石川町の中古一戸建て売却相場・価格情報
福島県石川町で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
石川町のエリア特性
水郡線の拠点駅を有する交通利便性の高い戸建住宅地
石川町は福島県石川郡に位置し、人口約13,500人の町でJR水郡線の運転拠点である磐城石川駅を有しています。郡山駅まで約40分、東京駅まで新幹線利用で約2時間30分と首都圏へのアクセスも良好です。戸建住宅は50-90坪程度の敷地が一般的で、新築住宅価格は1,600-2,300万円程度と福島県内では比較的リーズナブルです。町内には「サンタウン石川」などの新興住宅地開発も進んでおり、区画整理された良好な住環境の戸建住宅地が形成されています。土地価格は坪単価6-9万円程度で安定しており、資産価値の維持が期待できます。阿武隈川沿いの平坦な地形で、春には約2千本の桜が川沿いに咲き誇る美しい景観が楽しめます。温泉地としても知られ、母畑温泉や猫啼温泉などの温泉郷が身近にあり、戸建住宅での生活では日常的に温泉を楽しむことができます。
充実した生活インフラと商業環境
石川町の中心部には商店街があり、食料品店、衣料品店、金融機関、理容美容店などの日常生活に必要な店舗が充実しています。大型商業施設としてはヨークベニマル石川店があり、食料品から日用品まで幅広い商品を購入できます。医療面では石川病院があり、内科、外科、整形外科、眼科などの診療科が整備されているほか、近隣の須賀川市や郡山市の大病院へのアクセスも良好です。教育環境では町内に小学校3校、中学校2校があり、石川高等学校、学法石川高等学校の2つの高校も立地しています。特に学法石川高等学校は県内有数の進学校として知られ、戸建住宅での子育て環境としては教育面で大きなメリットがあります。上下水道、都市ガス、光ファイバーインターネットなどのインフラも充実しており、戸建住宅での快適な生活が可能です。
農業と観光を基盤とした安定した地域経済
石川町は県内有数の米どころで、阿武隈川流域の肥沃な土地で良質なお米が生産されています。戸建住宅での生活では地元産の美味しいお米を身近に購入でき、家庭菜園でも米作りを体験することができます。観光業では母畑温泉郷や石川町歴史民俗資料館、今出川・北須川の桜並木などの観光資源があり、年間を通じて観光客が訪れます。製造業では食品加工業や建設業の事業所もあり、地元での雇用機会も確保されています。近年はリモートワークの普及により、郡山市内の企業に勤務しながら石川町の戸建住宅で生活するライフスタイルも可能となっています。町の財政状況は比較的安定しており、道路整備や公共施設の維持管理も適切に行われています。有限会社サン・エイトなどの地元不動産会社も活動しており、戸建住宅の売買市場も一定の活性度を保っています。
計画的開発による良好な戸建住宅環境
石川町の戸建住宅地は計画的な開発が進んでおり、特にサンタウン石川などの新興住宅地では区画整理された良好な住環境が確保されています。敷地面積は60-100坪程度が標準的で、建ぺい率60%、容積率200%の第一種低層住居専用地域が多く設定されています。建築費用は坪単価50-70万円程度で、首都圏と比較して建築コストを抑えて質の高い住宅を建設できます。新築戸建住宅では省エネ性能の高い住宅や太陽光発電システムの設置も人気で、光熱費の削減効果も期待できます。上下水道は町営で整備されており、一部地域では都市ガスも供給されています。駐車場は2-3台分を確保できる住宅が多く、来客時の対応も余裕があります。雪は年間30-40cm程度の降雪量で、除雪費用や屋根の雪下ろし等の維持管理負担も比較的軽微です。
温泉と桜に彩られた四季豊かな住環境
石川町は温泉郷として知られ、戸建住宅での生活では身近に温泉を楽しむことができます。母畑温泉や猫啼温泉は車で10-20分程度の距離にあり、日常的な温泉入浴が可能です。春には町の中心を流れる今出川沿いに約2千本の桜が咲き誇り、戸建住宅の庭からも美しい桜を楽しむことができます。夏季は阿武隈川での川遊びや釣り、冬季は温泉でほっこりと過ごすなど、四季を通じて豊かな自然体験が可能です。地域の行事としては桜まつりや夏祭り、文化祭などが開催され、戸建住宅の住民も積極的に参加して地域コミュニティとの交流を深めています。また石川町歴史民俗資料館では地域の歴史や文化を学ぶことができ、戸建住宅での生活では教育的な環境も整っています。町内会活動も活発で、近隣住民との交流を深める機会が豊富にあります。年間の町内会費は月額1,000-1,500円程度で負担も適度です。
交通利便性と住環境の良さを活かした売却戦略
石川町の戸建住宅売却では、水郡線磐城石川駅からの交通利便性と温泉郷という地域特性を前面に押し出すことが重要です。特に郡山市への通勤者や定年退職後の温泉生活を求める方をターゲットとし、アクセスの良さと豊かな自然環境をバランス良くアピールします。サンタウン石川などの計画的開発地域では住環境の良さを、既成市街地では利便性の高さを強調するなど、立地特性に応じた訴求が効果的です。売却時期は桜の季節（4月）が最適で、美しい桜並木とともに現地見学を設定すると大きなインパクトを与えることができます。価格設定では近隣の須賀川市や玉川村との比較を行い、交通利便性に対する適正な価格差を明確にすることが重要です。建物の状態では省エネ性能や太陽光発電システムなどの付加価値設備があれば積極的にアピールし、温泉地らしく浴室の充実度も重要なポイントとなります。また石川高等学校や学法石川高等学校への通学利便性も子育て世帯にとって大きな魅力となるため、教育環境の良さも併せてアピールすることが売却成功への鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。