須賀川市の中古一戸建て売却相場・価格情報
福島県須賀川市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
須賀川市のエリア特性
牡丹の里として親しまれる花と緑豊かな住環境
須賀川市は「牡丹の里」として全国的に知られ、戸建て住宅地に四季を通じた花と緑豊かな住環境を提供しています。須賀川牡丹園を中心とした美しい景観は戸建て住宅の資産価値を文化的側面から支えており、花を愛でる文化が地域全体に根づいています。阿武隈川流域の肥沃な平野部に位置し、農業と商業が調和した落ち着いた市街地が形成されています。郡山市と白河市の中間に位置する地理的特性により、両都市の都市機能を利用しながら、戸建て住宅での静かな住環境を確保できます。市内には古くからの住宅地と新興住宅地が混在し、多様なライフスタイルに対応した戸建て住宅の選択肢があります。特に牡丹園周辺や市街地近郊では、自然環境と利便性を両立した戸建て住宅地が形成されています。
県内主要都市への良好なアクセス環境
須賀川市はJR東北本線により郡山駅まで約15分、福島駅まで約45分の良好なアクセス環境を有しています。東北自動車道須賀川ICも市内にあり、戸建て住宅からの高速道路アクセスも便利です。郡山市まで車で約20分の距離にあるため、郡山市の商業・医療・教育施設を日常的に利用でき、戸建て住宅での生活利便性が大幅に向上します。一方で、須賀川市内は郡山市ほど混雑しておらず、戸建て住宅での静かな居住環境を確保できます。市内の路線バスやコミュニティバスも整備されており、戸建て住宅地からの公共交通利用も可能です。白河市や福島市への通勤・通学も可能な距離にあり、県内複数都市への通勤選択肢があることは、戸建て住宅の立地価値を高める要因となっています。
農業を基盤とした安定した地域経済と生活環境
須賀川市は県内有数の農業地帯として、米・野菜・果樹栽培が盛んで、戸建て住宅での豊かな食生活を支えています。特に須賀川産のキュウリやトマトは県内外でも高い評価を受けており、地産地消による新鮮で安価な農産物を戸建て住宅で日常的に利用できます。農業関連産業や食品加工業も発達し、安定した雇用環境が形成されています。公立岩瀬病院などの医療機関も充実し、戸建て住宅での安心した生活を支えています。教育環境では各地区に小中学校が配置され、戸建て住宅からの通学環境も良好です。須賀川アリーナやtette（テッテ）など新しい公共施設も整備され、戸建て住宅での文化・スポーツ活動も充実しています。治安も良好で、農村部の安心感と市街地の利便性を両立した戸建て住宅地が形成されています。
手頃な価格水準と多様な戸建て住宅の選択肢
須賀川市の戸建て住宅市場は、郡山市や福島市と比較して手頃な価格水準が特徴です。新築戸建ての価格帯は1,800万円～2,500万円が中心で、土地・建物ともに取得しやすい価格となっています。農地転用による新興住宅地では、敷地面積200～400坪程度のゆとりある戸建て住宅も供給されており、庭でのガーデニングや家庭菜園を楽しむことができます。中古戸建て市場では築20～30年の物件が中心で、リフォーム・リノベーションにより現代的な住環境にアップデートする需要も見られます。既成市街地では利便性重視のコンパクトな戸建て住宅が、郊外では自然環境重視のゆとりある戸建て住宅が選択できます。地元工務店による在来工法の住宅が多く、地域の気候風土に適した建築技術による長期的な住宅性能が期待できます。
四季の花と自然に囲まれた豊かな住環境
須賀川市は牡丹をはじめとした四季折々の花々に彩られ、戸建て住宅での自然豊かな生活を楽しむことができます。須賀川牡丹園では春の牡丹、翠ヶ丘公園では桜など、季節ごとの花見スポットが戸建て住宅から気軽にアクセスできる距離にあります。阿武隈川沿いの自然環境は散歩やジョギングコースとして活用でき、戸建て住宅からの日常的な運動環境も良好です。農村景観が保たれた地域では、戸建て住宅の窓から田園風景を眺めることができ、都市部では味わえない開放感を得られます。市内には温泉施設もあり、戸建て住宅での日常的な保養・リラクゼーション環境も整っています。地元の農産物を活用した地域イベントや祭りも多く、戸建て住宅での地域コミュニティとの関わりも豊かに育むことができ、近隣関係も良好に保たれています。
戸建て売却時の立地バランスと生活環境の訴求
須賀川市の戸建て売却では、郡山市・白河市への良好なアクセスと手頃な価格水準のバランスを最大のアピールポイントとして活用することが重要です。郡山市の都市機能を利用しながら、須賀川市の静かな住環境で戸建て生活を送れる立地優位性は、ライフスタイル重視の購入者に強く訴求できます。牡丹の里としての文化的価値、四季の花々に囲まれた住環境、豊富な農産物による豊かな食生活などは、戸建て住宅での質の高い暮らしを象徴する要素です。戸建て住宅特有の価値として、敷地のゆとり、庭でのガーデニング・家庭菜園の楽しみ、プライバシー性、リフォーム・増築の自由度を強調することが効果的です。売却時期は牡丹の咲く春から初夏にかけてが最適で、花と緑豊かな住環境を最大限アピールできます。農業地帯の安心感、地域コミュニティの結束、治安の良さなども、子育て世帯向けの訴求材料として活用できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。