高山市の土地売却相場・価格情報
岐阜県高山市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
高山市のエリア特性
地域の魅力と土地特性
高山市は全国最大の市域面積を誇る飛騨地方の中心都市で、標高500～600mの盆地に市街地が形成されています。飛騨山脈に囲まれた豊かな自然環境と、江戸時代から続く古い町並みが調和した独特の景観を有しています。宮川が市街地を流れ、四季の変化に富んだ美しい環境が特徴的です。古い町並み保存地区では伝統的建造物群が維持され、観光地としての価値が高く、周辺の土地需要を支えています。飛騨高山の木工技術や酒造業などの伝統産業も根付いており、文化的価値の高い土地利用が継続されています。冷涼な気候と清浄な空気は、精密機械工業や食品加工業にも適した環境を提供しています。
アクセスと交通利便性
高山市はJR高山本線の高山駅を中心とした鉄道交通で、名古屋駅まで特急ひだで約2時間半、富山駅まで約1時間30分でアクセス可能です。中部縦貫自動車道の高山ICから東海北陸自動車道、北陸自動車道への接続により、中京圏・北陸圏への高速道路アクセスも確保されています。富山きときと空港、中部国際空港への陸路アクセスがあり、国内外への交通利便性も備えています。市内では濃飛バスによる路線バス網が整備され、観光地や周辺集落への移動も可能です。国道41号、158号、471号が市内を通り、飛騨地域の交通拠点としての機能を果たしており、物流・観光両面での立地優位性があります。
周辺施設と生活環境
高山市街地にはアルプス街道平湯、ビッグ・エー高山店などの商業施設があり、日常の買い物需要に対応しています。医療面では高山赤十字病院、久美愛厚生病院など地域の中核医療機関が整備され、飛騨地域全体の医療を支えています。教育面では飛騨高山大学があり、専門教育の拠点となっています。飛騨の里、高山祭屋台会館、飛騨高山美術館などの文化・観光施設が充実し、年間を通じて多くの観光客が訪れます。豊かな自然環境に恵まれ、乗鞍岳、白山などの登山基地としても機能し、アウトドア活動の拠点としての魅力も高く評価されています。
土地価格動向と市場特性
高山市の土地価格は観光地としての特殊性により、古い町並み周辺や観光施設近くで高値を維持している一方、郊外部では比較的手頃な価格設定となっています。商業地では土産物店、飲食店、宿泊施設としての需要が高く、特に外国人観光客の増加により収益性の高い物件への関心が集まっています。住宅地は市街地中心部から離れるほど価格が下がる傾向にありますが、自然環境の豊かさから別荘需要もあります。観光関連事業用地や古民家再生物件への投資需要も増加しており、伝統的建造物の保存・活用が土地価値の維持に重要な要素となっています。工業用地は食品加工業や木工業など地場産業向けの需要が中心です。
将来性と開発計画
高山市は「第八次高山市総合計画」に基づき、観光立市としての基盤強化と持続可能な地域づくりを推進しています。古い町並み保存地区の整備・拡充により、観光資源としての価値向上が図られています。リニア中央新幹線の開通に合わせた広域観光ルートの開発や、インバウンド観光の受け入れ態勢強化が計画されています。脱炭素社会の実現に向けた再生可能エネルギーの活用や、森林資源を活かした新産業の創出も重点施策となっています。人口減少に対応したコンパクトな市街地形成と、周辺集落の維持・活性化を両立する土地利用計画が策定されており、計画的な開発が進められる見込みです。
土地購入・売却のポイント
高山市での土地購入では、豪雪地帯特有の気候条件と、文化財保護や景観条例による建築制限を十分確認することが重要です。古い町並み保存地区では厳格な建築基準があり、事前の詳細調査が必須です。観光地特有の季節変動や、外国人観光客の動向も土地活用に大きく影響するため、観光統計の分析も有効です。売却時は、観光地としての立地価値、自然環境の豊かさ、文化的価値をアピールポイントとして活用できます。古民家や伝統的建造物は適切な保存・活用により高い付加価値を生み出す可能性があります。市の観光振興計画や文化財保護政策の動向を把握し、長期的な観光需要の変化を予測することで、適切な投資判断を行うことができます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。