郡山市の土地売却相場・価格情報
福島県郡山市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
郡山市のエリア特性
東北地方第2位の都市圏と経済中心性
郡山市は人口約31万人を擁し、仙台都市圏に次ぐ東北地方第2位の都市圏を形成する中核都市です。「商都郡山」「経済県都」として知られ、東北新幹線で東京駅まで最短77分、東北・磐越自動車道の結節点として5つのインターチェンジを有する交通の要衝となっています。福島県内第1位の商業売上高と東北地方第2位の事業所数を誇り、全国企業の支社・支店が集中する支店経済都市として発展しています。この経済的優位性により、商業地の平均地価は11万8,400円/㎡と県内最高水準を維持し、駅前再開発事業の進展により更なる地価上昇が期待されています。土地の流動性が高く、投資用途から事業用途まで多様な需要に対応可能な魅力的な不動産市場を形成しています。
堅調な地価上昇トレンドと投資魅力
2024年の郡山市の公示地価は平均7万3,660円/㎡（坪単価24万3,506円）で、前年比+4.09％の上昇を記録しています。土地取引相場は坪単価23万5,000円と、前年比+38.1％の大幅な上昇を示しており、不動産市場の活況を反映しています。住宅地は平均6万2,400円/㎡、商業地は11万8,400円/㎡と、用途別でも安定した価格形成がされています。郡山駅前の大町二丁目地区再開発事業により高度利用への期待が高まり、2025年度の市街地再開発完成により更なる地価上昇が見込まれています。人口31万人の安定した経済基盤と東北新幹線の利便性により、中長期的な資産価値向上が期待でき、早期売却よりも価値上昇を見据えた戦略的な売却タイミングの検討が重要となっています。
産業集積と医療・再生エネルギー拠点の発展
郡山市は復興の柱として医療機器産業と再生エネルギー産業の集積を推進しており、福島医療機器開発支援センターや産業技術総合研究所福島再生可能エネルギー研究所（2014年開所）が立地しています。産学官連携による企業誘致が活発化しており、技術開発関連企業や研究施設の進出に伴う産業用地需要が拡大しています。また、郡山貨物ターミナル駅は敷地面積20万3,000㎡を誇る全国最大級の物流拠点として機能し、モーダルシフトの進展により物流関連企業の集積も進んでいます。これらの産業基盤の充実により、工業地域や研究開発用地での土地需要が堅調に推移しており、特に新産業分野での事業展開を目指す企業からの引き合いが増加しています。産業用地の希少性と将来的な需要拡大により、適正価格での早期売却機会も期待できます。
充実した医療・教育インフラと生活利便性
郡山市は東北有数の医療集積地として、人口10万人当たり病床数1,815.5床（全国平均1,236.3床）、医師数237.5人（全国平均226.5人）を有し、県内最多の病床数を誇る総合病院をはじめ充実した医療体制を整備しています。18歳未満の医療費無料化制度により子育て環境も充実しており、日本大学工学部をはじめとする高等教育機関の存在により、安定した住宅需要が見込まれます。商業面では「うすい百貨店」や大型ショッピングセンターが集積し、県内第1位の小売業売上高を記録するなど、生活利便性の高さが際立っています。これらの充実したインフラ環境により、居住用地への需要は安定しており、特に医療・教育機関近接エリアでの土地価値は高く評価されています。人口流入と定住促進により、住宅地の中長期的な需要拡大が期待されます。
広域交通ネットワークの優位性
郡山市は首都圏から200km圏内に位置し、東北新幹線により東京駅まで最短77分でアクセス可能な立地優位性を有しています。東北・磐越自動車道の郡山ジャンクションを擁し、県内最多の5つのインターチェンジによる高速道路網の結節点として、「陸の港」と称される交通の要衝機能を果たしています。福島空港へも近接しており、国内外への移動利便性も確保されています。この広域交通ネットワークにより、首都圏企業の進出や人材の往来が活発化しており、業務・商業施設向けの土地需要が継続的に発生しています。また、物流拠点としての重要性の高まりにより、倉庫・配送センター用地への需要も拡大傾向にあります。交通利便性は土地の基本的価値を支える重要な要素であり、将来的な価格下支え効果も期待できます。
再開発事業と将来的な都市発展
郡山駅前地区では大規模な市街地再開発事業が進行中で、2025年度の完成を目指しています。区画整理事業の完了により都市機能の高度化が図られ、商業・業務・居住機能の集約による都市魅力の向上が期待されています。支店経済都市としての地位確立により、今後も企業の地方拠点設置需要が継続すると予想され、オフィス・商業施設用地の需要拡大が見込まれます。人口31万人の安定した都市規模と東北地方第2位の経済力により、中長期的な都市発展の基盤が確立されており、地価の持続的な上昇トレンドが期待されます。復興から成長への転換期にある現在、土地売却のタイミングとしては再開発完了後の2025年以降が有望視されます。ただし、市場の活況を背景とした現在の高値水準での売却も、投資回収の観点から十分に検討価値のある選択肢となっています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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