岐阜市の土地売却相場・価格情報
岐阜県岐阜市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
岐阜市のエリア特性
地域の魅力と土地特性
岐阜市は長良川が市街地を南北に貫く県都で、平野部から丘陵地まで多様な地形を有しています。金華山を中心とした市街地は古くから城下町として発展し、現在も商業・行政の中心地として機能しています。平野部では住宅地や商業地として活用されており、丘陵地では閑静な住宅街が形成されています。長良川沿いの河川敷や金華山周辺は緑豊かな環境で、自然と都市機能が調和した土地利用が特徴的です。鵜飼で有名な長良川の清流と、織田信長ゆかりの岐阜城がある金華山は、観光資源としても価値が高く、周辺の土地需要を支えています。
アクセスと交通利便性
岐阜市はJR東海道本線、高山本線の岐阜駅と名鉄本線、各務原線の名鉄岐阜駅を中心とした鉄道網が整備されています。名古屋駅へは約20分、中部国際空港へは約1時間でアクセス可能で、首都圏・関西圏への利便性も良好です。東海北陸自動車道の岐阜各務原ICや関ICが近く、高速道路網も充実しています。市内には岐阜バスが運行する路線バス網が発達し、公共交通機関による市内移動も便利です。国道21号、22号、156号が市内を通り、物流拠点としての機能も高く、商業・工業用地としての立地条件が優れています。
周辺施設と生活環境
岐阜市街地にはアクティブG、カラフルタウン岐阜、マーサ21などの大型商業施設が点在し、日常の買い物から娯楽まで充実しています。医療面では岐阜大学医学部附属病院、岐阜市民病院など高度医療機関が整備され、教育面では岐阜大学、朝日大学などの高等教育機関も立地しています。金華山や長良公園、岐阜公園などの緑地が豊富で、子育て世代にも人気の環境です。文化面では長良川うかいミュージアム、岐阜市歴史博物館などの文化施設があり、教育・文化水準の高い地域として評価されています。
土地価格動向と市場特性
岐阜市の土地価格は県内最高水準で、特にJR岐阜駅、名鉄岐阜駅周辺の商業地域は高値で推移しています。住宅地では金華山周辺や長良地区など人気エリアで安定した価格を維持している一方、郊外部では比較的手頃な価格で土地が取得できます。近年は名古屋都市圏のベッドタウンとしての需要が高まり、特に交通利便性の良いエリアで土地価格の上昇傾向が見られます。工業用地は各務原市境界付近や関市寄りのエリアで需要があり、物流施設用地としての活用も増えています。投資用地としては、駅前再開発エリアや幹線道路沿いの商業用地に注目が集まっています。
将来性と開発計画
岐阜市は「岐阜市総合計画」に基づき、中心市街地の活性化と持続可能な都市づくりを推進しています。JR岐阜駅周辺では再開発事業が計画され、複合施設や高層マンションの建設が予定されています。リニア中央新幹線の開通を見据えた名古屋圏との連携強化も図られており、交通アクセスのさらなる向上が期待されます。長良川流域では観光振興と環境保全を両立した開発が進められ、観光関連施設の充実が計画されています。人口減少社会に対応したコンパクトシティ構想により、中心部への都市機能集約が進められ、効率的な土地利用が推進される見込みです。
土地購入・売却のポイント
岐阜市で土地を購入する際は、長良川の氾濫リスクや金華山周辺の地盤条件を確認することが重要です。特に河川に近いエリアでは、ハザードマップでの浸水想定区域の確認は必須です。用途地域や建築制限を事前に調査し、建築予定の建物が適合するかチェックしましょう。売却時は、駅からの距離、商業施設へのアクセス、学校区などの利便性をアピールポイントとして活用できます。歴史的価値のある岐阜城周辺や、長良川の景観を活かせる立地は付加価値として評価される傾向があります。市の都市計画情報を定期的に確認し、将来の開発計画や道路整備予定を把握することで、資産価値の維持・向上に役立てることができます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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