垂井町の中古一戸建て売却相場・価格情報
岐阜県垂井町で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
垂井町のエリア特性
JR東海道本線沿線の安定した交通アクセス
垂井町はJR東海道本線垂井駅を擁し、大垣・関ヶ原間という東西交通の要衝に位置する利便性の高い立地です。大垣駅までバスで28分、関ヶ原駅は歴史的な古戦場として有名で、JR東海道本線により名古屋・京都方面への直通アクセスが可能です。戸建て住宅なら複数台の駐車場確保も容易で、電車と車を使い分けた柔軟な移動スタイルを実現できます。JR東海道本線という日本の大動脈に直結している立地は、将来的な資産価値の安定性にも大きく寄与します。通勤・通学での利用はもちろん、週末の関西・中部圏への移動も便利で、戸建て住宅での生活圏を大きく広げることができます。近年のリモートワーク普及により、都市部への通勤頻度が減少している中でも、必要時には確実にアクセスできる立地条件は大きなメリットといえるでしょう。
手頃な価格で実現する広々戸建て生活
垂井町の土地価格は坪単価8.0万円程度と非常にリーズナブルで、近年+41.4％という大幅な価格上昇を示しており、資産価値の向上も期待できる投資対象となっています。2023年の平均土地価格は9.6万円/坪で、不破郡全体の平均より9.3％高い水準を維持しており、エリア内での優位性も確認できます。実際の中古戸建て物件では1,600万円でリフォーム済み物件が取得できるなど、都市部と比較して大幅に低い価格で良質な戸建て住宅を手に入れることができます。土地代が抑えられるため、建物により多くの予算を配分でき、自然素材を使った健康住宅や、省エネ設備を充実させた高性能住宅の建築も現実的な価格で実現可能です。戸建て住宅なら広い敷地での庭園や家庭菜園、駐車場3台分以上の確保も手頃な価格で実現でき、ゆとりある住環境を満喫できます。
関ヶ原古戦場に近い歴史文化環境
垂井町は関ヶ原古戦場に隣接し、日本史上最も有名な戦いの舞台となった歴史的な地域に戸建て住宅を構えることができます。2020年には関ヶ原古戦場記念館が開館し、歴史文化に触れる機会が身近にある恵まれた住環境です。戸建て住宅での生活を通じて、お子様の歴史教育や文化的な体験を日常的に提供でき、教育的価値の高い住環境といえます。歴史好きの方にとっては、戦国時代の史跡を庭先から感じられる特別な住まいとなるでしょう。また、歴史観光地としての知名度により、戸建て住宅を民宿やゲストハウスとして活用する可能性もあり、多様な資産活用方法を検討できます。関ヶ原という全国ブランドの近くに住むことで、他地域の方との会話でも話題に事欠かず、戸建て住宅での来客時にも特別な体験を提供できる環境です。
充実した教育環境と子育て支援
垂井町は戸建て住宅での子育て世帯に配慮した教育環境が整備されています。垂井小学校まで徒歩約6分、東小学校・不破中学校区、表佐小学校・不破中学校区など、戸建て住宅の立地により選択できる学校も豊富です。戸建て住宅なら学区選択の自由度が高く、お子様の個性や将来の目標に合わせた最適な教育環境を選択できます。住宅街の道路は整備されており、お子様の通学路の安全性も確保されています。戸建て住宅特有のメリットとして、楽器練習やスポーツ練習を近隣に気兼ねなく行えるほか、庭での遊びや家庭菜園を通じた自然教育も充実させられます。また、関ヶ原古戦場という歴史教育の場が身近にあることで、教科書では学べない実地体験を通じた学習機会を提供でき、お子様の知的好奇心を刺激する環境が整っています。
安定した地域性と将来の発展可能性
垂井町は不破郡の中心的な町として安定した地域性を保持し、戸建て住宅の資産価値も長期的に維持される信頼性があります。JR東海道本線沿線という立地は、日本の基幹交通網に直結しており、将来的なインフラ変化にも対応力があります。近年の土地価格上昇傾向（+41.4％）は、地域の潜在価値が市場に認知され始めていることを示しており、今後も緩やかな資産価値向上が期待できます。戸建て住宅は土地と建物の両方を所有できるため、将来的な家族構成の変化や生活スタイルの変化に合わせた改修・増築が可能で、長期間にわたって最適な住環境を維持できます。また、歴史観光地としての魅力により、将来的に観光業との連携した活用方法も検討でき、多様な資産活用の可能性を秘めています。人口動態も比較的安定しており、極端な過疎化の心配が少ない持続可能な住環境といえるでしょう。
垂井町戸建て売却時の歴史・交通ブランド活用法
垂井町で戸建て住宅を売却する際は、JR東海道本線沿線という交通利便性と関ヶ原古戦場という歴史ブランドを組み合わせた独自の価値訴求が効果的です。大垣・関ヶ原という歴史的に重要な地域に囲まれた立地、名古屋・京都への直通アクセス、手頃な価格での広々とした戸建て住宅生活を前面に打ち出しましょう。近年の土地価格上昇（+41.4％）は資産価値向上の重要な材料として活用できます。戸建て住宅の魅力として、歴史的環境での子育ての教育的価値、庭や駐車場の充実度、近隣への気兼ねのない生活環境をアピールすることが重要です。ターゲットは歴史に興味のあるファミリー層、JR沿線での利便性を求める通勤世帯、価格と立地のバランスを重視する子育て世帯が中心となります。売却時期は春の転勤シーズンや関ヶ原古戦場記念館の来訪者が増える時期が効果的です。物件の状態については、歴史的環境に調和した外観の美しさ、JR駅へのアクセスの良さ、広い敷地の活用状況などが重要な査定ポイントになります。地域の特性を理解した不動産会社と連携し、垂井町ならではの価値を認識した買い手とのマッチングを図ることで、適正価格での売却が期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。