御嵩町の土地売却相場・価格情報
岐阜県御嵩町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
御嵩町のエリア特性
地域の魅力と土地特性
御嵩町は岐阜県中南部に位置し、可児市と多治見市に隣接する自然豊かな丘陵地域です。標高100-300mの緩やかな丘陵地形が特徴で、温暖湿潤な気候に恵まれています。古くから中山道の宿場町として栄えた歴史を持ち、現在も街道沿いには歴史的な町並みが残されています。町の約7割が森林で覆われており、里山の美しい景観が保たれています。土地利用は可児川沿いの平坦地に住宅地と商業地が集中し、丘陵部には住宅地と農地が混在しています。名鉄広見線の終着駅があることから、名古屋圏への通勤・通学の利便性が高く、ベッドタウンとしての機能も果たしています。豊かな自然環境と都市部への交通利便性を兼ね備えた立地特性により、子育て世代を中心に人気の住宅地として注目されています。近年は移住促進により、都市部からの新規流入も増加傾向にあります。
アクセスと交通利便性
御嵩町の交通アクセスは、名鉄広見線御嵩駅が町の中心駅となり、新可児駅経由で名古屋駅まで約1時間でアクセス可能です。名鉄名古屋駅へは直通運転により乗り換えなしでの移動ができ、通勤・通学に大変便利です。東海環状自動車道可児御嵩ICが町内にあり、高速道路を利用した広域移動が非常に便利です。名古屋市中心部へは車で約45分、岐阜市内へは約40分の距離にあります。国道21号、248号が町内を通り、可児市や多治見市方面への主要道路として機能しています。町内循環バスが運行されており、主要施設や駅へのアクセスをサポートしています。中部国際空港へは車で約1時間15分、関西国際空港へは約2時間でアクセス可能です。地域内移動は自家用車が中心ですが、公共交通機関も充実しており、車を持たない世帯でも生活しやすい環境です。物流面では、東海環状自動車道へのアクセスの良さにより、効率的な輸送が実現されています。
周辺施設と生活環境
御嵩町の生活環境は、自然環境と都市機能のバランスが良好に保たれた構成となっています。教育施設では御嵩小学校、上之郷小学校、伏見小学校、御嵩中学校があり、質の高い教育が提供されています。医療面では東濃厚生病院御嵩分院をはじめとする医療機関があり、可児市や多治見市の総合病院へのアクセスも良好です。商業施設では町内にスーパーマーケットや商店街があり、可児市や多治見市の大型商業施設も利用しやすい立地にあります。公共施設として御嵩町中央公民館、図書館、みたけの森などがあり、住民の文化活動や憩いの場となっています。観光資源では中山道御嵩宿、願興寺などの歴史的スポットがあり、文化的な魅力も豊富です。子育て支援では、保育園や学童保育の充実、子育て支援センターの運営により、安心して子育てできる環境が整っています。高齢者向けサービスも充実しており、世代を問わず住みやすい地域として評価されています。
土地価格動向と市場特性
御嵩町の土地価格は岐阜県内でも中程度の水準で推移しており、名古屋圏への交通利便性を考慮すると割安感があります。住宅地の平均価格は坪単価12-25万円程度で、立地条件により価格差があります。御嵩駅周辺や主要道路沿いは需要が高く、やや高値で取引される傾向があります。丘陵部の住宅地や農地転用案件では、より手頃な価格での取引が見られます。土地取引は可児市や多治見市、名古屋市で働く世帯による住宅取得が中心となっており、特に子育て世代の需要が堅調です。東海環状自動車道の開通効果により、交通利便性を評価した新規流入も増加しています。投資目的の取引も一定程度見られますが、実需中心の健全な市場を形成しています。近年は名鉄広見線の利便性向上や町の魅力発信により、町外からの土地取得も活発化しています。将来的にも名古屋圏のベッドタウンとしての需要は継続すると予想され、安定した資産価値の維持が期待できます。
将来性と開発計画
御嵩町は人口約18,000人の町で、持続可能な地域づくりと定住促進に積極的に取り組んでいます。町の総合計画では「自然と歴史が調和する活力あるまち」を将来像として掲げ、交通利便性を活かした発展を目指しています。住宅地開発では、東海環状自動車道可児御嵩IC周辺や名鉄御嵩駅周辺での計画的な宅地供給により、良質な住環境の整備を進めています。産業振興では、IC周辺への企業誘致や既存産業の高度化により、地域経済の活性化を図っています。観光振興では、中山道御嵩宿の歴史的価値を活かした観光地づくりや、みたけの森を中心とした自然体験観光の推進により、交流人口の拡大を目指しています。移住定住促進では、若年世帯向けの住宅取得支援や子育て支援の充実により、人口増加を図っています。公共交通では、名鉄広見線の利便性向上や町内循環バスの充実により、車に依存しない移動環境の整備を進めています。デジタル化の推進により、行政サービスの向上と新しい働き方への対応も図られています。
土地購入・売却のポイント
御嵩町での土地購入では、まず用途地域や農業振興地域の指定を確認し、建築可能性を十分に調査することが重要です。市街化調整区域も多いため、開発行為の許可が必要な場合があります。土地選びでは、御嵩駅や可児御嵩ICへのアクセス性を重視し、通勤・通学や日常生活の利便性を考慮しましょう。丘陵地の土地を検討する場合は、上下水道の整備状況、道路の勾配、地盤の安定性を確認してください。可児川の浸水想定区域については、ハザードマップで確認し、適切な対策を検討することが大切です。売却時は、名古屋圏への通勤利便性と自然環境の良さをアピールポイントとして活用することが効果的です。特に子育て世代に向けて、教育環境の充実や安全・安心な住環境をPRすることで、高い評価を得ることができます。中山道の歴史的価値や里山の美しい景観も魅力の一つとなります。適正価格での取引を心がけ、地域の良好な住環境維持に配慮した土地利用を促進することが、持続的な資産価値向上につながります。移住検討者には町の支援制度に関する情報提供も有効です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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