瑞穂市の土地売却相場・価格情報
岐阜県瑞穂市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
瑞穂市のエリア特性
地域の魅力と土地特性
瑞穂市は岐阜県南部に位置し、岐阜市と大垣市に隣接する利便性の高いベッドタウンです。市域全体が濃尾平野の平坦な地形で構成されており、住宅開発に非常に適した土地条件を備えています。長良川と揖斐川に挟まれた肥沃な土地で、古くから農業が盛んでしたが、近年は都市化が進み住宅地として人気を集めています。地盤は比較的安定しており、大規模な造成工事を必要とせず宅地開発が可能です。市街地は整然と区画整理されており、新興住宅地から既存の住宅地まで多様な土地利用が見られます。特に穂積駅周辺は商業・住宅機能が集積し、生活利便性の高いエリアとなっています。田園風景と住宅地が調和した景観は、都市の利便性と自然の潤いを両立した理想的な住環境を提供しています。また、市内には歴史的な神社仏閣も点在しており、文化的な価値も高い地域です。
アクセスと交通利便性
瑞穂市はJR東海道本線の穂積駅を有し、岐阜駅まで約10分、名古屋駅まで約35分という抜群のアクセス環境を誇ります。また、樽見鉄道樽見線の十九条駅、美江寺駅もあり、北部地域への交通も確保されています。高速道路では名神高速道路の大垣ICまで約15分、東海北陸自動車道の岐阜各務原ICまで約20分で、車での移動も便利です。国道21号、258号などの主要道路が市内を通り、周辺地域との道路ネットワークも充実しています。市内には瑞穂市コミュニティバス「みずほバス」が運行しており、市内各地への公共交通アクセスも確保されています。中部国際空港セントレアへも約1時間でアクセス可能で、国際線の利用も便利です。名古屋圏、岐阜圏の双方への通勤・通学が容易で、特に名古屋方面への通勤者にとって理想的な立地条件を提供しています。このような交通利便性の高さが、土地の資産価値を支える重要な要因となっています。
周辺施設と生活環境
瑞穂市には充実した生活関連施設が整備されており、快適な住環境を提供しています。医療面では朝日大学病院をはじめとする総合病院や専門クリニックが充実し、高度な医療サービスを受けることができます。教育施設では小学校9校、中学校3校があり、朝日大学のキャンパスも立地しています。岐阜第一高等学校、済美高等学校なども存在し、教育環境は非常に充実しています。商業施設としては、モレラ岐阜、イオン大垣店などの大型商業施設が近隣にあり、買い物や娯楽に便利です。市内にはマーゴ瑞穂店、バロー瑞穂店などもあり、日常の買い物にも対応できます。公園・緑地では瑞穂市総合センター周辺の公園群、長良川河畔の自然環境があり、市民の憩いの場となっています。文化施設では瑞穂市図書館、サンシャインホールなどがあり、生涯学習や文化活動の拠点として機能しています。保育園、幼稚園も充実しており、子育て世代にとって理想的な住環境が整っています。
土地価格動向と市場特性
瑞穂市の土地価格は、名古屋圏のベッドタウンとしての高い利便性を反映して、岐阜県内では上位の水準を維持しています。穂積駅周辺の商業地では坪単価30万円から45万円程度、住宅地では坪単価18万円から35万円程度が相場となっています。新興住宅地では坪単価20万円から30万円程度で、整備された住環境と利便性の高さが評価されています。市街化区域内の整備された住宅地は特に人気が高く、価格は安定した上昇傾向にあります。農地転用による宅地開発も活発で、新たな住宅地の供給が継続的に行われています。近年は名古屋圏への通勤を考える若年世代からの需要が特に高く、新築分譲住宅地の開発も盛んです。大学が立地していることから学生向けのアパート用地需要もあり、投資用地としても注目されています。市場全体としては実需中心の健全な取引が行われており、交通利便性と住環境の良さにより、長期的に安定した資産価値の向上が期待できる地域です。
将来性と開発計画
瑞穂市は「第2次瑞穂市総合計画」に基づき、持続可能な都市発展と住環境の向上を目指した取り組みを推進しています。穂積駅周辺では市街地再開発事業が計画されており、商業・業務機能の集積と交通結節点としての機能強化が図られています。人口は約5万5千人で継続的な増加傾向にあり、特に20代から40代の働き盛り世代の転入が多く、活力ある都市として成長しています。朝日大学との連携により、学術都市としての機能充実も図られており、教育・研究関連施設の立地需要も期待されています。子育て支援や教育環境の充実により、ファミリー世帯の定住促進も積極的に行われています。市街化区域の拡大と計画的な住宅地開発により、良質な住宅供給の継続が予定されています。環境面では長良川、揖斐川の水辺空間の活用、公園緑地の整備により、自然と調和した住環境の充実が図られており、長期的な住環境の質向上と土地価値の持続的な成長が期待されています。
土地購入・売却のポイント
瑞穂市で土地を購入する際は、穂積駅からの距離と市街化区域内での立地を最重要視することが大切です。穂積駅徒歩圏内の土地は通勤利便性が極めて高く、資産価値も安定しています。市街化区域内の整備された住宅地では、上下水道、都市ガスなどのインフラが完備されており、建築コストを抑えることができます。河川に近いエリアでは、ハザードマップによる浸水リスクの確認が重要です。農地転用の場合は、手続きの期間や費用について事前に詳しく調査しましょう。売却時には、名古屋圏への通勤利便性と充実した生活環境をアピールすることで、県内外からの購入希望者に強く訴求できます。特に子育て世代には、教育環境の充実と安全な住環境が大きな魅力となります。朝日大学の存在による学生需要も考慮すると、賃貸アパート用地としての投資価値もあります。地元の不動産業者は市場動向や開発計画を熟知しているため、専門的なアドバイスを活用することで、最適なタイミングでの売買が実現できます。将来の人口増加と都市発展を見据えた長期的な視点での土地選びが重要です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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