揖斐川町の土地売却相場・価格情報
岐阜県揖斐川町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
揖斐川町のエリア特性
地域の魅力と土地特性
揖斐川町は岐阜県の西端に位置し、県内最大の面積を誇る町として、豊かな自然環境と多様な地形特性を持つ魅力的な地域です。標高100m～1,377m（伊吹山）と高低差が大きく、南部の平野部から北部の山間部まで変化に富んだ地形を有しています。揖斐川の源流域にあたり、清流に恵まれた自然豊かな環境が特徴です。町域の約9割を森林が占め、林業が盛んで、良質な木材の産地として知られています。南部では稲作や畜産業が行われ、北部では山間地の特性を活かした農業が営まれています。温泉地としても有名で、揖斐峡温泉をはじめとする観光資源に恵まれています。近年は移住・定住促進に力を入れており、自然に囲まれた環境での田舎暮らしを求める方々から注目を集めています。四季を通じて美しい景観を楽しめる、自然と共生した生活環境を提供する町です。
アクセスと交通利便性
揖斐川町へのアクセスは、名神高速道路大垣ICまで車で約30分、関ヶ原ICまで約20分の位置にあり、高速道路を利用した広域移動が可能です。名古屋市中心部まで車で約1時間30分、岐阜市まで約1時間でアクセスできます。鉄道については、JR東海道本線大垣駅まで車で約30分、養老鉄道揖斐駅が町内にあり、大垣駅経由での公共交通利用も可能です。路線バスは揖斐川町コミュニティバス「ふれあいバス」が町内各地を結んでおり、山間部の集落までカバーしています。国道417号、県道が町内を通り、福井県や滋賀県への移動も便利です。町の面積が広いため、日常生活では自家用車の利用が中心となりますが、豊かな自然環境の中でのドライブを楽しむことができます。物流面では、北陸方面への交通の要衝としての役割も担っており、製造業や観光業にとって利便性の高い立地条件を有しています。
周辺施設と生活環境
揖斐川町の生活インフラは、町の中心部である揖斐地区を中心に整備されています。商業施設としては、町内にスーパーマーケットやホームセンター、コンビニエンスストアが配置され、基本的な日常用品の調達が可能です。大型商業施設については、大垣市まで足を延ばすことで充実したショッピング環境を利用できます。医療面では、揖斐厚生病院を中核とした医療体制が整備されており、山間部においても安心して暮らすことができます。教育施設は、小学校5校、中学校3校が町内各地に配置され、自然豊かな環境での教育が受けられます。文化・スポーツ施設として、揖斐川町民会館やスポーツ施設も整備されています。温泉施設や観光施設も多く、揖斐峡温泉や谷汲山華厳寺などの観光スポットがあります。子育て支援センターや高齢者福祉施設も充実しており、幅広い世代にとって住みやすい環境が整っています。
土地価格動向と市場特性
揖斐川町の土地価格は、県内でも比較的安価な水準で推移しており、地域による価格差が大きいのが特徴です。町中心部の住宅地では坪単価8万円～15万円程度、山間部では坪単価3万円～8万円程度となっています。面積の広い土地を比較的安価で取得できることから、広い敷地を求める方や農業・林業を志向する方にとって魅力的な価格帯です。人口減少の影響により大幅な価格上昇は見込みにくい一方で、移住・定住促進策の効果により、都市部からの移住者による土地取得も見られます。観光地や温泉地の近辺では、別荘用地や宿泊施設用地としての需要も一定程度存在します。農地や山林の取引も活発で、特に林業経営を目的とした大規模な土地取引も行われています。町の移住支援制度により、新規住民にとってメリットのある土地取得環境が整備されており、中長期的に安定した市場が形成されています。
将来性と開発計画
揖斐川町では、「第2次揖斐川町総合計画」に基づき、自然環境を活かした持続可能な町づくりが進められています。林業の振興と森林資源の活用により、地域経済の活性化を図っています。また、観光業の振興にも力を入れており、温泉やハイキングコースなどの観光資源を活用した交流人口の拡大を目指しています。移住・定住促進策として、空き家バンク制度の充実や住宅取得支援制度の拡充が進められており、都市部からの移住者受け入れ体制の強化が図られています。農業分野では、中山間地域の特性を活かした高付加価値農業の推進や、農業体験観光の充実により、農地の有効活用を促進しています。デジタル化推進により、山間部においてもリモートワーク環境の整備が進んでおり、新しい働き方に対応した住環境づくりが進められています。再生可能エネルギーの活用や環境保全にも積極的に取り組んでおり、持続可能な地域社会の実現を目指しています。
土地購入・売却のポイント
揖斐川町での土地購入では、まず地形や標高による条件の違いを確認することが重要です。山間部では急傾斜地や地盤条件に注意が必要で、購入前の現地調査や地盤調査をお勧めします。農地や山林の場合は、農地法や森林法による制限があるため、用途変更の可能性について事前に確認しましょう。インフラ面では、上下水道の整備状況やプロパンガスの供給、除雪体制について確認することが大切です。売却時には、豊かな自然環境と温泉地としての魅力をアピールポイントとして活用できます。別荘用地や農業・林業用地としての活用可能性も資産価値を支える要因となります。町の移住支援制度や定住促進策を活用すれば、購入者にとってメリットがあることも販売促進要素となります。また、観光地へのアクセスや四季を通じた自然の美しさ、清流揖斐川の恵みなど、この地域ならではの魅力を強調することで、自然志向の購入者層にアピールできます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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