安八町の土地売却相場・価格情報
岐阜県安八町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
安八町のエリア特性
地域の魅力と土地特性
安八町は岐阜県南西部、濃尾平野の中央部に位置し、揖斐川と長良川に挟まれた肥沃な農業地帯として知られています。標高5～15mの平坦な地形で、水田を中心とした農地が町域の約6割を占め、良質な土壌条件を活かした稲作が盛んです。年間降水量約1,400mmの温暖湿潤気候で、農業に適した環境が整っています。近年は農業の近代化が進み、大規模農業経営や6次産業化の取り組みが活発化しています。住宅地は計画的に整備され、田園風景と調和した良好な住環境を形成しています。町内には安八百梅園があり、春には美しい梅の花で知られる観光スポットとなっています。名古屋圏からのアクセスも良く、自然豊かな環境での子育てを希望する世帯からの移住も増加傾向にあります。伝統的な農業文化と現代的な住環境が共存する、バランスの取れた地域特性を持つ町です。
アクセスと交通利便性
安八町は名神高速道路大垣ICまで車で約15分、岐阜羽島ICまで約20分の位置にあり、高速道路を利用した広域アクセスが良好です。名古屋市中心部まで車で約45分、岐阜市まで約30分でアクセス可能です。鉄道については、JR東海道本線大垣駅まで車で約10分、養老鉄道が町内を通り、大垣駅経由で名古屋方面へのアクセスが確保されています。養老鉄道の安八駅があり、公共交通を利用した移動も可能です。路線バスは岐阜バスが運行し、大垣駅や岐阜駅へのアクセスが可能です。町内循環バス「ハッピーバス安八」も運行しており、住民の日常的な移動手段として利用されています。国道258号、県道が町内を通り、周辺地域へのアクセスも便利です。物流面では、名古屋港や四日市港へのアクセスも良く、製造業や流通業にとって有利な立地条件を有しています。
周辺施設と生活環境
安八町の生活インフラは、町の中心部を中心にバランス良く配置されています。商業施設としては、町内にスーパーマーケットやホームセンター、コンビニエンスストアが適度に配置され、日常の買い物に便利です。大型商業施設については、隣接する大垣市や岐阜羽島市まで足を延ばすことで、充実したショッピング環境を利用できます。医療面では、安八町国民健康保険診療所や民間クリニックがあり、基本的な医療ニーズに対応しています。近隣の大垣市には総合病院もあり、高度医療へのアクセスも確保されています。教育施設は、小学校2校、中学校1校が整備され、自然豊かな環境での教育が受けられます。町内には安八温泉保養センターやスポーツ施設も整備されています。また、安八百梅園は町のシンボル的存在で、観光資源としても活用されています。子育て支援センターや高齢者福祉施設も充実しており、世代を問わず安心して暮らせる環境が整っています。
土地価格動向と市場特性
安八町の土地価格は、県内でも比較的安定した水準を維持しており、住宅地の平均的な土地価格は坪単価10万円～18万円程度となっています。町中心部の利便性の高いエリアでは坪単価13万円～22万円、郊外の農地転用可能地では坪単価7万円～13万円程度が相場です。名古屋圏からのアクセスの良さと手頃な価格により、子育て世代を中心とした移住者からの需要が安定しています。農地の宅地転用案件も多く、新規住宅地の供給が継続的に行われています。町の人口は横ばいで推移しており、急激な価格変動は少なく、長期的に安定した投資対象として評価されています。農業の6次産業化や観光農業の推進により、農地の付加価値向上も図られており、農業用地としての需要も一定程度維持されています。町の子育て支援策や住環境の良さから、特に子育て世代からの土地取得ニーズが高く、中長期的に安定した市場が形成されています。
将来性と開発計画
安八町では、「第5次安八町総合計画」に基づき、農業振興と住環境整備を両立させた持続可能な町づくりが進められています。スマート農業の導入推進により、農業の生産性向上と省力化を図り、農地の高度利用を促進しています。また、農産物の6次産業化や農業体験観光の推進により、農地の付加価値向上にも取り組んでいます。住環境面では、子育て支援の充実と移住・定住促進策が重点施策として位置づけられ、住宅取得支援制度の拡充や空き家活用促進が進められています。デジタル化推進により、リモートワーク環境の整備も進んでおり、都市部からの移住者受け入れ体制の強化が図られています。安八百梅園を中心とした観光振興にも力を入れており、交流人口の拡大を通じた地域活性化が期待されています。インフラ整備では、道路網の改善や情報通信基盤の充実により、住みやすい環境づくりが継続的に進められています。
土地購入・売却のポイント
安八町での土地購入では、まず農地転用の可能性を確認することが重要です。市街化調整区域が多いため、建築可能かどうかの事前確認が必須です。農地法による転用許可が必要な場合は、手続きに時間を要することを考慮しましょう。地盤については、河川沿いの平野部のため、地盤調査による確認をお勧めします。特に過去の浸水履歴についても調査しておくことが大切です。インフラ面では、上下水道の整備状況や都市ガスの供給エリアを確認することが重要です。売却時には、名古屋圏からのアクセスの良さと自然環境の豊かさをアピールポイントとして活用できます。安八百梅園の近接性や農業の高い生産性も資産価値を支える要因となります。町の移住支援制度や子育て支援策を活用すれば、購入者にとってメリットがあることも販売促進要素となります。また、養老鉄道の駅へのアクセスや、将来的な観光振興の可能性も土地の魅力として訴求できるポイントです。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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