会津若松市の土地売却相場・価格情報
福島県会津若松市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
会津若松市のエリア特性
歴史文化都市としての優位性とブランド価値
会津若松市は鶴ヶ城や白虎隊で有名な飯盛山など、全国的に知名度の高い歴史観光資源を有する都市です。七日町通りや野口英世青春通りなどの風情ある街並みと、きもの体験やあかべこ絵付けなどの文化体験施設が充実しており、年間を通じて多くの観光客が訪れています。このような歴史文化的価値は土地の希少性を高め、特に中心市街地や観光地周辺の土地には長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。第3期中心市街地活性化基本計画により、まちなか再生が積極的に推進されており、歴史的景観を活かした商業・宿泊施設向けの土地需要も高まっています。東京から2時間30分のアクセスの良さも相まって、観光関連事業への土地活用が有力な選択肢となっています。
スマートシティAiCTによるICT産業集積の進展
会津若松市は2013年から「スマートシティ会津若松」を推進し、2019年に開業したスマートシティAiCTには36社のICT関連企業が入居するなど、東北地方有数のICT産業集積地となっています。アクセンチュア・イノベーションセンター福島や会津大学との産学官連携により、データ連携プラットフォームの開発・展開が進んでおり、2024年には福島県内28市町村がこのシステムを採用しています。ICT企業の本社機能移転や研究開発拠点の設置により、高技能人材の移住需要が拡大しており、特にAiCT周辺や会津大学近接エリアでの住宅用地・事業用地の需要が堅調です。デジタル田園都市国家戦略推進交付金の採択により、更なる産業発展と雇用創出が見込まれ、土地価値の中長期的な上昇要因となっています。
安定した地価動向と投資環境の魅力
2025年の会津若松市の公示地価は平均3.8万円/㎡（坪単価12万4,082円）で、前年比+0.09％の微増を維持しています。土地取引実績では年間61件の売買が成立し、平均売却額1,208万円、平均面積782㎡と、手頃な価格帯での取引が中心となっています。駅別では七日町駅周辺（5.0万円/㎡）が最高値を示し、歴史的街並みの価値が地価に反映されています。人口減少が全国より13年早く始まった地域でありながら、スマートシティ化による新産業創出と観光振興により地価の安定が保たれています。福島県590位の地価水準は、初期投資を抑えた土地取得が可能であり、ICT産業の成長や観光需要の拡大による将来的な値上がり期待と合わせて、投資妙味の高い市場環境を形成しています。
充実した生活インフラと教育研究環境
会津若松市は県内第2位の人口11万人を擁する中核都市として、医療・教育・商業インフラが充実しています。特に会津大学はコンピュータ理工学に特化した全国唯一の大学として、ICT人材育成の拠点機能を担っており、研究者や技術者の定住需要を支えています。スマートシティ化により行政デジタル化が進み、雪かき車ナビゲーションシステムなど市民生活の利便性向上サービスが実装されています。AiCTコンソーシアムを中心とした産学官民連携により、観光・農業・防災・医療分野でのデジタル化が推進されており、地域経済の活性化と生活の質向上が同時に実現されています。これらの先進的な取り組みは、他地域からの移住者にとって魅力的な住環境を提供しており、住宅用地の安定需要を創出しています。
農業と伝統産業の現代的発展
会津地方は米どころとして有名な農業地域であり、会津コシヒカリや伝統野菜の生産が盛んです。また、会津の酒造業は日本酒文化の重要な担い手として、国内外での評価が高まっています。スマートシティ化により農業分野でもデータ活用が進み、ICTを活用した精密農業や6次産業化の推進により、農業経営の効率化と高付加価値化が図られています。これらの取り組みにより、農業関連施設や食品加工業の事業用地需要が拡大しており、郊外部での土地活用機会が多様化しています。伝統産業とICTの融合による新しいビジネスモデルの創出も期待され、観光と連携した体験型農業施設や直売所など、土地の有効活用による収益機会の拡大が見込まれます。地域ブランドの価値向上により、農業関連土地の資産価値も向上傾向にあります。
広域連携とデジタル化による将来展望
会津若松市のデータ連携プラットフォームは2024年に福島県内28市町村が採用し、各自治体の年間コストを数十万円から数百万円に削減する効果を上げています。この広域連携モデルは全国の自治体からも注目されており、プラットフォーム関連事業の拡大により新たな雇用創出と企業誘致が期待されています。2022年のデジタル田園都市国家戦略推進交付金採択により、更なる先進的な取り組みが推進される予定で、ICT関連企業の集積は継続的に進むと予想されます。人口減少社会において先進的な課題解決モデルを構築している同市は、国の政策支援や企業の関心も高く、中長期的な発展基盤が確立されています。これらの要因により、土地需要の底支えと価値向上が期待され、特に産業用地や研究開発用地での需要拡大が見込まれます。売却タイミングとしては、ICT産業集積の完成度が高まる今後3-5年が有力な時期となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。