郡上市の中古一戸建て売却相場・価格情報
岐阜県郡上市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
郡上市のエリア特性
清流長良川と豊かな自然に囲まれた戸建て住環境
郡上市は市面積の約90％を山林が占める自然豊かな環境で、長良川をはじめとする24本の一級河川が流れる水の郷として知られています。戸建て住宅では、この恵まれた自然環境を日常的に享受でき、都市部では体験できない四季の移ろいを感じながら生活できます。年間平均気温12.5℃の冷涼な気候で、夏でも夜は涼しく過ごしやすい避暑地的な環境です。戸建て住宅なら庭から清流の音を聞き、山々の景色を望むことができ、家族全員がストレスフリーな環境で過ごせます。ペットの飼育や屋外での趣味活動も制限が少なく、自然と調和した理想的な住まいを実現できる地域です。郡上鮎で有名な清流での釣りや山菜採りなど、戸建て住宅ならではの季節の楽しみも豊富です。
名古屋・岐阜へのアクセスと長良川鉄道の魅力
郡上市は名古屋から車で約1時間、長良川鉄道を利用すれば心が浄化される美しい車窓を楽しみながら岐阜中心部まで約2時間弱でアクセス可能です。都市部への通勤は限定的ですが、リモートワークやワーケーションの普及により、自然豊かな環境で働く新しいライフスタイルを実現できる立地となっています。戸建て住宅なら専用のワークスペースを確保でき、静かな環境で集中して仕事に取り組めます。週末は都市部へのアクセスも良好で、必要に応じて都市の利便性も活用できるバランスの取れた立地です。長良川鉄道の旅情あふれる移動体験は、戸建て住宅での豊かな暮らしに彩りを添えてくれるでしょう。車でのアクセスも良好で、戸建て住宅の複数台駐車場を活用したカーライフも充実させられます。
充実した移住支援制度と住宅取得サポート
郡上市では移住希望者を積極的に支援する体制が整備されており、戸建て住宅の取得に有利な各種補助制度が充実しています。一般社団法人郡上・ふるさと定住機構による移住相談窓口では、実際の移住経験者が対面・オンラインで郡上暮らしの実現をサポートしています。郡上市新世代住まい応援事業、三世代同居等支援住宅補助金、空き家等活用改修費補助金、移住支援補助金など、戸建て住宅購入時の経済的負担を軽減する制度が豊富です。空き家バンクシステムも充実しており、価格を抑えた戸建て住宅の取得機会も多数あります。移住後のアフターフォローも手厚く、地域コミュニティへの参加もサポートされるため、安心して新しい生活をスタートできます。戸建て住宅での二拠点生活や段階的移住も可能な柔軟な制度設計となっています。
伝統文化と新しいコミュニティの融合
郡上市は郡上おどりをはじめとする豊かな伝統文化が根付いており、戸建て住宅での生活を通じて地域の文化を深く体験できます。伝統的な町並みと現代的な住環境が調和し、戸建て住宅でも和風建築から洋風建築まで多様なスタイルが受け入れられる土壌があります。明宝地域の「ふるさと栃尾里山倶楽部」では移住希望者向けの「栃尾里人塾」という体験制度があり、実際の暮らしを試してから戸建て住宅購入を検討できます。地域住民は温かく新住民を迎え入れる文化があり、戸建て住宅での近隣関係も良好に築けます。町内会活動や地域イベントへの参加を通じて、都市部では体験できない濃密なコミュニティとのつながりを実感できるでしょう。戸建て住宅なら地域の伝統行事への参加もしやすく、家族全体で郡上の文化を継承していけます。
新規就農と田舎暮らしの新たな可能性
郡上市では「郡上で興せ。」という新規就農者支援が充実しており、戸建て住宅と農業を組み合わせた新しいライフスタイルを実現できます。広い敷地を確保しやすい戸建て住宅なら、家庭菜園から本格的な農業まで段階的にチャレンジできます。地域の農業従事者からの技術指導やサポートも受けやすく、初心者でも安心して農業を始められる環境です。戸建て住宅の庭や敷地を活用した自給自足的な暮らしも可能で、食費の節約と健康的な食生活の両立が図れます。農産物の直売所や道の駅での販売機会もあり、戸建て住宅での生活を経済的にも豊かにできる可能性があります。また、農業体験やグリーンツーリズムの受け入れなど、戸建て住宅を活用した新しいビジネスモデルも展開できる地域です。自然と共生する持続可能な暮らしを戸建て住宅で実現したい方には最適な環境といえるでしょう。
郡上市戸建て売却時の特別な価値訴求ポイント
郡上市で戸建て住宅を売却する際は、都市部にはない特別な価値を前面に打ち出すことが重要です。清流長良川と山々に囲まれた自然環境、郡上おどりなどの伝統文化、移住支援制度の充実度は他地域にない強力なセールスポイントになります。戸建て住宅の魅力として、自然災害リスクの低さ、冷涼な気候による光熱費の節約効果、広い敷地での多様な活用可能性をアピールしましょう。ターゲットはリモートワーク可能な職種の方、定年退職後のセカンドライフを求める方、自然の中で子育てをしたいファミリー層が中心となります。売却時期は春の移住シーズンや、都市部の定年退職時期に合わせることが効果的です。物件の状態については、自然環境との調和を重視し、庭や外構の手入れ状態、薪ストーブなどの田舎暮らし設備の有無が査定に大きく影響します。地域の不動産会社と連携し、移住希望者向けの情報発信を積極的に行うことで、適切な買い手とのマッチングが期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。