大垣市の中古マンション売却相場・価格情報
岐阜県大垣市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
大垣市のエリア特性
水の都として知られる岐阜県第二の都市
大垣市は人口約16万人を擁する岐阜県第二の都市で、「水の都」として親しまれています。良質で豊富な地下水に恵まれ、この天然資源を活かした産業発展を遂げてきました。JR東海道本線や名神高速道路が通るため、名古屋や京都、大阪などの主要都市圏へのアクセスが良好です。マンション市場は岐阜市に次ぐ規模を持ち、県内では比較的安定した需要が見込まれます。「子育て日本一」を目指す市政により、子育て支援や教育環境、医療費助成など全国最高水準のサービスを提供しており、ファミリー層からの注目度が高い地域です。こうした住環境の充実が、マンション資産価値の維持に寄与しています。
優れた交通アクセスと立地条件
大垣市はJR東海道本線の大垣駅を中心に発展しており、名古屋駅まで快速で約30分、京都駅まで約1時間20分と関西圏へのアクセスも良好です。また、名神高速道路の大垣ICからは名古屋まで車で約40分、関西方面への移動も便利です。養老鉄道や樽見鉄道などのローカル線も乗り入れ、周辺地域との連携も図られています。この優れた交通利便性により、名古屋方面への通勤者や関西圏との往来が多い世帯にとって魅力的な立地となっています。近年はリモートワークの普及により、通勤頻度が減った世帯が環境の良い大垣市に移住するケースも増えており、マンション需要の底支えとなっています。特に駅周辺のマンションは交通利便性の高さから売却時に有利な条件での取引が期待できます。
充実した商業施設と生活インフラ
大垣市内にはアクアウォーク大垣をはじめとする大型商業施設が充実しており、日常の買い物から娯楽まで市内で完結できる生活環境が整っています。医療面では大垣市民病院などの総合病院があり、救急医療体制も充実しています。教育環境では大垣市立小中学校の学力向上に力を入れており、特に「子育て日本一」を掲げる市政により、保育園の待機児童ゼロ達成や中学3年生までの医療費無料化など、子育て世帯にとって魅力的な環境が構築されています。また、大垣女子短期大学などの教育機関もあり、文教地区としての側面も持っています。これらの充実したインフラ環境は、ファミリー層を中心としたマンション需要を支える重要な要素となっています。
豊富な地下水と産業基盤が支える安定性
大垣市の最大の特徴である豊富な地下水は、産業発展の基盤となっています。この良質な水資源を活かして、飲料メーカーや化学工業、繊維産業などが発達しており、安定した雇用を提供しています。また、伝統的な産業に加えて、近年は情報技術関連企業の進出も見られ、産業構造の多様化が進んでいます。こうした産業基盤の安定性は、地域経済の持続的な発展を支え、不動産市場にも好影響をもたらしています。特に企業の従業員向けの住宅需要が継続的に見込まれるため、マンション市場も一定の安定性を保っています。また、水道料金が比較的安価であることも住環境としてのメリットの一つで、売却時のアピールポイントとなります。
マンション市場の特性と供給状況
大垣市のマンション市場は、新築供給が限定的で中古市場が中心となっています。既存のマンションは主に大垣駅周辺や幹線道路沿いに集中しており、3LDKから4LDKのファミリータイプが主流です。築年数は1990年代から2010年代の物件が多く、適切にメンテナンスされた物件は中古市場でも安定した需要があります。管理費は月額1.5万円から3万円程度、修繕積立金は1万円から2.5万円程度が相場です。駐車場は1戸につき1台から2台が確保されており、月額使用料は5,000円から12,000円程度です。県内では岐阜市に次ぐマンション集積地であるため、選択肢の多さと競争による適正価格形成がメリットとなっており、売却を検討する際も市場の透明性が高いことが特徴です。
将来の発展可能性と投資価値
大垣市では市街地活性化に向けた各種事業が進行しており、JR大垣駅周辺の再開発や商店街の活性化施策により、都市機能の向上が期待されています。また、東海環状自動車道の全線開通により、愛知県や三重県方面へのアクセスがさらに向上し、広域的な魅力が増すと予想されます。人口減少の影響は他地域と同様に見込まれますが、子育て支援の充実や企業誘致により、相対的な人口維持に努めています。マンション市場については、新築供給の限定性から既存物件の希少性が保たれやすく、立地や管理状況の良い物件は長期的な資産価値の維持が期待できます。特に駅近や商業施設に近い利便性の高いマンションは、今後も安定した需要が見込まれるため、売却時の優位性が高いと考えられます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。