岐阜市の中古マンション売却相場・価格情報
岐阜県岐阜市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
岐阜市のエリア特性
岐阜県の中心都市として安定したマンション市場
岐阜市は岐阜県の県庁所在地として、政治・経済の中核を担う都市です。人口約40万人を擁する県内最大の都市で、金華山と長良川に囲まれた自然豊かな環境にありながら都市機能が充実しています。マンション相場は2024年時点で3,640万円から3,940万円（53.50万円/㎡から57.90万円/㎡）と、岐阜県内では最も高い水準にあります。過去3年間で9.4%、6年間で26.1%の価格上昇を記録しており、今後10年で20.9%の上昇が予想されています。県庁所在地としての安定した経済基盤と継続的な人口流入により、マンション市場は堅調な推移を見せています。
名古屋へのアクセス良好な立地メリット
岐阜市は名古屋市中心部まで約30キロメートルの距離にあり、名古屋のベッドタウンとしても機能しています。JR東海道本線や名鉄名古屋本線が利用でき、名古屋駅まで約20分でアクセス可能です。東海北陸自動車道の岐阜各務原ICからは名古屋高速道路を経由して名古屋都心部まで車でも30分程度と、通勤圏として非常に便利な立地です。この交通利便性により、名古屋で働きながら岐阜市で暮らす世帯が多く、マンション需要を支えています。リモートワークの普及により、より広い住空間を求めて名古屋市内から移住する世帯も増加しており、マンション売却時の訴求ポイントとなっています。
充実した生活インフラと教育環境
岐阜市内には大型商業施設が充実しており、マーサ21やモレラ岐阜、アクアウォーク大垣など多様なショッピングエリアがあります。医療面では岐阜大学医学部附属病院をはじめとする総合病院が複数あり、安心して暮らせる環境が整っています。教育環境も充実しており、岐阜大学や岐阜薬科大学などの高等教育機関が市内にあるほか、公立・私立を含めて質の高い小中学校が多数存在します。特に岐阜市立長良小学校や岐阜市立長良中学校は学力レベルが高く、ファミリー層からの人気を集めています。こうした充実したインフラ環境は、マンション資産価値の維持・向上に寄与しています。
観光資源と文化的価値が資産価値を支える
岐阜市は織田信長の居城として知られる岐阜城や、1300年の歴史を持つ長良川鵜飼などの観光資源に恵まれています。金華山山頂にある岐阜城からは市内全域を見渡すことができ、長良川河畔は四季折々の美しい景観を楽しめます。また、岐阜市内には和傘や美濃和紙などの伝統工芸品の工房もあり、文化的な魅力も豊富です。これらの観光・文化資源は地域のブランド価値を高め、住環境としての魅力向上に貢献しています。特に長良川沿いのマンションは眺望の良さから人気が高く、売却時にも有利な条件での取引が期待できます。観光客の増加により地域経済も活性化しており、不動産市場にもプラスの影響をもたらしています。
マンション供給量と市場特性
岐阜市のマンション市場は、県内では最も活発でありながらも供給量は限定的です。2023年の新築マンション供給は520戸と、全住宅着工戸数の約5.4%にとどまり、戸建て住宅が主流の地域特性を示しています。既存マンションの多くは1980年代から2000年代にかけて建設された中層マンションで、駅前や幹線道路沿いに集中しています。近年は分譲マンションの新規供給が減少傾向にあるため、中古マンションの希少価値が高まっています。管理費や修繕積立金は月額2万円から4万円程度が相場で、築年数や規模により幅があります。駐車場は1戸あたり1台から2台の確保が一般的で、月額8,000円から15,000円程度の使用料が設定されています。
将来性と投資価値の見通し
岐阜市では市街地再開発事業が複数進行しており、JR岐阜駅周辺の整備やシビックコア地区の開発により都市機能の向上が期待されています。また、リニア中央新幹線の開通により名古屋駅への接続が強化されることで、岐阜市の利便性はさらに向上する見込みです。人口減少が全国的な課題となる中でも、岐阜市は県庁所在地としての求心力により相対的な人口維持が期待されています。マンション市場については、新築供給の限定性から中古市場での競争力が維持されやすく、適切にメンテナンスされた物件であれば長期的な資産価値の保持が可能です。特に駅近や商業施設周辺の立地の良い物件は、今後も安定した需要が見込まれるため、売却を検討する際の優位性が高いと考えられます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。