来の発展性
前橋市は「第七次前橋市総合計画」（2018-2027年度）に基づき、計画的な都市開発を進めています。千代田町中心拠点地区では第一種市街地再開発事業が2022年に決定され、土地の高度利用と都市機能更新が進行中です。前橋テルサ跡地は2028年度末まで暫定広場として活用予定で、中心市街地の活性化に向けた取り組みが継続されています。立地適正化計画の策定により、居住誘導区域や都市機能誘導区域が明確化され、コンパクトで持続可能な都市構造の実現を目指しています。これらの将来計画により、マンション立地エリアの資産価値維持・向上が期待できます。
分譲マンションの供給状況と特徴
前橋市内では「ザ・サーパス前橋駅前」など新築分譲マンションの供給も継続されており、穴吹工務店などの大手デベロッパーも参入しています。駅徒歩圏内の物件では、オートロック、防犯カメラ、日勤管理人などのセキュリティ設備が標準装備されている物件が多く、安全性への配慮が行き届いています。駐車場は月額5,000円程度と首都圏相比較して割安で、車での移動が中心となる地域性に配慮された設計です。中古マンション市場では2LDKが5-20百万円、3-4LDKが10-20百万円の価格帯で取引されており、幅広い購入層にとって選択肢の豊富さが魅力です。
投資・住み替えのタイミングと展望
前橋市のマンション市場は、県庁所在地としての安定性と首都圏への良好なアクセスを背景に、堅実な需要が継続しています。人口減少が進む地方都市の中では相対的に安定しており、特に駅近の利便性の高い物件は資産価値の維持が期待できます。売却タイミングとしては、現在の価格上昇トレンドを活かし、築年数が浅いうちに売却することで、より有利な条件での取引が可能です。また、リモートワークの定着により、東京通勤圏として再評価される可能性もあり、中長期的な資産価値の安定性は高いと考えられます。管理費や修繕積立金も適正水準にあり、維持コストの観点からも売却しやすい環境が整っています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。