郡山市の中古マンション売却相場・価格情報
福島県郡山市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
郡山市のエリア特性
東北第2位の経済都市としての魅力
郡山市は東北地方で仙台市に次ぐ第2位の人口約31万人を擁し、年間商品販売額1兆4913億円で福島県内第1位・東北地方第2位を誇る「商都」「経済県都」です。民営事業所数15,927か所、商業事業所数4,341か所を有し、県内売上高トップ3のヨークベニマル、ゼビオホールディングス、東北アルフレッサが本社を置く企業城下町でもあります。県庁所在地の福島市を上回る経済規模は、安定した雇用環境と購買力を生み出し、マンション需要の持続的な確保につながります。このような経済基盤の強さは、不動産売却時の大きな訴求ポイントとなります。
抜群の交通利便性と首都圏アクセス
郡山市は「陸の港」と称されるほど交通の要衝で、東京駅から東北新幹線で最短76分という優れたアクセスを誇ります。鉄道は東北・磐越両線が交差し、東北・磐越両自動車道も縦横に通り、近隣には福島空港もあるため、どこへ行くにも便利な立地環境です。この交通利便性により、首都圏への通勤も現実的で、東京勤務者の移住先としても人気があります。郡山駅周辺には多くのマンションが立地し、新幹線通勤可能な立地は他地域との大きな差別化要因となり、売却時には高い競争力を発揮します。
医療・子育て環境の充実
郡山市は福島県最大の病床数を持つ総合病院や大学病院などの高度医療機関が集積し、人口10万人あたり病床数1815.5床（全国平均1236.3床）、医師数237.5人（同226.5人）と医療環境が非常に充実しています。特筆すべきは「郡山市こども医療費助成制度」により18歳以下の市民の医療費が無料になることで、子育て世帯にとって経済的負担が大幅に軽減されます。このような医療・子育て支援の手厚さは、ファミリー層のマンション需要を強く支える要素となり、売却市場での安定した購入層確保に寄与します。
マンション市場の堅調な推移
郡山市のマンション市場は堅調に推移し、2025年度の平均売却額は1,543万円、平均専有面積68㎡、平均築年数29年となっています。現在の市場価格1,615万円は5年前と比べて上昇傾向にあり、市場の健全性を示しています。年間取引件数132件と一定の流動性も確保されており、売却機会に恵まれた環境です。東北新幹線のアクセス効果により、首都圏転勤者や新幹線通勤者からの需要も見込め、多様な購入層にアプローチできることが市場の安定性につながっています。
商業・生活利便施設の充実度
県内商業売上高の卸売業40.8%、小売業20.4%を占める郡山市は、商業施設が高度に集積した利便性の高い生活環境を提供します。地元大手スーパーのヨークベニマルをはじめ、多様な商業施設が市内各所に展開し、日常の買い物から専門的なショッピングまで市内で完結できます。戦後の高度成長期に京浜工業地帯企業の進出が進んだことで関東地方との結びつきも強く、首都圏と変わらない商業環境が整備されています。このような生活利便性の高さは、マンション購入を検討する層にとって大きな魅力となります。
将来性と投資価値の安定性
東北第2位の経済規模と人口規模を持つ郡山市は、東北地方の拠点都市として今後も発展が期待されます。関東圏との強いつながりと新幹線アクセスの優位性により、首都圏一極集中の受け皿としての機能も果たしており、人口流入の可能性を秘めています。企業集積と商業集積の両面で東北トップクラスの基盤を有するため、雇用環境の安定性も高く、長期的な住宅需要の維持が見込めます。マンション売却時には、このような都市としての総合力の高さと将来性を適切にアピールすることで、他地域との差別化を図ることができます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
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