岐阜市の中古一戸建て売却相場・価格情報
岐阜県岐阜市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
岐阜市のエリア特性
名古屋圏への優れたアクセス性と県庁所在地の利便性
岐阜市は岐阜県の県庁所在地として、戸建住宅売却において非常に有利な立地条件を備えています。JR東海道本線を利用すれば名古屋駅まで約18分、西岐阜駅から名古屋駅へは新快速で32分というアクセスの良さは、名古屋圏で働く転入希望者にとって大きな魅力となります。中央自動車道や東海北陸自動車道のインターチェンジも近く、車での移動も便利です。戸建住宅の購入を検討する家族層にとって、都市機能と自然環境のバランスが取れた住環境は重要な判断材料となり、岐阜市の戸建物件は安定した需要が期待できます。
恵まれた自然環境と広々とした戸建住宅の特色
岐阜市の戸建住宅は、金華山や長良川といった豊かな自然に囲まれた環境が特徴です。土地面積150㎡以上、建物面積100㎡以上の物件が多く、車2台以上の駐車場を確保できる広々とした敷地が一般的です。戸建住宅ならではのプライバシーと独立性を重視する購入希望者にとって、この広さは大きな魅力となります。庭での家庭菜園やバーベキュー、ペットの飼育なども自由度が高く、マンションでは実現できない戸建ライフスタイルを求める層からの注目度も高い地域です。市街地から少し足を延ばせば美しい清流や緑に囲まれた環境でのびのびとした生活が可能です。
充実した教育環境と子育て世帯向けインフラ
岐阜市は子育て世帯にとって魅力的な教育環境が整っており、戸建住宅の需要を支える重要な要素となっています。市内には保育所や幼稚園、小中学校が充実し、高校や大学への進学選択肢も豊富です。子ども医療費助成制度をはじめとする子育て支援サービスも手厚く、戸建住宅でファミリー層の生活設計を立てやすい環境が整っています。また、戸建住宅では増改築の自由度が高いため、子どもの成長に合わせた間取り変更や二世帯住宅への改修も可能で、長期的な住まいとしての価値を重視する購入者層からの評価も高くなっています。
商業施設の充実と生活利便性の高さ
岐阜市内は大型商業施設やショッピングモールが充実しており、戸建住宅での生活における日常の買い物環境が整っています。JR岐阜駅周辺の再開発により、高層ビルや商業施設が立ち並び、都市機能が向上しています。医療機関も充実しており、総合病院から地域のクリニックまで幅広く整備されているため、戸建住宅での安心した生活が可能です。路線バスの運行も充実し、車を持たない高齢者世帯でも生活しやすい環境が整っています。戸建住宅の売却時には、こうした生活インフラの充実度が物件の付加価値として評価されることが期待できます。
安定した経済基盤と雇用環境
岐阜市を含む岐阜県は、バローホールディングスやセイノーホールディングス、イビデンなどの大手企業が本社を構える経済的に安定した地域です。県内総生産は8兆2,252億円、1人当たり県民所得は319万2,000円と堅調な経済指標を示しており、戸建住宅の購買力のある層が厚いことが特徴です。リモートワークの普及により、名古屋圏の企業で働きながら岐阜市の戸建住宅で暮らすライフスタイルも定着しつつあります。製造業、運輸業、小売業を中心とした多様な産業構造により、転職市場も活発で、戸建住宅への長期居住を前提とした安定した購入層が期待できる地域です。
戸建売却における岐阜市の成功ポイント
岐阜市で戸建住宅を売却する際は、名古屋圏へのアクセス性と自然環境の良さを前面に打ち出すことが重要です。建築基準法に基づく建ぺい率・容積率の規制は地域により異なりますが、一般的に戸建住宅では増改築の自由度が高いことをアピールポイントとして活用できます。岐阜県の中古戸建価格相場は2,234万円と全国平均より手頃で、コストパフォーマンスの良さも売却時の強みです。ハザードマップの確認は必須で、河川氾濫リスクや地震リスクについて適切な情報開示を行うことで信頼性の高い取引が可能です。戸建特有の庭や駐車場の管理状況、上下水道・ガス設備の状況、近隣との関係性なども丁寧に説明し、買主の不安を解消することが成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。