羽島市の土地売却相場・価格情報
岐阜県羽島市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
羽島市のエリア特性
地域の魅力と土地特性
羽島市は岐阜県南部に位置し、濃尾平野の穏やかな地形に恵まれた住宅都市です。木曽川、長良川、揖斐川の三大河川に囲まれた肥沃な土地で、地盤は比較的安定しており、宅地開発に適した平坦な地形が特徴です。市街地は計画的に整備され、新興住宅地から既存の住宅地まで多様な土地利用が見られます。特に駅周辺エリアでは商業地域と住宅地が調和良く配置され、利便性の高い住環境を形成しています。また、農地との調和を図った田園住宅地も多く、自然豊かな環境で住宅建設を検討する方に人気があります。都市計画法に基づく整備により、インフラが充実した良好な住宅地が数多く存在しています。
アクセスと交通利便性
羽島市は東海道新幹線岐阜羽島駅を有する交通の要衝で、名古屋駅まで約15分、京都駅まで約45分という抜群のアクセス環境を誇ります。名鉄竹鼻線、羽島線により名古屋圏内への通勤・通学が非常に便利です。高速道路では東海北陸自動車道の岐阜各務原IC、名神高速道路の岐阜羽島ICが利用でき、車での移動も快適です。市内には国道21号、県道151号などの主要道路が整備され、日常の移動もスムーズです。中部国際空港セントレアへも約1時間でアクセス可能で、国際線の利用も便利です。公共交通機関と自動車の両方でアクセス性に優れているため、土地の資産価値も安定しており、将来性の高い立地条件を備えています。
周辺施設と生活環境
羽島市には生活に必要な施設が充実しており、日常の買い物から医療、教育まで安心して暮らせる環境が整っています。イオンモール各務原やアピタ羽島店などの大型商業施設が近隣にあり、買い物の利便性は良好です。医療面では羽島市民病院をはじめとする総合病院、専門クリニックが点在し、高齢者から子育て世代まで安心の医療体制が確保されています。教育施設では市内に小学校9校、中学校6校があり、岐阜県立羽島高等学校などの進学校も存在します。公園や緑地も豊富で、羽島中央公園、舟橋公園などで自然に親しむことができます。図書館、体育館などの公共施設も充実し、文化的な生活環境が整備されています。
土地価格動向と市場特性
羽島市の土地価格は、新幹線駅を有する交通利便性の高さを反映して、岐阜県内では比較的安定した相場を維持しています。岐阜羽島駅周辺の商業地域では坪単価30万円前後、住宅地では坪単価15万円から25万円程度が相場となっています。近年は名古屋圏のベッドタウンとしての需要が高まっており、特に新幹線通勤を考える層からの関心が増加しています。市街化区域内の整備された住宅地は人気が高く、価格は緩やかな上昇傾向にあります。一方、市街化調整区域の農地転用可能な土地も一定の需要があり、広い敷地を求める世帯に選ばれています。投資用地としても、将来の開発可能性を見込んだ取引が活発化しており、長期的な資産価値の向上が期待されています。
将来性と開発計画
羽島市は「羽島市総合計画」に基づき、新幹線駅を活かした都市機能の向上と住環境の整備を積極的に進めています。岐阜羽島駅周辺では市街地再開発事業が計画されており、商業・業務機能の集積と住宅地の整備が予定されています。また、スマートインターチェンジの設置により、高速道路アクセスのさらなる向上が図られる計画があります。人口は約6万7千人で微減傾向にありますが、新幹線通勤の利便性により、名古屋圏からの移住促進策が効果を上げています。企業誘致も積極的に行われており、新たな雇用創出と人口増加が期待されています。環境面では木曽川沿いの親水空間整備、公園緑地の拡充により、自然と調和した住環境の充実が図られており、持続可能な都市づくりが進められています。
土地購入・売却のポイント
羽島市で土地を購入する際は、新幹線駅からの距離と市街化区域内での立地を重視することが重要です。岐阜羽島駅徒歩圏内の土地は資産価値が高く、将来的な売却時も有利となります。都市計画法の用途地域を確認し、建築制限や容積率を事前に把握しておきましょう。河川に近いエリアでは、ハザードマップによる浸水リスクの確認が必要です。また、上下水道、都市ガスなどのインフラ整備状況も重要な確認ポイントです。売却時には、新幹線アクセスの利便性と名古屋圏のベッドタウンとしての魅力をアピールすることで、県外からの購入希望者にも訴求できます。地元の不動産業者との連携により、適正な市場価格での取引を実現できます。市の開発計画や将来構想を理解することで、長期的な資産価値向上を見込んだ賢明な土地選びが可能になります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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