輪之内町の土地売却相場・価格情報
岐阜県輪之内町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
輪之内町のエリア特性
地域の魅力と土地特性
輪之内町は岐阜県の南西部、濃尾平野の中央部に位置し、揖斐川、長良川、木曽川の木曽三川に囲まれた輪中地帯として知られる農業の町です。標高0～10mの極めて平坦な地形で、町域全体が肥沃な沖積平野を形成しています。年間降水量約1,400mmの温暖湿潤気候で、稲作に適した環境が整っています。町の約8割が農地で占められ、特に水田が多く、良質な米の産地として県内外に知られています。輪中地帯特有の治水システムにより、水害対策が充実しており、安全で安心な土地利用が可能です。近年は農業の高度化と6次産業化が進み、農地の付加価値向上が図られています。住宅地は集落を中心に形成され、農業と調和した静かで自然豊かな住環境を提供しています。伝統的な輪中文化と現代的な農業技術が融合した独特の地域性を持つ町です。
アクセスと交通利便性
輪之内町は名神高速道路大垣ICまで車で約20分、岐阜羽島ICまで約15分の位置にあり、高速道路を利用した広域アクセスが良好です。名古屋市中心部まで車で約50分、岐阜市まで約35分でアクセス可能です。鉄道については、JR東海道本線大垣駅まで車で約15分、JR東海道新幹線岐阜羽島駅まで約15分の距離にあり、広域移動の拠点へのアクセスが確保されています。路線バスは岐阜バスが運行し、大垣駅や岐阜羽島駅へのアクセスが可能です。町内循環バス「リンリンバス」も運行しており、住民の日常的な移動手段として利用されています。国道258号が町内を通り、周辺地域へのアクセスも便利です。物流面では、名古屋港や四日市港へのアクセスも良く、農産物の出荷や製造業にとって有利な立地条件を有しています。
周辺施設と生活環境
輪之内町の生活インフラは、町の規模に応じてコンパクトに整備されています。商業施設としては、町内にスーパーマーケットやコンビニエンスストアが配置され、日常の買い物に対応しています。大型商業施設については、隣接する大垣市や岐阜羽島市まで足を延ばすことで、充実したショッピング環境を利用できます。医療面では、輪之内町国民健康保険診療所をはじめとする医療機関があり、基本的な医療ニーズに対応しています。また、近隣の大垣市には総合病院もあり、高度医療も利用可能です。教育施設は、小学校1校、中学校1校が整備され、自然豊かな環境での教育が受けられます。町内にはアクアセンター輪之内などのスポーツ施設や文化施設も整備されています。子育て支援センターや高齢者福祉施設も充実しており、世代を問わず安心して暮らせる環境が整っています。
土地価格動向と市場特性
輪之内町の土地価格は、県内でも比較的安価な水準で推移しており、住宅地の平均的な土地価格は坪単価8万円～15万円程度となっています。町中心部でも坪単価12万円～18万円程度で、手頃な価格で土地を取得することができます。農地転用可能地では坪単価5万円～10万円程度が相場で、広い敷地を求める方には魅力的な価格帯です。人口減少の影響もあり、大幅な価格上昇は見込みにくい一方で、農業の高付加価値化や新幹線駅へのアクセスの良さにより、一定の需要は維持されています。農地の宅地転用案件も多く、新規住宅地の供給が継続的に行われています。町の移住支援策により、都市部からの移住者による土地取得も見られます。農業用地としての需要も安定しており、特に大規模農業経営を目指す農業者からの関心が高まっています。投資対象としては、長期的に安定した収益が期待できる特性があります。
将来性と開発計画
輪之内町では、「第5次輪之内町総合計画」に基づき、農業を基盤とした持続可能な町づくりが進められています。スマート農業の導入推進により、農業の生産性向上と省力化を図り、農地の高度利用を促進しています。また、農産物の6次産業化や農業体験観光の推進により、農地の付加価値向上にも取り組んでいます。住環境面では、移住・定住促進策として住宅取得支援制度の拡充や空き家活用促進が進められています。子育て支援の充実や高齢者福祉サービスの向上により、住みやすい環境づくりが図られています。インフラ整備では、情報通信基盤の充実やデジタル化推進により、リモートワーク環境の整備も進んでいます。治水対策についても継続的な改善が行われ、安全で安心な土地利用環境の維持・向上が図られています。農業と住環境の調和を保ちながら、持続可能な地域社会の実現を目指した取り組みが続けられています。
土地購入・売却のポイント
輪之内町での土地購入では、まず農地転用の可能性と輪中地帯特有の地盤条件を確認することが重要です。市街化調整区域が大部分を占めるため、建築可能かどうかの事前確認が必須です。農地法による転用許可が必要な場合は、手続きに時間を要することを考慮しましょう。地盤については、軟弱地盤の可能性があるため、地盤調査による詳細な確認をお勧めします。また、過去の浸水履歴や現在の治水対策についても調査しておくことが大切です。インフラ面では、上下水道の整備状況や都市ガスの供給エリアを確認することが重要です。売却時には、新幹線駅や高速道路ICへのアクセスの良さと自然環境の豊かさをアピールポイントとして活用できます。農業用地としての高い生産性や、移住・定住支援制度の充実も資産価値を支える要因となります。町の農業振興策や定住促進策を活用すれば、購入者にとってメリットがあることも販売促進要素となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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