大野町の土地売却相場・価格情報
岐阜県大野町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
大野町のエリア特性
地域の魅力と土地特性
大野町は岐阜県南西部に位置し、根尾川と揖斐川に挟まれた肥沃な濃尾平野の一部を占める、農業と工業が調和した魅力的な町です。標高20～50mの比較的平坦な地形で、水田を中心とした農地が町域の約半分を占めています。年間降水量約1,400mmの温暖湿潤気候で、四季を通じて過ごしやすい環境です。特に柿の産地として全国的に有名で、「富有柿」発祥の地として知られています。近年は工業団地の整備により製造業の集積も進み、農業と工業のバランスの取れた産業構造を形成しています。住宅地は計画的に整備され、田園風景と工業地帯が調和した良好な住環境を提供しています。名古屋圏からのアクセスも良く、ベッドタウンとしての機能も持ちながら、自然豊かな環境での暮らしを求める方に適した地域特性を有しています。
アクセスと交通利便性
大野町は名神高速道路大垣ICまで車で約20分、岐阜羽島ICまで約25分の位置にあり、高速道路を利用した広域アクセスが良好です。名古屋市中心部まで車で約50分、岐阜市まで約35分でアクセス可能です。鉄道については、JR東海道本線大垣駅まで車で約15分、養老鉄道が町の南部を通り、大垣駅経由で名古屋方面へのアクセスが確保されています。路線バスは岐阜バスが運行し、大垣駅や岐阜駅への便があります。町内循環バス「おおのバス」も運行しており、住民の日常的な移動手段として利用されています。国道157号、417号が町内を通り、県内各地への移動も便利です。物流面では、製造業の集積に伴い物流インフラも充実しており、名古屋港や四日市港へのアクセスも良好です。工業団地への企業誘致により、雇用機会も豊富で、住環境と就業環境のバランスが取れた立地条件を有しています。
周辺施設と生活環境
大野町の生活インフラは、町の中心部を中心にバランス良く配置されています。商業施設としては、町内にスーパーマーケットやホームセンター、コンビニエンスストアが適度に配置され、日常の買い物に便利です。大型商業施設については、隣接する大垣市や岐阜市まで足を延ばすことで、充実したショッピング環境を利用できます。医療面では、大野町国民健康保険病院を中核とした医療体制が整備されており、基本的な医療ニーズに対応しています。教育施設は、小学校2校、中学校1校が整備され、自然豊かな環境での教育が受けられます。また、町内には図書館や公民館などの文化施設も充実しています。スポーツ施設として大野町総合町民センターやグラウンドも整備されています。柿の産地としての特色を活かした柿園も多く、観光農業としても楽しめます。子育て支援センターや高齢者福祉施設も充実しており、幅広い世代にとって住みやすい環境が整っています。
土地価格動向と市場特性
大野町の土地価格は、県内でも比較的安定した水準を維持しており、住宅地の平均的な土地価格は坪単価12万円～20万円程度となっています。町中心部の利便性の高いエリアでは坪単価15万円～25万円、郊外の農地転用可能地では坪単価8万円～15万円程度が相場です。工業団地の整備により、工業用地の需要も高く、製造業の設備投資に伴う土地取引も活発です。名古屋圏からのアクセスの良さと手頃な価格により、移住者からの需要が安定しています。農地の宅地転用案件も多く、新規住宅地の供給が継続的に行われています。町の人口は微増傾向にあり、工業振興による雇用機会の増加が土地需要を支えています。特に子育て世代からの土地取得ニーズが高く、町の子育て支援策や住環境の良さから、中長期的に安定した市場が形成されています。柿園などの農業用地についても、観光農業への転換により付加価値の向上が期待されています。
将来性と開発計画
大野町では、「第5次大野町総合計画」に基づき、農業振興と工業振興を両立させた持続可能な町づくりが進められています。工業団地の拡張や企業誘致により、雇用機会の創出と税収基盤の強化を図っています。農業分野では、富有柿を中心とした特産品のブランド化と6次産業化により、農地の付加価値向上に取り組んでいます。また、観光農業の推進により、交流人口の拡大も目指しています。住環境面では、子育て支援の充実と移住・定住促進策が重点施策として位置づけられ、住宅取得支援制度の拡充や空き家活用促進が進められています。デジタル化推進により、リモートワーク環境の整備も進んでおり、都市部からの移住者受け入れ体制の強化が図られています。道路インフラの整備も継続的に行われ、アクセス性の向上が期待されています。環境保全と開発のバランスを取りながら、持続可能な地域社会の実現を目指した取り組みが続けられています。
土地購入・売却のポイント
大野町での土地購入では、まず農地転用の可能性を確認することが重要です。市街化調整区域が多いため、建築可能かどうかの事前確認が必須です。農地法による転用許可が必要な場合は、手続きに時間を要することを考慮しましょう。地盤については、河川沿いの平野部のため、地盤調査による確認をお勧めします。特に根尾川や揖斐川に近いエリアでは、過去の浸水履歴も調査しておくことが大切です。インフラ面では、上下水道の整備状況や都市ガスの供給エリアを確認することが重要です。売却時には、名古屋圏からのアクセスの良さと富有柿発祥の地としてのブランド価値をアピールポイントとして活用できます。工業用地としての活用可能性や農業の高い生産性も資産価値を支える要因となります。町の移住支援制度や子育て支援策を活用すれば、購入者にとってメリットがあることも販売促進要素となります。また、工業団地への近接性や雇用機会の豊富さも、この地域の土地の魅力として訴求できるポイントです。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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