大垣市の土地売却相場・価格情報
岐阜県大垣市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
大垣市のエリア特性
地域の魅力と土地特性
大垣市は「水の都」として知られ、豊富な地下水と清流に恵まれた西濃地方の中心都市です。濃尾平野の北西部に位置し、平坦で安定した地盤を有しており、住宅地・工業用地として優良な土地条件を備えています。揖斐川、長良川に囲まれた肥沃な平野部は、古くから農業や商業が発達し、現在も製造業の集積地として栄えています。松尾芭蕉の「奥の細道」結びの地として文学的価値も高く、大垣城を中心とした歴史的な街並みも残されています。名水100選に選ばれた水質の良さは、食品工業や精密機械工業の立地要因となっており、土地の付加価値を高めています。
アクセスと交通利便性
大垣市はJR東海道本線、樽見鉄道、養老鉄道が交差する交通の要衝で、名古屋駅まで新快速で約30分の好アクセスを誇ります。名神高速道路大垣ICや関ケ原ICが近く、京阪神地域への物流拠点としての機能も充実しています。市内循環バス「おおがきまちバス」や路線バス網により、公共交通による市内移動も便利です。中部国際空港や関西国際空港への中継地点としての立地優位性があり、国際物流にも対応できます。国道21号、258号、417号が市内を通過し、愛知県、滋賀県方面への陸路アクセスも良好で、商業・工業立地としての交通利便性は県内トップクラスです。
周辺施設と生活環境
大垣市街地にはアクアウォーク大垣、イオンモール大垣などの大型商業施設が立地し、充実したショッピング環境を提供しています。医療面では大垣市民病院、岐阜県総合医療センターなど高度医療機関が整備され、安心の医療体制が確保されています。教育面では岐阜協立大学、大垣女子短期大学があり、文教都市としての側面も持っています。大垣公園や奥の細道むすびの地記念館などの文化・観光施設も豊富で、住環境の質の高さが特徴です。子育て支援施設や高齢者向けサービスも充実し、多世代が住みやすい環境が整備されています。
土地価格動向と市場特性
大垣市の土地価格は岐阜県内では岐阜市に次ぐ高水準で、特にJR大垣駅周辺の商業地域では安定した高値を維持しています。住宅地では駅徒歩圏内や幹線道路沿いで需要が高く、新興住宅地の開発も活発です。工業用地は豊富な工業用水と交通利便性を背景に、県内外の企業からの引き合いが強く、価格も上昇傾向にあります。近年は名古屋都市圏からの移住需要が増加し、特に子育て世代向けの住宅用地で価格上昇が見られます。商業用地では大型店舗や物流施設の立地需要が高く、国道沿いや工業団地周辺での土地取引が活発化しています。
将来性と開発計画
大垣市は「第6次大垣市総合計画」に基づき、持続可能な都市づくりと産業振興を推進しています。JR大垣駅周辺では市街地再開発事業が計画され、複合施設や高層住宅の整備が予定されています。西濃地域の中核都市として、広域連携による都市機能の集約・強化が進められており、周辺自治体からの人口流入も期待されます。製造業クラスターの形成により、新たな工業団地の開発も検討されており、雇用創出と人口増加の好循環が見込まれます。水資源を活かした環境配慮型産業の誘致や、歴史・文化資源を活用した観光振興も重点施策として位置づけられ、多面的な地域発展が期待されます。
土地購入・売却のポイント
大垣市での土地購入では、豊富な地下水による地盤の安定性と、水害リスクの両面を確認することが重要です。揖斐川、長良川周辺では浸水想定区域の確認は必須で、ハザードマップの詳細検討が求められます。工業用地の場合は、豊富な工業用水の利用権や排水設備の整備状況を確認しましょう。売却時は、名古屋駅への近接性、豊富な水資源、製造業集積地としての立地優位性をアピールできます。歴史的価値のある大垣城周辺や、奥の細道関連の文化的価値も付加価値として評価されます。市の産業振興政策や工業団地開発計画の動向を把握し、将来の土地需要変化を予測することで、適切な売買タイミングを見極めることができます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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