桂川町の中古一戸建て売却相場・価格情報
福岡県桂川町で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
桂川町のエリア特性
JR筑豊本線桂川駅と九州自動車道で実現する交通利便性
桂川町はJR筑豊本線の桂川駅を中心とし、直方駅まで約15分、博多駅まで約40分という筑豊エリアの中でも交通利便性に優れた戸建て住宅エリアです。九州自動車道の桂川PAに隣接し、桂川ICからは県外への移動も非常に便利で、戸建て住宅なら複数台の駐車場を確保して家族での長距離移動も楽々です。国道200号線と県道21号線が交差する交通要衝で、車での日常移動も便利です。戸建て住宅地は桂川駅周辺に発達し、120～200平方メートルの敷地面積で手頃な価格の物件が豊富に供給されています。町内循環バスも運行され、戸建て住宅地から公共施設や商業施設への移動をサポートしています。遠賀川流域の平坦な地形により、自転車での移動も快適で、戸建て住宅から駅や学校へのアクセスも良好です。筑豊の中心部にありながら自然環境も保たれ、戸建て住宅での利便性と豊かな住環境を両立できる理想的な立地です。
王塚古墳と筑豊炭田の歴史遺産に彩られた文化的住環境
桂川町は国の特別史跡である王塚古墳をはじめとする古代遺跡と、筑豊炭田の近代産業遺産が共存する歴史豊かな住環境を提供しています。王塚古墳は6世紀前半の装飾古墳として全国的に有名で、戸建て住宅地からも徒歩でアクセスできる貴重な文化財です。王塚装飾古墳館では古代史学習ができ、戸建て住宅での家族の教養向上と子どもたちの郷土愛育成に役立っています。また、筑豊炭田時代の炭鉱関連施設の遺構も残り、近代産業史を身近に感じることができます。住民による文化財保護活動も盛んで、戸建て住宅にお住まいの方々も地域の歴史保存に参加できます。寺内ダム周辺では古代から続く農業文化も継承されており、戸建て住宅での農業体験や伝統技術の学習機会も豊富です。年間を通じて古墳まつりや文化祭などのイベントが開催され、戸建て住宅の家族が地域文化に触れる機会となっています。このような歴史文化の蓄積は、戸建て住宅での暮らしに深い文化的価値と地域への誇りをもたらしています。
寺内ダムと遠賀川水系の豊かな水辺環境
桂川町は寺内ダムと遠賀川水系の豊かな水資源に恵まれ、戸建て住宅地からは美しい水辺風景と自然環境を身近に楽しむことができます。寺内ダム湖周辺は県立自然公園として整備され、戸建て住宅からの散歩やジョギング、サイクリングコースとして親しまれています。春には桜とツツジが美しく、秋には紅葉が湖面に映える風景を戸建て住宅から眺めることができます。ダム湖ではカヌーや釣りなどの水上レジャーも楽しめ、戸建て住宅なら水辺レジャー用品の収納スペースも確保できます。町内を流れる遠賀川や大熊川沿いには自然歩道が整備され、四季を通じた自然観察や野鳥観察の場として活用されています。また、豊かな水資源を活かした農業も盛んで、戸建て住宅での家庭菜園や農業体験プログラムも充実しています。桂川町産の新鮮な農産物を直売所で購入でき、地産地消の豊かな食生活を実現できます。この豊かな水辺環境は、戸建て住宅での自然とのふれあいと健康的なライフスタイルを支援しています。
歴史教育と自然体験を重視した特色ある学習環境
桂川町の戸建て住宅地では、王塚古墳をはじめとする地域の歴史遺産と、寺内ダムの自然環境を活かした特色ある教育環境が整備されています。桂川小学校や桂川中学校では、古墳見学や古代史学習、ダム湖での自然観察など、地域の特色を最大限に活かした体験学習プログラムが充実しています。王塚装飾古墳館との連携により、子どもたちは古代文化を身近に学ぶことができ、戸建て住宅での家庭学習にも活かされています。町立図書館は郷土史料と自然科学書が充実し、戸建て住宅からの学習利用にも便利です。保育所や学童保育では農業体験や自然観察など、戸建て住宅での暮らしを活かした保育プログラムが特徴的です。また、地域の高齢者による古代史の語り継ぎや、農業技術の指導なども盛んで、戸建て住宅の子どもたちが地域文化と自然を身近に学ぶ機会が豊富です。医療面では町内の診療所と飯塚市や直方市の総合病院が連携し、安心して子育てできる医療体制が整っています。このような環境は、戸建て住宅での子育てに歴史的深みと自然の豊かさをもたらしています。
筑豊エリアでの交通優位性と戸建て住宅の価格魅力
桂川町の戸建て住宅市場は、九州自動車道桂川ICに近い交通優位性と手頃な価格により、筑豊エリアの中でも特に魅力的な投資価値を持っています。新築戸建て住宅（4LDK）が2,000万円～2,900万円程度で購入でき、土地価格は坪単価12～20万円程度と非常に手頃です。120～200平方メートルの敷地面積で駐車場と庭を十分に確保でき、福岡都市圏と比較して400～600万円程度安く住宅を取得できます。JR桂川駅の利便性と九州自動車道へのアクセスにより、県内外への移動が容易で、将来的な資産価値維持も期待できます。戸建て住宅なら将来的な増築や、古墳や自然環境を活かした特色ある改築なども可能で、個性的な住まいづくりができます。また、寺内ダム周辺の観光需要もあり、民泊などの副業利用も可能です。賃貸需要も安定しており、飯塚市や直方市への通勤者からの需要があります。固定資産税も安く、戸建て住宅のランニングコストを大幅に抑制できます。交通利便性と歴史・自然環境、価格の手頃さを総合すると、コストパフォーマンスに優れた戸建て住宅エリアです。
戸建て売却時の桂川町の文化・自然・交通価値の総合アピール
桂川町の戸建て住宅売却では、王塚古墳という国の特別史跡と寺内ダムの自然環境、そして九州自動車道桂川ICの交通利便性を三位一体でアピールすることが成功の鍵となります。歴史や文化に関心の高い購入層、自然環境を重視する家族、交通利便性を求める通勤者など、多様なニーズに対応できる稀有なエリアです。戸建て住宅特有の売却ポイントとして、王塚古墳への徒歩アクセス、寺内ダム湖畔での水辺レジャー、広い敷地での農業体験可能性、複数台駐車場の確保状況などを具体的に説明することが効果的です。特に装飾古墳館での学習機会、ダム湖でのレクリエーション、高速道路アクセスの良さは独特の魅力となります。また、筑豊エリアの文化的中心地としての地位、豊かな自然環境、生活コストの安さなども総合的に訴求できます。建物の維持管理状況、地域コミュニティとの関係性、文化財保護活動への参加状況なども重要な要素です。桂川町ならではの歴史と自然、交通利便性、そして戸建て住宅の価格魅力を適切に伝える販売戦略により、地域の多面的な価値を理解し長期居住を希望する購入者との良いマッチングを実現できます。県外からの移住者にも魅力的なエリアとしてアピールできる要素が豊富に揃っています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。