各務原市の土地売却相場・価格情報
岐阜県各務原市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
各務原市のエリア特性
地域の魅力と土地特性
各務原市は岐阜県南部に位置し、名古屋市のベッドタウンとして発展を続ける都市です。木曽川の流れる平坦な地形が特徴で、市域の多くが住宅地や商業地として開発されており、宅地開発に適した条件を備えています。航空自衛隊岐阜基地や川崎重工業岐阜工場などの大規模施設があり、航空宇宙産業の集積地としても知られています。市街地は計画的に整備されており、新興住宅地から既存の住宅地まで多様な土地利用が見られます。特に新那加駅、市役所前駅周辺は都市機能が集積し、利便性の高い住環境を形成しています。各務原台地と呼ばれる河岸段丘上には良好な住宅地が広がり、眺望の良い立地も多く存在します。学研都市としての機能も有しており、岐阜大学応用生物科学部や航空宇宙博物館なども立地しています。木曽川沿いの豊かな自然環境と都市機能が調和した住環境が魅力です。
アクセスと交通利便性
各務原市は名鉄各務原線により名古屋駅まで約40分でアクセス可能で、通勤・通学に非常に便利な立地にあります。新那加駅、市役所前駅、各務原市役所前駅などが主要な交通拠点となっており、市内各地からのアクセスも良好です。高速道路では東海北陸自動車道の岐阜各務原ICがあり、名古屋方面へは約30分、富山方面へのアクセスも可能です。国道21号、248号、418号が市内を通り、周辺地域との道路ネットワークも充実しています。市内には各務原市コミュニティバス「ふれあいバス」が運行しており、公共交通での市内移動も可能です。中部国際空港セントレアへも約1時間でアクセスでき、国際線の利用も便利です。また、岐阜市、犬山市などの近隣都市への移動も容易で、広域的な生活圏を形成しています。このような優れた交通利便性により、土地の資産価値も高く評価されており、住宅地としての人気も継続的に高い状況です。
周辺施設と生活環境
各務原市には質の高い生活関連施設が充実しており、快適な住環境を提供しています。医療面では木沢記念病院、各務原リハビリテーション病院をはじめとする総合病院や専門クリニックが充実し、高度な医療サービスを受けることができます。教育施設では小学校17校、中学校8校があり、岐阜県立各務原西高等学校、各務原高等学校なども存在します。商業施設としては、イオンモール各務原をはじめ、カラフルタウン岐阜、マーサ21などの大型商業施設が充実し、買い物や娯楽に便利です。文化施設では各務原市民公園、各務原市産業文化センターなどがあり、市民の文化活動を支援しています。岐阜かかみがはら航空宇宙博物館は全国的にも有名で、家族連れの学習・娯楽施設として人気があります。木曽川沿いには美しい自然環境が保全されており、河川敷公園では散策やスポーツを楽しむことができます。保育園、幼稚園も充実しており、子育て世代にとって理想的な住環境が整っています。
土地価格動向と市場特性
各務原市の土地価格は、名古屋圏のベッドタウンとしての高い利便性を反映して、岐阜県内では上位の水準を維持しています。新那加駅周辺の商業地では坪単価25万円から40万円程度、住宅地では坪単価15万円から30万円程度が相場となっています。各務原台地上の良好な住宅地では坪単価20万円から35万円程度で取引されており、眺望や住環境の良さが価格に反映されています。新興住宅地では坪単価18万円から28万円程度で、計画的に整備された住環境が人気を集めています。産業用地は坪単価12万円から20万円程度で、航空宇宙産業関連企業からの需要が安定しています。近年は名古屋圏への通勤を考える若年世代からの需要が特に高く、土地価格は緩やかな上昇傾向を示しています。市場全体としては実需に基づいた健全な取引が中心で、長期的に安定した資産価値を維持しており、投資対象としても魅力的な地域となっています。
将来性と開発計画
各務原市は「第五次各務原市総合計画」に基づき、持続可能な都市発展と住環境の向上を目指した取り組みを積極的に推進しています。航空宇宙産業クラスターの形成により、関連企業の誘致と研究開発機能の集積が進められており、産業用地の需要拡大が期待されています。新那加駅周辺では市街地再開発事業が計画されており、商業・業務機能の更なる充実が図られる予定です。各務原台地における良好な住宅地の開発も継続的に行われており、計画的な住環境整備が進んでいます。人口は約14万8千人で増加傾向にあり、特に20代から40代の若年・中年世代の転入が多く、活力ある都市として発展しています。子育て支援施策の充実により、ファミリー世帯の定住促進も図られています。環境面では木曽川の水辺空間の活用、公園緑地の整備により、自然と調和した都市づくりが推進されており、長期的な住環境の質向上と土地価値の安定的な上昇が期待されています。
土地購入・売却のポイント
各務原市で土地を購入する際は、名鉄駅からの距離と住環境の質を重視することが重要です。新那加駅、市役所前駅徒歩圏内の土地は通勤利便性が高く、資産価値も安定しています。各務原台地上の住宅地は眺望と住環境に優れているため、価格は高めですが将来的な資産価値向上が期待できます。河川に近いエリアでは、ハザードマップによる浸水リスクの確認が重要です。上下水道、都市ガスなどのインフラ整備状況も必ず確認しましょう。売却時には、名古屋圏への通勤利便性と充実した生活環境をアピールすることで、県内外からの購入希望者に強く訴求できます。特に子育て世代には、教育環境の充実と安全な住環境が大きな魅力となります。航空宇宙産業の集積地としての特色も selling point になります。地元の不動産業者は市場動向や地域特性を熟知しているため、専門的なアドバイスを活用することで、適正価格での取引が実現できます。将来の都市発展計画を考慮した長期的な視点での土地選びが、資産価値の最大化につながります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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