垂井町の土地売却相場・価格情報
岐阜県垂井町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
垂井町のエリア特性
地域の魅力と土地特性
垂井町は岐阜県不破郡に属し、濃尾平野の北西端に位置する歴史と文化に富んだ町です。町域は南部の平野部から北部の伊吹山麓まで、多様な地形で構成されています。気候は内陸性で、夏暑く冬寒い特徴がありますが、比較的穏やかな気候です。垂井町は中山道の宿場町として栄えた歴史があり、関ヶ原の戦いでも重要な役割を果たした歴史的な土地です。町内には古い街並みや史跡が数多く残され、歴史的価値の高い土地利用が見られます。南部の平野部は水田地帯が広がり、住宅地や工業団地も発達しています。北部の山麓地帯は自然環境に恵まれ、別荘地や観光施設の立地も見られます。土地利用は農地、宅地、山林がバランス良く配置され、伝統的な農村風景と現代的な都市機能が調和しています。近年は名古屋圏のベッドタウンとしても注目され、新たな住宅需要が生まれています。
アクセスと交通利便性
垂井町は優れた交通アクセスを誇る立地にあります。鉄道ではJR東海道本線の垂井駅があり、岐阜駅まで約30分、名古屋駅まで約1時間の距離です。また、JR東海道新幹線の岐阜羽島駅まで約30分で、全国各地へのアクセスも良好です。道路では国道21号が町内を東西に通り、岐阜市や関ヶ原方面への主要ルートとなっています。名神高速道路の関ヶ原ICまで約10分、養老ICまで約20分で、高速道路網へのアクセスが抜群です。東海環状自動車道へも比較的近く、中京圏全体への利便性が高い立地です。町内の移動は町営バス「垂井町コミュニティバス」が運行し、主要施設や駅を結んでいます。平野部は平坦で自転車での移動も便利で、環境に優しい交通手段として活用されています。歴史街道としての魅力もあり、観光客も多く訪れる交通の要衝です。
周辺施設と生活環境
垂井町は歴史文化と現代的な生活利便性が融合した魅力的な住環境を提供しています。医療施設では垂井病院をはじめ、複数の診療所があり、近隣の大垣市や岐阜市の総合病院へのアクセスも良好です。教育施設では不破高等学校、垂井東小学校、垂井小学校、北中学校、不破中学校があり、教育環境が充実しています。商業施設では国道21号沿いや垂井駅周辺にスーパーマーケット、コンビニエンスストア、飲食店が立地し、日常の買い物に便利です。文化施設として垂井町文化会館や垂井町歴史民俗資料館があり、地域の歴史文化を学ぶことができます。観光スポットでは竹中半兵衛の陣屋跡、南宮大社、相川水辺公園などがあり、歴史と自然を楽しめます。子育て支援では保育園や学童保育が充実し、働く世代にとって魅力的な環境です。伊吹山麓の自然環境も近く、四季を通じて自然を満喫できる住環境が整っています。
土地価格動向と市場特性
垂井町の土地価格は岐阜県内では中位の水準で推移しており、垂井駅周辺で平方メートルあたり4万円から7万円程度、住宅地全体では2万円から5万円程度が相場となっています。近年は関ヶ原ICや養老ICへの近接性により、物流関連企業の進出が増加し、工業用地の需要が高まっています。住宅地では名古屋圏のベッドタウンとしての認知度向上により、新築住宅用地の需要が増加傾向にあります。歴史的な町並みに近い立地では、景観や文化的価値を重視した土地利用が求められ、相対的に高い評価を受けています。農地は比較的安価で、まとまった面積の土地を取得しやすいのが特徴です。北部の山麓地帯では自然環境を活かした別荘地や観光施設用地としての需要もあります。市場の流動性は比較的高く、売買取引も活発に行われています。投資用地としては物流施設、観光関連施設、住宅開発などの用途が考えられます。
将来性と開発計画
垂井町では歴史文化の保存と現代的な発展の両立を目指した計画が推進されています。町の総合計画では「歴史と文化を活かした 住みよいまちづくり」を基本理念として掲げています。産業振興では高速道路ICへの近接性を活かした企業誘致が積極的に行われ、新たな工業団地の整備も検討されています。観光分野では関ヶ原の戦いや中山道宿場町としての歴史資源を活かした観光振興が重点施策となっています。住宅政策では歴史的景観との調和を図りながら、良質な住宅地の供給を進めています。農業分野では都市近郊農業の振興と6次産業化の推進により、農地の高付加価値化が図られています。交通インフラでは道路網の改良により、さらなるアクセス向上が計画されています。防災面では地震・水害対策の強化が重要課題となっています。これらの取り組みにより、町の魅力向上と土地の資産価値上昇が期待されています。
土地購入・売却のポイント
垂井町での土地取引では、歴史的価値と現代的利便性のバランスを考慮することが重要です。歴史的町並みや文化財周辺では景観条例による建築制限があるため、事前の確認が必要です。用途地域の指定により建築制限が設定されているため、建築計画と合わせた検討が大切です。垂井駅や高速道路ICからの距離が価格に大きく影響するため、アクセス性を重視した立地選定が重要です。北部の山麓地帯では土砂災害警戒区域の確認が必要で、南部の平野部では水害リスクもチェックしましょう。上下水道は市街地では整備されていますが、農地転用や山間部では設備投資が必要な場合があります。売却時には高速道路アクセスの良さ、歴史文化の豊かさ、名古屋圏への通勤利便性をアピールポイントとして活用できます。企業誘致効果による雇用増加を意識した販売戦略も効果的です。地元の不動産業者は地域の歴史的価値と市場動向を熟知しているため、専門的なアドバイスを求めることをお勧めします。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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