各務原市の中古マンション売却相場・価格情報
岐阜県各務原市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
各務原市のエリア特性
アジアNo.1航空宇宙産業クラスターの中核都市
各務原市は川崎重工業岐阜工場を中心とした航空宇宙産業の集積地として、2011年に「アジアNo.1航空宇宙産業クラスター形成特区」に指定された日本有数の航空機産業のまちです。川崎重工業航空宇宙システムカンパニー岐阜工場では、練習機、哨戒機、輸送機、戦闘機、ヘリコプターから宇宙関連機器まで幅広い航空宇宙製品の設計・製造を担っており、高度な技術者が多数勤務しています。この産業基盤により、安定した雇用機会と高い所得水準が確保されており、住宅需要を支える重要な経済基盤となっています。2025年にはANAとの協力による「そらのまち各務原市航空産業見学ツアー」も開始されるなど、航空産業を活かした地域ブランディングも進んでいます。この特色ある産業構造は、マンション売却時にも地域の独自性として訴求できる要素です。
名鉄とJRによる名古屋圏への良好なアクセス
各務原市は名鉄各務原線とJR高山本線が通る交通利便性に優れた立地にあります。名鉄各務原市役所前駅からは名古屋市中心部まで約30分、新那加駅から名鉄名古屋駅まで約25分と通勤・通学に便利な距離です。JR高山本線の那加駅も利用でき、岐阜駅経由で東海道本線への接続も良好です。市内の移動には「ふれあいバス」が運行されており、公共交通機関による市内移動も便利です。また、東海北陸自動車道や国道21号などの幹線道路も整備されており、自動車による広域移動も快適です。この充実した交通網により、名古屋で働きながら各務原市で暮らすライフスタイルが実現でき、ベッドタウンとしての需要を支えています。航空宇宙産業の技術者をはじめ、高収入の世帯が多いことも住宅市場の安定性に寄与しています。
かかみがはら航空宇宙科学博物館と地域の文化的魅力
各務原市には、リニューアルオープンした「かかみがはら航空宇宙科学博物館（そらはく）」があり、航空宇宙技術の歴史と最新技術を学べる日本屈指の博物館として全国から注目を集めています。この博物館は川崎重工業との連携により、実際の航空機製造現場との関連展示も行っており、教育的価値の高い施設として評価されています。また、各務原市は木曽川沿いの自然環境にも恵まれており、木曽川緑地や各務原台地からの眺望など、都市機能と自然環境が調和した住環境を提供しています。これらの文化・観光資源は地域のブランド価値を高め、住環境としての魅力向上に貢献しています。特に子育て世帯にとって、質の高い教育施設が身近にあることは大きなメリットとなり、ファミリー向けマンションの需要を支えています。
航空宇宙産業従事者による安定した住宅需要
各務原市の住宅市場は、川崎重工業をはじめとする航空宇宙産業関連企業で働く技術者や研究者による安定した需要に支えられています。これらの職種は一般的に高収入で雇用も安定しており、質の高い住宅への需要が継続的に存在します。特に新那加駅周辺や各務原市役所前駅周辺では、通勤利便性の高さから人気が集中しており、マンション需要も堅調です。地域密着型の不動産会社では、一戸建て、マンション、土地などの多様な物件を取り扱っており、購入からリフォームまでトータルサポートを提供しています。那加楠町などの住宅地では、リフォーム済みの中古戸建て物件なども供給されており、多様なニーズに対応した住宅市場が形成されています。この安定した需要基盤は、マンション売却時にも買い手を見つけやすい環境を提供しています。
充実した都市機能と生活インフラ
各務原市は人口約15万人の都市規模を活かし、充実した都市機能と生活インフラを整備しています。商業施設については、イオンモール各務原をはじめとする大型ショッピングセンターが複数あり、日常の買い物から専門的なサービスまで市内で完結することができます。医療面では、総合病院や専門クリニックが適切に配置されており、高度医療へのアクセスも良好です。教育環境では、市内の小中学校が質の高い教育を提供するとともに、岐阜大学などの高等教育機関へのアクセスも便利です。また、航空宇宙産業という特色を活かした理科教育や技術教育にも力を入れており、子どもたちの知的好奇心を刺激する環境が整っています。公園や緑地も豊富で、木曽川河畔を中心とした自然環境も身近に楽しむことができます。これらの充実したインフラは、長期的な居住環境として高く評価されています。
航空宇宙産業の将来性と不動産価値の展望
各務原市の航空宇宙産業は、国内外の航空機需要の拡大や宇宙開発分野の成長により、長期的な発展が期待されています。川崎重工業の岐阜工場は、次世代航空機の開発や宇宙関連プロジェクトにも参画しており、技術革新の最前線に位置しています。このような産業の将来性は、地域経済の持続的成長を支え、住宅需要の安定化にも寄与します。また、リニア中央新幹線の開通により名古屋駅へのアクセスが向上することで、各務原市の立地価値はさらに高まる見込みです。不動産市場においては、航空宇宙産業という特色ある産業基盤と交通利便性により、中長期的な資産価値の維持が期待できます。特に産業集積地近辺や主要駅周辺のマンションについては、継続的な需要が見込まれるため、売却時にも競争力のある条件での取引が可能です。各務原市の独自性を活かした適切なマーケティングにより、他の郊外都市との明確な差別化を図ることができます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。