本巣市の中古一戸建て売却相場・価格情報
岐阜県本巣市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
本巣市のエリア特性
岐阜市隣接の好立地と樽見鉄道沿線の利便性
本巣市は岐阜市中心部への良好なアクセスを確保しながら、戸建て住宅に適した落ち着いた住環境を提供しています。樽見鉄道の北方真桑駅、織部駅、モレラ岐阜駅が市内にあり、岐阜駅まで約30分程度でアクセス可能です。さらに名神高速道路や国道各線が近く、自家用車での移動も便利な立地条件です。市内には大型商業施設「モレラ岐阜」があり、日常の買い物から休日のレジャーまで徒歩圏内で完結できる住環境が整っています。戸建て住宅なら駐車場の確保も容易で、車社会の岐阜県での生活に最適な環境といえるでしょう。
手頃な価格帯で実現する戸建て生活
本巣市の戸建て住宅市場は、土地価格が坪単価6.8万円程度と非常にリーズナブルで、マイホーム購入の夢を実現しやすい価格帯となっています。中古戸建て物件は360万円から1,200万円台と幅広い選択肢があり、予算に応じて適切な物件を見つけることができます。新築戸建ての建築も土地代が抑えられるため、総額を抑えながら理想の住まいを実現可能です。市内の空き家バンク制度では36件の実績があり、移住者への補助制度も充実しているため、戸建て購入時の初期費用負担を軽減できます。広い敷地を確保しやすく、庭付き一戸建てや駐車場複数台分の確保も現実的な価格で実現できるエリアです。
充実した子育て環境と教育インフラ
本巣市は戸建て住宅での子育て世帯に配慮した環境が整備されています。市内には保育園・幼稚園から小中学校まで教育施設が充実しており、戸建て住宅なら学区選択の自由度も高く、お子様の成長に合わせた最適な教育環境を選択できます。住宅周辺の道路は比較的整備されており、お子様の通学路も安全性が確保されています。戸建て住宅特有のメリットとして、楽器練習や趣味活動を近隣に気兼ねなく行えるほか、庭での遊びや家庭菜園なども楽しめます。また、ペットの飼育も制限が少なく、家族全体が快適に暮らせる住環境が魅力です。近隣には公園や自然環境も豊富で、子どもたちがのびのびと成長できる環境が整っています。
医療・商業施設の充実と日常生活の利便性
本巣市では戸建て住宅での日常生活に必要な施設が充実しています。モレラ岐阜をはじめとする大型商業施設では、食料品から衣料品、家電製品まで一箇所で購入でき、戸建て住宅なら大容量の買い物も車でスムーズに運搬できます。医療機関も市内に適度に配置されており、かかりつけ医から専門病院まで車でアクセスしやすい環境です。戸建て住宅の利点を活かし、宅配便の受け取りも時間を気にせず可能で、インターネット通販の利用も便利です。上下水道やガスなどのインフラも整備されており、戸建て住宅での快適な生活基盤が確保されています。町内会活動も適度で、地域コミュニティとの良好な関係を築きながら自立した生活を送れます。
将来性と資産価値の安定性
本巣市は岐阜市のベッドタウンとして安定した需要があり、戸建て住宅の資産価値も比較的安定しています。新東名高速道路の延伸計画や、樽見鉄道の利便性向上など、今後のインフラ整備により更なる発展が期待できる地域です。市内の人口動態も比較的安定しており、極端な過疎化の心配が少ないエリアといえます。戸建て住宅は土地と建物の両方を所有できるため、将来的な建て替えや増改築の自由度が高く、家族構成の変化に柔軟に対応できます。また、賃貸需要もあるため、将来的に賃貸物件として活用することも可能で、投資としての価値も期待できます。自然災害リスクも比較的低く、長期間安心して住み続けられる立地条件を備えています。
本巣市戸建て売却成功のポイント
本巣市で戸建て住宅を売却する際は、岐阜市隣接の立地メリットと樽見鉄道アクセスの良さを前面に打ち出すことが重要です。戸建て特有の魅力である駐車場複数台分の確保や庭・外構の充実度をアピールし、ファミリー層の需要を取り込みましょう。モレラ岐阜への近さや商業施設の利便性も大きなセールスポイントになります。売却時期は春の転勤シーズンや新年度前を狙い、子育て世帯のニーズに合わせたタイミングで市場投入することが効果的です。建物の状態については、水回りの清掃や外壁・屋根の点検を事前に行い、必要に応じて小規模なリフォームを実施することで、より良い印象を与えられます。地域の不動産会社は本巣市の特性を熟知しているため、複数社から査定を取得し、適正価格での売却を目指しましょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。