築上町の土地売却相場・価格情報
福岡県築上町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
築上町のエリア特性
築上町の地理的優位性と交通ネットワーク
福岡県築上郡築上町は、福岡県東部に位置し、人口約1万7千人の自然豊かな町です。行橋市と豊前市の中間に位置し、南は大分県と接する立地にあります。東九州自動車道のインターチェンジが3つ、JRの駅が2つ（築城駅・椎田駅）と交通インフラが充実しています。北九州空港まで20km圏内に位置し、各地へのアクセスが良好です。北九州都市圏に属し、広域的な都市計画マスタープランの対象地域となっています。海・山・川の自然に恵まれた南北に広い町域で、北部は京都平野が広がり、南部は国定公園を含む山間部となっています。この多様な地形により、居住用地から事業用地、農地まで様々な土地利用の可能性があります。
航空自衛隊築城基地の立地メリット
築上町には航空自衛隊築城基地が立地しており、これが町の大きな特徴の一つとなっています。基地関係者とその家族の住宅需要により、安定した土地・住宅市場が形成されています。毎年秋に開催される「航空祭」には全国から多くの観光客が訪れ、地域の知名度向上と経済効果をもたらしています。基地の存在により、町内のインフラ整備水準も高く維持されており、道路や通信設備などの充実が土地の価値を支えています。自衛隊という安定した職場があることで、関連する商業施設や住宅需要も継続的に見込まれます。また、基地周辺の土地利用制限はありますが、適切な用途での活用により安定した収益が期待できる土地も多く存在します。
農業基盤と土地利用の多様性
築上町は瀬戸内海型の温暖な気候と豊かな水源に恵まれ、農業に適した環境を有しています。北部の京都平野では水田農業が盛んで、「福岡県の米どころ」として知られています。農地については農地法第3条・第4条・第5条に基づく転用許可制度があり、適切な手続きにより宅地や事業用地への転用が可能です。山間部では森林や観光開発、平坦部では住宅地開発や企業誘致など、地形特性を活かした多様な土地活用が期待できます。過疎地域持続的発展計画や第3期まち・ひと・しごと創生総合戦略により、移住定住促進策も展開されており、新たな土地需要の創出も図られています。
都市計画制度と開発規制の枠組み
築上町は北九州都市圏の都市計画区域に含まれ、計画的な土地利用が図られています。開発行為については、都市計画区域内では3,000㎡以上の開発に県知事の許可が必要です。用途地域の指定がない区域では、開発許可時の予定建築物以外の建築は原則制限されますが、適切な手続きにより建築許可を得ることができます。京築広域景観計画の対象地域でもあり、一定規模以上の開発では景観への配慮が求められます。これらの規制は一方で、無秩序な開発を防ぎ、良好な住環境と景観を保全する効果があります。農地転用と開発行為許可は同時申請・同時許可が原則となっており、効率的な手続きが可能です。
人口動向と移住定住促進策
築上町では人口減少と高齢化が進んでいますが、移住定住促進に積極的に取り組んでいます。福岡県の移住定住ポータルサイトにも掲載され、移住支援や就農支援などの制度が充実しています。椎田町と築城町の合併により行政基盤が強化され、住民福祉の向上が図られています。自然災害が少ない安全な立地環境と、充実した交通インフラにより、都市部からの移住先として注目されています。人口ビジョンや総合戦略に基づき、若者の定住促進と子育て支援策も展開されており、ファミリー層の土地需要が期待できます。また、北九州都市圏への通勤圏内であることから、住宅用地としての潜在需要も見込まれます。
築上町での土地売却成功のための戦略
築上町での土地売却を成功させるためには、まず土地の用途可能性を正確に把握することが重要です。農地の場合は農業委員会、開発を伴う場合は町の都市計画課や県の開発指導課への事前相談により、転用可能性や開発制限を確認しましょう。自衛隊基地関係者、農業従事者、移住希望者など、明確なターゲットを意識した売却戦略が効果的です。築城駅前や椎田駅前の市街地では利便性を、田園地帯では農業適性や住環境の良さを、山間部では自然環境の豊かさをアピールポイントとします。境界確定や測量を適切に実施し、買主に安心して取引していただける準備を整えることが重要です。地元の不動産業者と連携し、築上町の地域特性を理解した専門的なアドバイスを受けながら進めることで、適正価格での円滑な売却が実現できるでしょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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