本巣市の土地売却相場・価格情報
岐阜県本巣市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
本巣市のエリア特性
地域の魅力と土地特性
本巣市は岐阜県南西部に位置し、濃尾平野の北端から山間部まで多様な地形を有する地域です。南部は平坦な水田地帯が広がり、北部は本巣山系の山間地となっています。気候は内陸性で、夏暑く冬寒い特徴がありますが、比較的温和な気候です。市内は旧本巣町、旧真正町、旧糸貫町、旧根尾村が合併して形成され、それぞれ異なる土地利用特性を持っています。南部の平野部は住宅地や工業団地が発達し、中部は農地が中心、北部の根尾地区は山林と観光地が特徴です。特に根尾地区は樹齢1500年超の淡墨桜で有名で、観光資源としての土地活用が期待されています。市全体では自然と都市機能のバランスが取れた土地利用が進んでいます。
アクセスと交通利便性
本巣市は岐阜市に隣接し、優れた交通アクセスを誇ります。JR東海道本線の穂積駅が最寄り駅で、名古屋まで約30分、岐阜まで約10分という好立地です。道路交通では国道157号が市内を縦断し、岐阜市中心部へ直結しています。東海環状自動車道の大野神戸ICが市内にあり、中京圏へのアクセスも良好です。市内の公共交通は樽見鉄道が運行し、本巣駅、織部駅、木知原駅などがあります。また、市営バス「もとバス」が市内各地を結んでいます。南部地域は岐阜市のベッドタウンとして発展しており、通勤・通学の利便性が高く評価されています。北部の根尾地区へは国道157号で直接アクセス可能で、観光シーズンには多くの車両が通行します。
周辺施設と生活環境
本巣市は生活利便性の高い住環境が整っています。市役所をはじめとする行政機関は市中心部に集約され、市民サービスの向上が図られています。医療面では本巣市国民健康保険診療所のほか、岐阜市内の総合病院へのアクセスも良好です。教育施設では市内に小中学校が充実し、岐阜第一高等学校もあります。商業施設では国道157号沿いに大型ショッピングセンターやスーパーマーケットが立地し、日常の買い物に便利です。文化施設として本巣市民文化ホールがあり、図書館や公民館も各地区に整備されています。子育て支援では保育園や児童館が充実し、働く世代にとって魅力的な環境です。自然環境では根尾谷の淡墨桜、本巣山の登山道など、四季を通じて自然を楽しめるスポットがあります。スポーツ施設も充実しており、健康的な生活を送れる環境が整っています。
土地価格動向と市場特性
本巣市の土地価格は岐阜県内では中位の水準で、岐阜市に近い南部地域で相対的に高く、北部の山間地で安価になる傾向があります。住宅地の平均価格は平方メートルあたり3万円から6万円程度で、特に穂積駅周辺や国道157号沿いでは需要が高く、価格も上昇傾向にあります。近年は岐阜市のベッドタウンとしての人気が高まり、新規住宅開発も活発です。工業団地では製造業の立地が進み、雇用創出効果により住宅需要も増加しています。農地の宅地転用案件も多く、比較的まとまった面積の土地を確保しやすいのが特徴です。投資用地としては、交通利便性を活かした賃貸住宅経営や、観光地に近い立地での民宿・ペンション経営などが考えられます。市場の流動性は高く、売買取引も活発に行われています。
将来性と開発計画
本巣市では持続可能な都市発展を目指した各種計画が進行中です。市の総合計画では「人・自然・文化が輝く 住みよいまち もとす」を将来像として掲げ、計画的な土地利用を推進しています。産業振興では東海環状自動車道の整備効果を活かした企業誘致が進められ、新たな工業団地の開発も検討されています。観光分野では淡墨桜を核とした観光振興計画があり、根尾地区の観光インフラ整備が予定されています。農業分野では6次産業化の推進により、農地の高付加価値化が図られています。都市計画では穂積駅周辺の市街地整備や、幹線道路の改良工事が計画されています。人口増加対策として子育て世代の定住促進策も実施され、住宅地需要の維持が期待されています。これらの施策により、土地の資産価値向上と地域活性化が見込まれています。
土地購入・売却のポイント
本巣市での土地取引では、まず立地条件を十分に検討することが重要です。南部の平野部は利便性が高い反面、洪水ハザードマップの確認が必要です。北部の山間地は自然環境が魅力的ですが、アクセス性や生活利便性とのバランスを考慮しましょう。用途地域の指定状況により建築制限が異なるため、建築計画と合わせて確認が必要です。上下水道や都市ガスの整備状況は地域により差があり、インフラ整備費用も検討事項です。土地の形状や地盤の状況、特に河川に近い地域では地盤の安定性を確認しましょう。売却時には交通アクセスの良さや自然環境の豊かさをアピールポイントとして活用できます。岐阜市のベッドタウンとしての需要を意識した販売戦略が効果的です。地元の不動産業者は市場動向を熟知しているため、適正価格での取引には専門家のアドバイスが有効です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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