相馬市の土地売却相場・価格情報
福島県相馬市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
相馬市のエリア特性
復興から成長への転換と土地価格の底打ち
相馬市は東日本大震災から13年を経て、復興から持続的成長への転換期を迎えています。2024年の公示地価は平均3万5,883円/㎡（坪単価11万8,622円）で前年比-0.73％と下落幅が縮小し、土地価格の底打ち感が強まっています。10年前（2014年）との比較では31.3％の大幅上昇を記録しており、復興需要による地価回復が確実に進んでいます。取引実績では30件、平均売却額1,298万円、平均面積1,324㎡と、手頃な価格帯での大型土地取引が中心となっています。基準地価は2万6,085円/㎡（坪単価8万6,233円）と公示地価より低い水準にあり、投資タイミングとしての魅力度が高まっています。復興事業の完了とともに投機的な需要が落ち着き、実需に基づいた安定的な土地市場が形成されており、今後の産業振興や人口回復による地価上昇の基盤が整っています。
常磐線全線復旧と首都圏アクセスの回復
2020年3月の常磐線全線運転再開により、相馬市は首都圏との直結アクセスを完全回復しました。上野東京ライン経由で東京駅まで乗換なしでアクセス可能となり、首都圏通勤圏としての利便性が大幅に向上しています。この交通インフラの復旧により、首都圏企業の進出や首都圏在住者の移住需要が拡大しており、住宅用地・事業用地双方での土地需要増加が期待されます。また、常磐自動車道相馬ICも整備されており、陸路での広域アクセスも良好です。太平洋沿岸の立地により、物流拠点としてのポテンシャルも高く、港湾関連産業や物流業の立地需要も見込まれます。交通インフラの完全復旧により、震災前を上回る利便性を確保した相馬市は、土地の基本的価値を支える重要な要素を回復しており、中長期的な地価上昇の基盤が確立されています。
福島イノベーション・コースト構想の恩恵
相馬市は福島イノベーション・コースト構想の重点地域として、ロボット・ドローン、エネルギー・環境・リサイクル、農林水産業、医療関連、航空宇宙分野での産業集積を推進しています。特に相馬港を活用した洋上風力発電事業や再生可能エネルギー関連産業の立地により、新たな雇用創出と経済活性化が図られています。LNG基地の整備により、エネルギー供給拠点としての機能も強化されており、エネルギー関連企業の進出需要が拡大しています。これらの新産業創出により、技術者や研究者の移住需要が発生しており、住宅地の土地需要底支えにつながっています。また、産業用地や研究開発用地への需要も継続的に発生しており、復興から成長への産業構造転換により、土地の多面的な活用機会が拡大しています。国家プロジェクトによる長期的な投資により、地域経済の持続的発展と土地価値向上が期待されます。
相馬野馬追と歴史文化資源の価値
相馬市は国指定重要無形民俗文化財「相馬野馬追」で全国的に知られる歴史文化都市です。毎年7月に開催される相馬野馬追には全国から約19万人の観光客が訪れ、観光産業の重要な基盤となっています。この歴史的祭事は土地のブランド価値を高め、特に祭事会場周辺や歴史的街並み保存地区での土地需要を創出しています。相馬氏の居城跡や門前町の歴史的景観により、文化観光や教育旅行の誘致も活発で、宿泊・飲食・土産品店などの観光関連施設用地への需要が継続的に発生しています。また、歴史文化を活かしたまちづくりにより、移住者にとって魅力的な居住環境が形成されており、文化的価値を重視する層からの住宅需要も期待されます。無形文化財という代替不可能な地域資産により、長期的な観光需要の継続性と土地価値の安定性が確保されており、文化的価値の時間的増価効果も期待できます。
太平洋沿岸立地と海洋産業の発展可能性
相馬市は太平洋に面した立地により、水産業をはじめとする海洋産業の発展ポテンシャルを有しています。相馬港は重要港湾として機能し、水産物の水揚げ基地や物流拠点としての役割を担っています。震災により被害を受けた水産業も順次復興しており、水産加工業や冷凍・冷蔵施設の再整備により、関連産業用地への需要が回復しています。また、洋上風力発電事業の拡大により、海洋再生可能エネルギー産業の拠点としての機能も強化されており、関連企業の立地需要が拡大しています。マリンレジャーや海洋観光の振興により、観光関連施設用地の需要も見込まれ、海という地域資源を活かした多様な土地活用機会が創出されています。海洋立地という希少性により、内陸部では実現困難な事業展開が可能であり、特色ある土地活用による収益性向上が期待できます。
人口回復と定住促進による土地需要の安定化
相馬市は震災による人口減少から回復基調にあり、復興住宅の整備完了とともに定住人口の安定化が図られています。福島イノベーション・コースト構想による新産業創出により、若年層の定住と県外からの転入が促進されており、住宅用地需要の底支えとなっています。特に子育て世帯向けの住宅需要が堅調で、教育環境の整備とともに住宅地開発が進んでいます。また、常磐線復旧により首都圏からの移住需要も期待され、二地域居住や完全移住による新たな住宅需要の創出が見込まれます。売却戦略としては、復興事業完了による需給バランス正常化を受けて、適正価格での取引が可能な現在が有効なタイミングです。一方、イノベーション・コースト構想の本格化による産業集積効果を見据えた中期保有も有力な選択肢で、立地条件や用途に応じた戦略的判断により、復興から成長への転換期における土地価値最大化が可能です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。