郡上市の土地売却相場・価格情報
岐阜県郡上市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
郡上市のエリア特性
地域の魅力と土地特性
郡上市は岐阜県中央部から北部にかけて位置する山間地域で、市域の約9割を森林が占める自然豊かな地域です。長良川の源流域にあたり、清流と山々に囲まれた美しい景観が特徴です。気候は内陸山間性で、夏は比較的涼しく、冬は豪雪地帯となります。市内は旧八幡町、旧大和町、旧白鳥町、旧高鷲村、旧美並村、旧明宝村、旧和良村が合併して形成され、各地域に独特の文化と土地利用があります。八幡町は城下町として発展した歴史ある市街地、白鳥町は奥美濃の中心地、高鷲地区はスキー場で有名な観光地です。土地利用は山林が圧倒的に多く、農地と宅地は河川沿いの平坦地に集中しています。郡上八幡の古い町並みや郡上踊りで知られる観光地としての魅力があります。
アクセスと交通利便性
郡上市へのアクセスは、長良川鉄道が主要な公共交通機関で、郡上八幡駅や美濃白鳥駅などがあります。岐阜駅から郡上八幡駅まで約1時間30分の所要時間です。道路では国道156号が市内を縦断し、岐阜市や高山市への主要ルートとなっています。東海北陸自動車道の郡上八幡IC、白鳥IC、高鷲ICがあり、名古屋圏からのアクセスが大幅に改善されました。名古屋から郡上八幡まで約1時間30分で到達可能です。市内の移動は主に自家用車に依存しており、路線バスも運行していますが本数は限られています。冬季は積雪が多く、特に山間部では交通に影響が出ることがあります。観光シーズンには交通渋滞が発生することもありますが、基本的には静かで落ち着いた交通環境です。
周辺施設と生活環境
郡上市の生活環境は、自然の豊かさと歴史文化が融合した独特の魅力を持っています。医療施設では郡上市民病院が中核となり、各地区に診療所が配置されています。教育施設では郡上高等学校をはじめ、市内各地に小中学校があります。商業施設は各地区の中心部に生活必需品を扱う店舗が集まっており、郡上八幡地区には観光客向けの土産物店や飲食店も多数あります。文化施設として郡上市総合文化センターがあり、図書館や公民館も充実しています。スポーツ施設ではスキー場が複数あり、ウィンタースポーツの拠点として知られています。自然環境では長良川での鮎釣り、山間部でのハイキングや登山など、四季を通じてアウトドア活動を楽しめます。温泉施設も点在し、リラクゼーション環境も整っています。子育て支援や高齢者福祉も地域密着型のサービスが提供されています。
土地価格動向と市場特性
郡上市の土地価格は岐阜県内でも比較的安価な水準で推移しています。市街地の住宅地で平方メートルあたり1万円から3万円程度が相場で、郡上八幡地区でやや高く、山間部ではさらに安価になります。近年は人口減少の影響で全体的に土地需要は低下傾向にありますが、観光地やスキー場周辺では別荘・セカンドハウス需要が一定程度存在します。特に高鷲地区のスキー場周辺では冬季の賃貸需要もあります。農地や山林の価格は非常に安価で、大面積の土地を取得しやすいのが特徴です。投資用地としては観光関連施設や民宿、キャンプ場などの用途が考えられます。市場の流動性はそれほど高くありませんが、価格の安定性があります。景観の良い河川沿いや温泉地に近い土地は相対的に高い評価を受けています。
将来性と開発計画
郡上市では人口減少対策と地域活性化を目指した様々な取り組みが進められています。市の総合計画では「水と踊りのふるさと 郡上」を将来像として掲げ、観光振興と移住促進を重点施策としています。観光分野では郡上八幡の歴史的町並み保存と活用、長良川の清流を活かした観光開発が計画されています。スキー場周辺では通年利用可能な観光施設の整備が検討されています。農業分野では中山間地農業の維持と6次産業化の推進により、農地の新たな活用方法が模索されています。移住促進では空き家活用や新規就農支援制度が充実しており、都市部からの移住者獲得に力を入れています。インフラ面では情報通信基盤の整備が進められ、テレワーク環境の充実が図られています。これらの取り組みにより、土地の付加価値向上と持続可能な地域発展が期待されています。
土地購入・売却のポイント
郡上市での土地取引では、まず立地の特性を十分に理解することが重要です。山間地域のため、土砂災害警戒区域や雪崩危険箇所の確認が必要です。上下水道の整備状況は地域により大きく異なり、特に山間部では個別浄化槽や井戸水の利用が必要な場合があります。冬季の積雪に対応した除雪体制や、建築物の耐雪基準も重要な検討事項です。土地の形状や傾斜、日照条件なども慎重に確認しましょう。売却時には、観光地としての立地条件や自然環境の豊かさ、温泉やスキー場への近さなどをアピールポイントとして活用できます。移住希望者やセカンドハウス需要、農業・林業従事者への販売も視野に入れた戦略が効果的です。地元の不動産業者は地域の特性を熟知しているため、取引時の相談相手として重要です。長期的な資産価値維持には適切な管理と地域コミュニティとの良好な関係が大切です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。