大垣市の中古一戸建て売却相場・価格情報
岐阜県大垣市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
大垣市のエリア特性
水の都が育む良質な住環境と名古屋へのアクセス性
大垣市は「水の都」として知られ、豊かな地下水に恵まれた自然環境が戸建住宅の大きな魅力となっています。市内には自噴井戸が点在し、美しい川や湧き水が街を潤すこの環境は、戸建住宅での快適な生活を支える重要な要素です。名古屋まで約44キロメートル、鉄道で30分というアクセス性の良さは、名古屋圏で働く家族層にとって理想的な立地条件です。JR東海道本線や名神高速道路の利便性により、戸建住宅の購入を検討する層にとって通勤・通学の負担が少なく、長期的な住まいとしての価値が高い地域として評価されています。
県内第2位の都市規模と充実した子育て環境
人口約16万人の岐阜県第2位の都市である大垣市は、「子育て日本一」を目指す取り組みで全国最高水準の子育て支援サービスを提供しています。保育所37か所、幼稚園20園、小学校22校、中学校11校という充実した教育インフラは、戸建住宅で子育てを行う家族にとって理想的な環境です。戸建住宅では庭や専有スペースを活用した子どもの遊び場確保や、騒音を気にせずのびのびと子育てができる利点があります。医療費助成制度や各種子育て支援制度により、戸建住宅での長期的な家族形成を安心して計画できる地域として、購入希望者からの注目度が高まっています。
商業施設の集積と利便性の高い生活環境
大垣駅周辺の都市整備計画により、イオンモール大垣、イオンタウン大垣、アクアウォーク大垣、大垣コロナワールドなど大型商業施設が集結し、戸建住宅での生活利便性が大幅に向上しています。これらの施設は車でのアクセスが良好で、戸建住宅に必須の駐車場を活用した買い物が便利です。医療面では岐阜県内最大規模の総合病院である大垣市民病院があり、戸建住宅での安心した生活を支えています。通勤や通学などに便利な「まちなか」と自然豊かな「里山」が共存するハイブリットなまちとして、戸建住宅のライフスタイルを求める多様な世代のニーズに対応できる地域です。
戸建住宅に適した土地利用と建築環境
大垣市の戸建住宅エリアは、比較的ゆとりのある土地利用が特徴で、駐車場2-3台分を確保できる広々とした敷地が一般的です。建築基準法に基づく適切な建ぺい率・容積率の下で、戸建住宅ならではの増改築の自由度を活かした住まい作りが可能です。水の都の恩恵により上下水道インフラが充実しており、戸建住宅での生活インフラ整備状況も良好です。庭やカーポートなどの外構設備も自由に設計でき、ガーデニングやDIYを楽しむファミリー層や、ペット飼育を希望する世帯からの需要も安定しています。地下水の恩恵により、戸建住宅での水回り環境も良質な条件が整っています。
安定した地域経済と将来性のある都市計画
大垣市は岐阜県西部の経済拠点として、製造業や商業を中心とした安定した産業基盤を有しています。名神高速道路や東海道本線などの交通インフラが充実し、物流や人の移動が活発で、戸建住宅への投資価値も安定しています。大垣駅周辺の再開発事業により、今後も都市機能の向上が期待され、戸建住宅エリアの資産価値向上にも寄与すると考えられます。リモートワークの普及により、名古屋圏の企業で働きながら大垣市の戸建住宅でゆとりのある生活を送るスタイルも定着しつつあり、新たな需要層の開拓も期待できる地域です。
戸建売却における大垣市の成功戦略
大垣市で戸建住宅を売却する際は、水の都としての良質な住環境と子育て支援の充実をアピールポイントとして前面に出すことが効果的です。名古屋へのアクセス性と大型商業施設の利便性を組み合わせ、戸建住宅でのファミリーライフの魅力を具体的に伝えることが重要です。ハザードマップによる水害リスクの確認は必須で、特に河川近くの物件では適切な情報開示が信頼性の向上につながります。戸建特有の維持管理状況（庭の手入れ、外壁・屋根の状態、駐車場の状況）を丁寧に説明し、地下水の恩恵による水質の良さや上下水道設備の状況も含めて総合的な住環境の良さを訴求することで、競合物件との差別化が図れます。町内会や自治会活動の実態についても事前に情報収集し、コミュニティ面での安心感を提供することが成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
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