土岐市の土地売却相場・価格情報
岐阜県土岐市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土岐市のエリア特性
地域の魅力と土地特性
土岐市は岐阜県南東部に位置し、美濃焼の産地として全国的に有名な陶磁器の街です。市域は丘陵地帯に囲まれた盆地状の地形で、土岐川が流れる自然豊かな環境が特徴的です。美濃焼の原料となる良質な陶土の産地でもあり、地質的には安定した地盤を有しています。市街地は土岐市駅周辺を中心に整備されており、住宅地、商業地、工業地がバランスよく配置されています。陶磁器産業に関連した工場や工房が点在し、伝統産業と現代的な住環境が調和した独特の景観を形成しています。丘陵地には自然を活かした住宅地も開発されており、眺望の良い立地も多く見られます。核融合科学研究所などの研究機関もあり、学術研究都市としての側面も持っています。温泉資源にも恵まれており、土岐津温泉などの観光資源も豊富です。
アクセスと交通利便性
土岐市はJR中央本線により名古屋駅まで約50分でアクセス可能で、通勤・通学に便利な立地にあります。土岐市駅、多治見駅が主要な交通拠点となっており、中央自動車道の土岐ICも利用できます。高速道路では名古屋方面へ約45分、東京方面へは約3時間30分でアクセスできます。国道19号、248号、363号が市内を通り、周辺地域との道路ネットワークも充実しています。市内には東濃鉄道バスが運行しており、市内各地への公共交通アクセスも確保されています。多治川や瑞浪市、恵那市などの近隣都市への移動も容易で、東濃地域の中核都市としての役割を果たしています。セラミックスパークMINOをはじめとする産業施設への交通アクセスも良好で、産業関連の土地需要にも対応しています。将来的にはリニア中央新幹線の開通により、首都圏とのアクセスが大幅に向上することが期待されています。
周辺施設と生活環境
土岐市には充実した生活関連施設が整備されており、質の高い住環境を提供しています。医療面では土岐市立総合病院をはじめとする医療機関が充実し、専門的な医療サービスを受けることができます。教育施設では小学校9校、中学校6校があり、岐阜県立土岐商業高等学校、土岐紅陵高等学校なども存在します。商業施設としては、バロー土岐店、アクロスプラザ土岐などがあり、日常の買い物に便利です。文化施設では土岐市文化プラザ、陶磁器試験場などがあり、美濃焼の文化に触れることができます。セラミックスパークMINOは美濃焼をテーマにした複合施設として人気が高く、観光・文化の拠点となっています。土岐プレミアム・アウトレットは東海地区最大級のアウトレットモールで、買い物や娯楽の中心地として多くの人々に利用されています。温泉施設も点在しており、土岐津温泉などで癒しの時間を過ごすことができます。
土地価格動向と市場特性
土岐市の土地価格は、名古屋圏のベッドタウンとしての立地と美濃焼産業の伝統を背景に、岐阜県内では中位の水準を維持しています。土岐市駅周辺の商業地では坪単価15万円から25万円程度、住宅地では坪単価8万円から18万円程度が相場となっています。丘陵地の新興住宅地では坪単価10万円から20万円程度で、眺望の良い立地は高値で取引されています。陶磁器関連の工業用地は坪単価5万円から12万円程度で、伝統産業との共存を図った開発が行われています。土岐プレミアム・アウトレット周辺では商業地としての需要も高く、価格は上昇傾向にあります。近年は名古屋圏からの移住者や、自然環境を重視する層からの需要が増加しており、特に良好な住環境を求める世帯に人気があります。市場全体としては実需中心の健全な取引が行われており、長期的に安定した資産価値を維持しています。
将来性と開発計画
土岐市は「第6次土岐市総合計画」に基づき、美濃焼の伝統を活かした産業振興と住環境の向上を目指した取り組みを推進しています。美濃焼ブランドの強化と観光産業の発展により、陶磁器関連の土地需要の拡大が期待されています。土岐プレミアム・アウトレットを核とした商業エリアの更なる発展も計画されており、周辺の土地価値向上が見込まれています。リニア中央新幹線の開通により、首都圏との時間距離が大幅に短縮されることから、新たな住宅需要の創出が期待されています。人口は約5万5千人で微減傾向にありますが、移住支援制度の充実により人口減少の抑制を図っています。核融合科学研究所などの研究機関を活かした学術都市としての発展も計画されており、研究関連施設の立地需要も見込まれています。環境面では自然景観の保全と調和した開発により、持続可能な都市づくりが推進されており、長期的な住環境の質向上が期待されています。
土地購入・売却のポイント
土岐市で土地を購入する際は、交通アクセスと地形条件を重視することが重要です。土岐市駅や高速道路ICからの距離、名古屋方面への通勤利便性を確認しましょう。丘陵地の土地では、造成費用や地盤の安定性について詳しく調査することが必要です。陶磁器産業関連の土地では、周辺環境への影響や将来の産業動向を考慮することが大切です。上下水道、都市ガスなどのインフラ整備状況も重要な確認ポイントです。売却時には、美濃焼の産地としての文化的価値と名古屋圏のベッドタウンとしての利便性をアピールすることで、文化的価値を重視する層や通勤利便性を求める層に訴求できます。土岐プレミアム・アウトレットやセラミックスパークMINOなどの観光資源の近さも selling point になります。地元の不動産業者は地域の特性や市場動向を熟知しているため、専門的なアドバイスを活用することで、適正価格での取引が実現できます。将来のリニア開通による価値向上の可能性も考慮した長期的な視点での土地選びが重要です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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