山県市の土地売却相場・価格情報
岐阜県山県市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
山県市のエリア特性
地域の魅力と土地特性
山県市は岐阜県中部に位置し、豊かな自然環境と歴史ある農村地域が調和した田園都市です。市域の大部分が山間部で占められており、清流長良川の支流である伊自良川、武儀川が流れる美しい景観が特徴的です。平坦部は限られていますが、河川沿いや盆地部には住宅建設に適した土地が点在しています。特に高富地区周辺では、市街地としての機能が集積し、生活利便性の高い土地利用が進んでいます。山間部では豊かな森林資源に恵まれており、自然と共生した住環境を求める層に人気があります。地質は山間部特有の安定した地盤を有しており、適切な造成により住宅建設が可能です。古くから農業が盛んな地域で、農地転用による宅地開発も行われています。四季折々の美しい自然景観と清涼な空気、静かな住環境は、都市部からの移住者にとって大きな魅力となっています。また、伝統的な農村風景が保たれており、文化的価値も高い地域です。
アクセスと交通利便性
山県市の主要な交通手段は自動車で、岐阜市中心部まで約30分でアクセス可能です。東海北陸自動車道の岐阜各務原ICまで約20分で、高速道路を利用した移動も便利です。国道256号、418号が市内を通り、岐阜市や関市などの周辺都市との連絡が確保されています。市内には岐阜バスの路線バスが運行しており、公共交通での移動も可能ですが、本数は限られているため自家用車での移動が主流となっています。JR岐阜駅まで約45分、名古屋駅まで約1時間30分で、都市部への通勤も可能な範囲内にあります。中部国際空港セントレアへは約2時間でアクセスでき、国際線の利用も現実的です。市内は山間部が多いため道路の勾配や曲がりくねった箇所もありますが、主要道路は整備されており日常の移動に大きな支障はありません。自然豊かな環境での生活を重視し、多少の通勤時間を受け入れられる層にとっては、理想的な立地条件を提供しています。
周辺施設と生活環境
山県市の生活環境は、自然豊かな環境と必要最低限の都市機能がバランスよく配置されています。医療面では山県市立伊自良中央診療所、岐北厚生病院などがあり、基本的な医療サービスを受けることができます。より専門的な医療が必要な場合は、岐阜市内の総合病院へのアクセスも可能です。教育施設では小学校6校、中学校3校があり、地域に密着した教育が行われています。高等学校は山県高等学校があり、進学を希望する場合は岐阜市内の学校への通学も選択肢となります。商業施設としては、地元商店やAコープなどがあり、日常の基本的な買い物に対応できます。大型商業施設での買い物は岐阜市内まで足を延ばすことが一般的です。自然環境では四国山香りの森公園、三田洞弘法などの観光・レクリエーション施設があり、家族連れで自然を楽しむことができます。温泉施設も点在しており、ゆったりとした時間を過ごすことができます。
土地価格動向と市場特性
山県市の土地価格は、岐阜県内でも比較的手頃な水準にあり、自然環境を重視する層や移住を検討する層にとって魅力的な価格帯を提供しています。高富地区の中心部では坪単価5万円から10万円程度、住宅地では坪単価3万円から8万円程度が相場となっています。山間部や農地転用可能な土地はさらに安価で取引されており、広い敷地を求める層や農業と併せた生活を希望する層に人気があります。河川沿いの平坦地は比較的高値で取引される傾向にありますが、それでも都市部と比較すると非常に手頃な価格です。近年は首都圏や中京圏からの移住ブームにより、田舎暮らしを求める層からの関心が高まっています。特にリモートワークの普及により、都市部に通勤する必要がない職業の方からの需要も見られます。市場全体としては投機的な取引は少なく、実需に基づいた健全な価格形成が行われており、長期的に安定した資産価値を維持しています。
将来性と開発計画
山県市は「第2次山県市総合計画」に基づき、自然環境の保全と持続可能な地域づくりを重点施策として推進しています。人口減少対策として移住定住促進事業を積極的に展開しており、土地取得補助や住宅建設支援制度により、新規住民の獲得を図っています。農業振興と観光振興を組み合わせたグリーンツーリズムの推進により、都市部からの関係人口拡大を目指しています。森林資源を活用した林業の振興や、清流を活かした観光開発も計画されており、地域経済の活性化が期待されています。人口は約2万6千人で減少傾向にありますが、移住支援策の効果により減少ペースの緩和が図られています。子育て支援や高齢者福祉の充実により、多世代が安心して暮らせる環境整備が進められています。環境保全を重視した土地利用計画により、自然景観を損なわない持続可能な開発が推進されており、長期的な住環境の質の維持と、適正な土地価値の安定が期待されています。
土地購入・売却のポイント
山県市で土地を購入する際は、自然環境と生活利便性のバランスを慎重に検討することが重要です。高富地区などの市街地周辺では、商業施設や公共施設へのアクセスが良好ですが、山間部では日常の買い物や医療機関への移動に時間がかかることを考慮しましょう。上下水道、電気、通信インフラの整備状況を事前に詳しく確認することが必要です。農地転用の場合は、手続きの複雑さや時間、費用について十分に調査することをお勧めします。地盤や造成の必要性、土砂災害のリスクについても、ハザードマップ等で確認が必要です。売却時には、自然豊かな環境と移住先としての魅力をアピールすることで、都市部からの購入希望者に訴求できます。特に田舎暮らしやセカンドハウス、農業を始めたい層には大きな魅力となります。地元の不動産業者は地域特性や法規制を熟知しているため、専門的なアドバイスを受けることで、スムーズで適正な取引が実現できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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