多治見市の土地売却相場・価格情報
岐阜県多治見市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
多治見市のエリア特性
地域の魅力と土地特性
多治見市は東濃地方の中心都市で、陶磁器産業「美濃焼」の伝統が息づく歴史ある工業都市です。土岐川沿いの盆地地形で、丘陵地と平地が混在した多様な土地形状を有しています。粘土質の良質な土壌は陶磁器産業の発展を支え、現在も多くの窯業関連企業が立地しています。名古屋都市圏に位置し、住宅都市としての機能も高く、ニュータウン開発による良質な住宅地が形成されています。豊かな自然環境と都市機能が調和し、特に虎渓山永保寺などの文化財や自然景観は土地の付加価値を高めています。近年は名古屋のベッドタウンとしての需要が高まり、住環境の良さから子育て世代に人気のエリアとなっています。
アクセスと交通利便性
多治見市はJR中央本線、太多線の多治見駅を中心とした鉄道網で、名古屋駅まで快速で約40分の良好なアクセスを誇ります。中央自動車道多治見ICから東京・大阪方面への高速道路アクセスも優れており、物流拠点としての立地優位性があります。国道19号、248号、363号が市内を通り、中京圏内の移動利便性も高くなっています。市内では東濃鉄道バスによる路線バス網が整備され、住宅団地や工業団地への交通アクセスも確保されています。中部国際空港へは約1時間、県営名古屋空港へは約30分でアクセス可能で、国内外への移動利便性も良好です。名古屋都市圏の一翼を担う立地条件により、通勤・通学・物流すべての面で高い交通利便性を実現しています。
周辺施設と生活環境
多治見市街地にはバロー多治見店、アピタ多治見店などの大型商業施設が立地し、充実したショッピング環境を提供しています。医療面では県立多治見病院、多治見市民病院など高度医療機関が整備され、安心の医療体制が確保されています。教育面では多治見市は教育熱心な地域として知られ、優秀な小中学校が多く、子育て世代に人気があります。多治見市文化会館、多治見市美濃焼ミュージアムなどの文化施設も充実し、陶芸体験施設なども豊富です。虎渓山永保寺、多治見修道院などの歴史的建造物や、土岐川、虎渓山などの自然環境により、文化的で質の高い住環境が形成されています。
土地価格動向と市場特性
多治見市の土地価格は名古屋都市圏内では比較的手頃な水準で、特に住宅用地として高い人気を維持しています。JR多治見駅周辺の商業地域では安定した価格を保持し、住宅地では名古屋からの移住需要により緩やかな上昇傾向が見られます。ニュータウンエリアでは計画的に開発された良質な住宅地として高い評価を受けており、子育て世代向けの土地需要が旺盛です。工業用地は陶磁器関連産業のほか、精密機械工業、自動車部品製造業などの立地需要があり、特に交通利便性の良いエリアで価格上昇が見られます。投資用地としては、駅前商業地域や幹線道路沿いの商業用地、住宅団地内の未利用地などに注目が集まっています。
将来性と開発計画
多治見市は「第7次多治見市総合計画」に基づき、「人が元気、まちも元気」を目標とした持続可能な都市づくりを推進しています。JR多治見駅周辺では中心市街地活性化事業により、複合施設や商業施設の整備が計画されています。美濃焼産業の振興と観光資源化により、伝統産業と観光業の融合した新たな産業創出が期待されています。名古屋都市圏の一翼として、さらなる住宅都市としての機能強化が図られ、子育て支援施設や高齢者向けサービスの充実も計画されています。脱炭素社会の実現に向けた環境配慮型産業の誘致や、DX推進による産業構造の高度化も重点施策として位置づけられ、多面的な地域発展が見込まれます。
土地購入・売却のポイント
多治見市での土地購入では、土岐川の氾濫リスクと、夏季の高温による影響を確認することが重要です。盆地地形のため夏季は全国でも有数の高温となるため、建築計画時の暑さ対策は必須です。陶磁器産業地域では、過去の窯業活動による土壌条件の確認も必要な場合があります。売却時は、名古屋への通勤利便性、教育環境の良さ、美濃焼の文化的価値をアピールポイントとして活用できます。住宅地では閑静で安全な住環境、商業地では陶磁器関連の観光需要なども付加価値として評価されます。市の都市計画や産業振興政策の動向を把握し、特に中心市街地活性化事業や美濃焼産業振興計画の進捗を注視することで、将来的な土地価値の変動を予測することができます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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