可児市の土地売却相場・価格情報
岐阜県可児市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
可児市のエリア特性
地域の魅力と土地特性
可児市は岐阜県中南部に位置し、名古屋市のベッドタウンとして急速に発展してきた新興都市です。可児川沿いの平坦な地形と丘陵地帯に囲まれた地域で、住宅開発に適した良好な土地条件を備えています。市域の多くが計画的に開発された新興住宅地で占められており、近代的な都市基盤が整備されています。明智光秀の出生地とされる明智城跡や花フェスタ記念公園などの観光資源もあり、歴史と自然が調和した環境が特徴的です。可児川の清流と周辺の里山が織りなす自然景観は、住環境としての魅力を高めています。また、国際的な企業の進出も多く、外国人居住者も多い国際色豊かな都市として知られています。地盤は比較的安定しており、住宅建設に適した条件を有しています。バラ園で有名な花フェスタ記念公園は全国的な観光地として多くの来訪者を集めており、周辺地域の土地価値向上にも寄与しています。
アクセスと交通利便性
可児市は名鉄広見線により名古屋駅まで約1時間でアクセス可能で、新可児駅を中心とした交通ネットワークが整備されています。JR太多線も利用でき、多治見駅で中央本線に接続して名古屋方面への移動が可能です。高速道路では東海環状自動車道の可児御嵩ICがあり、名古屋方面へは約45分、岐阜方面へは約30分でアクセスできます。国道21号、248号、418号が市内を通り、周辺地域との道路ネットワークも充実しています。市内にはYAOバス（可児市コミュニティバス）が運行しており、市内各地への公共交通アクセスも確保されています。中部国際空港セントレアへも約1時間30分でアクセス可能で、国際線の利用も便利です。近隣の多治見市、美濃加茂市、犬山市などへの移動も容易で、広域的な生活圏を形成しています。将来的には東海環状自動車道の全線開通により、さらなる交通利便性の向上が期待されており、土地の潜在的価値も高く評価されています。
周辺施設と生活環境
可児市には新興都市らしい充実した生活関連施設が整備されており、快適な住環境を提供しています。医療面では可児とうのう病院、木沢記念病院などの総合病院があり、専門的な医療サービスを受けることができます。教育施設では小学校12校、中学校7校があり、岐阜県立可児高等学校、可児工業高等学校、私立帝京大学可児高等学校なども存在します。商業施設としては、MEGAドン・キホーテUNY可児店、バロー可児店、Vドラッグなどがあり、日常の買い物に便利です。花フェスタ記念公園は東海地区最大級のバラ園として全国的に有名で、市民の憩いの場としても愛されています。文化施設では可児市文化創造センター「ala」があり、質の高い芸術文化に触れることができます。運動公園、総合体育館なども整備されており、スポーツ・レクリエーション環境も充実しています。保育園、幼稚園、学童保育も充実しており、共働き世帯にとって住みやすい環境が整っています。
土地価格動向と市場特性
可児市の土地価格は、名古屋圏のベッドタウンとしての需要と新興都市としての魅力を反映して、岐阜県内では中上位の水準を維持しています。新可児駅周辺の商業地では坪単価20万円から30万円程度、住宅地では坪単価12万円から22万円程度が相場となっています。新興住宅地では坪単価15万円から25万円程度で、計画的に整備された良好な住環境が評価されています。花フェスタ記念公園周辺では観光地としての価値も加味され、やや高めの価格設定となっています。産業用地は坪単価8万円から15万円程度で、製造業を中心とした企業からの需要が安定しています。近年は名古屋圏への通勤を考える子育て世代からの需要が特に高く、新築分譲住宅地の開発も活発です。外国人居住者の増加により、国際的なコミュニティに魅力を感じる層からの関心も高まっています。市場全体としては実需中心の健全な取引が行われており、長期的に安定した資産価値を維持している地域です。
将来性と開発計画
可児市は「第4次可児市総合計画」に基づき、持続可能な都市発展と定住促進を重点施策として推進しています。東海環状自動車道の全線開通により、広域交通ネットワークの充実が図られ、企業誘致や人口増加の効果が期待されています。新可児駅周辺では市街地整備事業が進められており、商業・業務機能の集積と利便性の向上が図られています。花フェスタ記念公園を活用した観光振興により、周辺地域の活性化と土地価値の向上が見込まれています。人口は約10万人で微増傾向にあり、特に20代から40代の働き盛り世代の転入が多く、活力ある都市として成長しています。子育て支援政策「子育て世代包括支援センター」の設置など、ファミリー世帯の定住促進策も充実しています。国際化の推進により、多文化共生のまちづくりが進められており、グローバル人材の定住促進も図られています。環境面では里山の保全と住宅地開発のバランスを重視した持続可能な都市づくりが推進されており、長期的な住環境の質向上と土地価値の安定的な成長が期待されています。
土地購入・売却のポイント
可児市で土地を購入する際は、新可児駅からの距離と新興住宅地の質を重視することが重要です。新可児駅徒歩圏内や新興住宅地内の土地は、計画的に整備されたインフラと良好な住環境により資産価値が安定しています。花フェスタ記念公園周辺は観光地としての魅力もありますが、土地価格はやや高めに設定されています。丘陵地の造成地では、地盤の安定性や造成工事の質について詳しく確認することが必要です。上下水道、都市ガス、光ファイバーなどのインフラ整備状況も重要な確認ポイントです。売却時には、名古屋圏のベッドタウンとしての利便性と新興都市としての住環境の良さをアピールすることで、県内外からの購入希望者に強く訴求できます。特に子育て世代には、充実した教育環境と安全な住環境が大きな魅力となります。花フェスタ記念公園などの観光資源の近さも selling point になります。地元の不動産業者は新興都市特有の市場動向を熟知しているため、専門的なアドバイスを活用することで、適正価格での取引が実現できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。