糸田町の中古一戸建て売却相場・価格情報
福岡県糸田町で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
糸田町のエリア特性
筑豊地域の交通要衝としての立地メリット
糸田町は福岡県のほぼ中央部、田川盆地の北西に位置する人口約8,200人のコンパクトな町で、筑豊地域の交通要衝として重要な役割を担っています。福岡市から東へ約50km、北九州市から南西へ約40km、飯塚市から東へ約10kmという絶好の立地により、都市部へのアクセスが良好です。平成筑豊鉄道糸田線と県道420号線、さらに国道201号筑豊烏尾トンネルが4車線で整備されるなど、公共交通とマイカー利用の両方に対応した交通インフラが整備されています。戸建住宅での暮らしなら、複数台の駐車場を確保しつつ、鉄道利用による通勤・通学も選択でき、ライフスタイルに応じた多様な移動手段を活用できる住環境です。コンパクトな町域約8平方キロメートルの中に生活機能が集約されており、効率的で便利な住生活を実現できます。
炭鉱の歴史を活かした計画的な住宅地開発
糸田町は筑豊炭田の繁栄を担った歴史ある地域で、かつての炭鉱地域が現在では計画的な住宅団地として生まれ変わっています。町の東部地域は標高約40mの丘陵地帯で、炭鉱跡地を活用した住宅団地が整備されており、戸建住宅用の良好な宅地が豊富に供給されています。炭鉱時代のインフラを基盤として道路網や上下水道が整備されているため、新規の戸建住宅建築時にもインフラ整備コストを抑えることができます。また、炭鉱の歴史により形成された地域コミュニティの結束は強く、戸建住宅での暮らしにおいて地域住民との良好な関係を築きやすい環境です。住宅団地の多くは計画的に開発されているため、区画整理が行き届いており、戸建住宅の建築や庭づくり、駐車場の確保なども効率的に行えます。
河川に囲まれた自然豊かな住環境
糸田町は中元寺川をはじめとする河川に囲まれた水の豊かな住環境が特徴です。町域を南北に貫く中元寺川沿いには緑豊かな河川敷があり、戸建住宅での暮らしに潤いと安らぎを提供します。田川盆地に位置する平坦な地形は戸建住宅の建築に適しており、基礎工事などの建築コストを抑えられるメリットがあります。河川の恵みにより地下水も豊富で、家庭菜園や庭の植栽にも適した土壌条件が整っています。自然災害のリスクも比較的低い地域で、戸建住宅での長期居住に安心できる環境です。また、季節の移ろいを感じられる田園風景が残されており、都市部では得られない四季の美しさを日常的に楽しめます。戸建住宅なら庭での家庭菜園や花壇づくりなど、自然と親しんだライフスタイルを満喫できる住環境が整っています。
コンパクトシティとしての生活利便性
糸田町は面積約8平方キロメートル、人口約8,200人という規模でありながら、生活に必要な機能が効率的に配置されたコンパクトシティの特徴を持っています。町の中心部には商業施設、医療機関、教育施設、行政機関が集約されており、戸建住宅からの日常生活での移動距離を最小限に抑えることができます。小規模自治体ならではの住民同士の顔の見える関係により、子育て世代には安心できる環境が提供されています。町内の小中学校は徒歩圏内にあることが多く、子どもたちの通学にも安全です。また、町の規模が適度であるため、地域の祭りや行事への参加も容易で、戸建住宅で暮らしながら地域コミュニティとの深いつながりを育むことができます。近隣の田川市や飯塚市の大型商業施設へのアクセスも良好で、大きな買い物やレジャーにも便利な立地条件を享受できます。
手頃な住宅価格と豊富な土地供給
糸田町では炭鉱跡地を活用した住宅団地開発により、戸建住宅用の土地が豊富に供給されており、都市部と比較して手頃な価格での住宅取得が可能です。計画的に開発された住宅地では、建築条件や接道状況も良好で、戸建住宅の設計・建築における制約が少ないことが魅力です。中古住宅市場でも建物面積125㎡、土地面積650㎡超えといった広々とした物件が流通しており、ゆとりある住空間を求める家族には理想的な条件が揃っています。また、新築分譲住宅の開発も継続的に行われており、最新の住宅性能基準に適合した戸建住宅の選択肢も豊富です。住宅ローンの負担を軽減しながら、広い敷地での戸建住宅生活を実現できるため、子育て世代や二世帯住宅を検討する家族にとって魅力的な住宅取得機会を提供しています。
戸建住宅売却時の地域特性活用ポイント
糸田町で戸建住宅を売却する際は、筑豊地域の交通要衝としての立地価値と、計画的に開発された住宅地の良好な住環境を強調することが重要です。福岡市・北九州市・飯塚市へのアクセスの良さ、平成筑豊鉄道と国道の利便性、コンパクトシティとしての生活のしやすさを具体的にアピールしましょう。炭鉱の歴史を背景とした地域コミュニティの結束力や、住宅団地としての計画的な街づくりの成果も訴求ポイントになります。戸建住宅特有の魅力として、広い敷地の確保しやすさ、複数台駐車場の設置可能性、家庭菜園や庭づくりの楽しみなどを具体的に示すことが効果的です。購入者のターゲットとしては、通勤圏内での住宅取得を検討する子育て世代や、住宅コストを抑えながらゆとりある住環境を求める家族が考えられます。近隣の田川市や飯塚市と比較した価格優位性や、将来的な住宅地としての発展可能性も売却戦略の重要な要素として活用できるでしょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。