岐南町の土地売却相場・価格情報
岐阜県岐南町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
岐南町のエリア特性
地域の魅力と土地特性
岐南町は岐阜県南部の羽島郡に属し、岐阜市の南部に隣接する小さな町です。面積は約7.9平方キロメートルと非常にコンパクトながら、岐阜市のベッドタウンとして高い人口密度を誇ります。地形は濃尾平野の一部で、ほぼ全域が平坦な土地となっており、土地利用効率が非常に高い地域です。気候は温暖湿潤で、年間を通じて過ごしやすい環境です。町内は主に住宅地と商業地、工業地がバランス良く配置され、計画的な土地利用が行われています。特に名鉄岐南駅周辺は商業施設が集積し、町の中心的な役割を果たしています。住宅地は新旧が混在しており、新興住宅地の開発も継続的に行われています。工業地では製造業の企業が立地し、雇用の場としても重要な役割を担っています。コンパクトながら機能的な都市構造が岐南町の大きな魅力です。
アクセスと交通利便性
岐南町は優れた交通アクセスを誇る立地にあります。鉄道では名鉄羽島線の岐南駅があり、名鉄岐阜駅まで約10分、名古屋駅まで約45分という好立地です。道路交通では国道21号、国道22号が町内を通り、岐阜市中心部や名古屋方面へのアクセスが良好です。東海北陸自動車道の岐阜各務原ICまで約15分、名神高速道路の岐阜羽島ICまで約10分で、高速道路網へのアクセスも抜群です。町内の移動は平坦な地形のため自転車や徒歩でも便利で、コンパクトな町域内の主要施設には容易にアクセスできます。路線バスも充実しており、町内循環バスが運行されています。岐阜市内への通勤・通学には自転車利用者も多く、環境負荷の少ない移動手段として活用されています。空の玄関口である中部国際空港へも約1時間でアクセス可能です。
周辺施設と生活環境
岐南町は小さな町域に生活に必要な施設がコンパクトに集約された利便性の高い環境です。医療施設では岐阜県総合医療センターが隣接する岐阜市にあり、高度医療を受けることができます。町内にも診療所や歯科医院が充実しています。教育施設では岐南町立東小学校、西小学校、北小学校、岐南中学校があり、教育環境も整備されています。商業施設では岐南駅周辺にスーパーマーケット、コンビニエンスストア、飲食店が集中し、日常の買い物に便利です。カラフルタウン岐阜などの大型商業施設も近隣にあります。公共施設として町民会館、図書館、体育館が整備され、文化・スポーツ活動の拠点となっています。子育て支援では保育園や学童保育が充実し、働く世代にとって魅力的な環境です。公園や緑地も適度に配置され、住環境の質の向上に寄与しています。
土地価格動向と市場特性
岐南町の土地価格は岐阜県内では比較的高い水準で推移しており、特に岐南駅周辺では平方メートルあたり8万円から12万円程度となっています。住宅地の平均価格は6万円から10万円程度で、岐阜市内と比較しても遜色ない価格帯です。近年は岐阜市のベッドタウンとしての人気が高まり、土地需要が増加傾向にあります。特に新築一戸建て用地や分譲マンション用地の需要が堅調です。商業地では駅周辺を中心に安定した需要があり、投資用地としても注目されています。町域が狭いため供給量に限りがあり、価格の下支え要因となっています。工業地では製造業の設備投資需要により一定の取引があります。市場の流動性は高く、売買取引も活発に行われています。将来的にも岐阜市への近接性により安定した需要が見込まれ、資産価値の維持が期待できる地域です。
将来性と開発計画
岐南町では持続可能な発展と住民サービス向上を目指した各種計画が推進されています。町の総合計画では「みんなが住み続けたいまち岐南」を将来像として掲げ、コンパクトなまちづくりを進めています。住宅政策では良質な住宅地の供給と子育て世代の定住促進を重点施策としており、新たな宅地開発も計画的に行われています。商業振興では岐南駅周辺の商業機能強化と、新たな商業施設の誘致が検討されています。工業振興では既存工業地の高度利用と、新技術産業の誘致により雇用の場の確保を図っています。インフラ整備では道路網の改良や公共施設の更新が計画されており、利便性のさらなる向上が期待されています。防災面では地震・水害対策の強化が重要課題となっています。これらの取り組みにより、町の魅力向上と土地の資産価値上昇が見込まれています。コンパクトシティのモデルケースとしても注目されています。
土地購入・売却のポイント
岐南町での土地取引では、コンパクトな町域ゆえの特性を理解することが重要です。土地の供給量が限られているため、良い立地の土地が出た際は迅速な判断が求められます。用途地域の指定により建築制限が明確に定められているため、建築計画と合わせた確認が必要です。岐南駅からの距離や主要道路へのアクセスが価格に大きく影響するため、立地条件を十分に検討しましょう。上下水道や都市ガスなどのインフラは町内全域で整備されており、追加工事費用の心配は少ないです。平坦な地形のため、建築費用を抑えられるメリットがあります。売却時には岐阜市への通勤利便性、生活施設の充実度、コンパクトで効率的な生活環境をアピールポイントとして活用できます。子育て世代や共働き世帯への販売戦略が特に効果的です。地元の不動産業者は限られた物件情報を持っているため、複数の業者との情報交換が重要です。町の発展性を考慮した長期的な視点での判断をお勧めします。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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