久山町の中古一戸建て売却相場・価格情報
福岡県久山町で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
久山町のエリア特性
世界的な健康長寿研究のまちで実現する戸建てでの健康的な暮らし
久山町は1961年から60年以上続く「久山町研究」で世界的に知られ、九州大学との連携により健康長寿のまちづくりが進められています。この研究成果を活かした住環境整備により、戸建て住宅での健康的な暮らしを実現できます。全町域の97%を市街化調整区域に指定した計画的な土地利用により、豊かな自然環境が保たれ、戸建て住宅の庭からも四季の変化を感じることができます。森林率が高く空気が清澄で、戸建て住宅なら大きな窓を設けて自然の風を取り込み、健康に配慮した住環境を構築できます。また、研究で実証された運動習慣の重要性を踏まえ、ウォーキングコースやサイクリングロードも整備されており、戸建て住宅からのアクセスも良好です。家庭菜園での野菜作りも盛んで、新鮮な野菜を食卓に供することで食育にも貢献しています。健康とライフスタイルを重視する方にとって理想的な戸建て住宅環境です。
九州大学との連携で培われた高質な住環境と教育環境
久山町は九州大学との60年以上にわたる研究連携により、学術的な裏付けのある質の高い住環境が整備されています。この産学連携の成果として、戸建て住宅地では健康に配慮したまちづくりが実践されており、歩道の幅員や緑地の配置、住宅密度なども最適化されています。教育面では九州大学の研究機能を活かした生涯学習プログラムが充実し、戸建て住宅にお住まいの家族にとって知的刺激の多い環境となっています。特に子どもたちには健康教育や食育、自然観察などの体験学習機会が豊富に提供されており、戸建て住宅の庭や周辺の自然環境を活用した教育活動も盛んです。また、研究データに基づいた健康診断システムが充実し、予防医学の観点から住民の健康管理がサポートされています。九州大学の学生や研究者との交流機会もあり、戸建て住宅での暮らしに知的な豊かさをもたらしています。
自然豊かな環境を活かした戸建て住宅での充実したライフスタイル
久山町の戸建て住宅地は、福岡都市圏でありながら森林や農地などの豊かな自然環境に恵まれており、都市と自然の理想的なバランスを享受できます。首羅山や大平山などの里山が身近にあり、ハイキングや山菜取り、天体観測など四季を通じたアウトドア活動を家族で楽しめます。戸建て住宅なら薪ストーブの設置や大きなウッドデッキの建設も可能で、自然との一体感を感じる住環境を実現できます。農業体験施設も充実し、戸建て住宅の庭での家庭菜園から始まり、本格的な農業体験まで段階的に楽しむことができます。また、清流久原川では川遊びや釣り、ホタル観賞なども可能で、子どもたちの自然体験学習にも最適です。朝の散歩では野鳥のさえずりを聞きながら新鮮な空気を吸い、夜は満天の星空を楽しむなど、戸建て住宅ならではの贅沢な自然体験ができる住環境です。
福岡都市圏へのアクセスと地域コミュニティの魅力
久山町の戸建て住宅地は、JR篠栗線やバス路線により福岡市中心部への通勤・通学が可能で、都市部での仕事と自然豊かな住環境を両立できます。九州自動車道久山ICが近く、車での移動も便利で、戸建て住宅なら複数台の駐車場確保も容易です。また、久山町研究を通じて形成された住民同士の結束が強く、町内会活動や地域行事が活発で、戸建て住宅での長期居住に適したコミュニティが形成されています。年間を通じて農業祭や健康まつりなどのイベントが開催され、家族での参加を通じて地域との絆を深めることができます。商業施設としてはトリアス久山があり、日常の買い物から家族でのレジャーまで幅広く利用できます。医療面では研究成果を活かした予防医学の観点から、質の高い健康管理サービスが提供されており、戸建て住宅での安心な暮らしを支えています。子育て支援も充実し、自然体験を重視した保育・教育プログラムが特徴的です。
計画的土地利用による良好な戸建て住宅地の形成
久山町は昭和44年から全町域を都市計画区域とし、97%を市街化調整区域に指定することで無秩序な開発を抑制し、良質な戸建て住宅地を形成してきました。この厳格な土地利用規制により、戸建て住宅地では適度な住宅密度が保たれ、ゆとりある敷地面積（250～400平方メートル）の物件が多く供給されています。建築協定により景観の統一も図られ、戸建て住宅の資産価値維持に寄与しています。道路インフラも計画的に整備されており、幅員6～8メートルの生活道路には歩道も設置され、子どもの通学や高齢者の外出も安全です。上下水道、都市ガス、光ファイバーなどのライフラインも完備されており、戸建て住宅での快適な生活を支えています。また、研究機能を活かした防災体制も充実し、自主防災組織による訓練や備蓄も計画的に行われています。環境保全への意識も高く、戸建て住宅での太陽光発電設置や雨水利用システムの導入も推奨されています。
戸建て売却時の久山町独自の価値提案と市場特性
久山町の戸建て住宅売却では、世界的な健康長寿研究のまちという唯一無二のブランド価値を最大限に活用することが重要です。九州大学との連携による学術的な裏付けのある住環境の質の高さ、厳格な土地利用規制による良好な景観の維持、豊かな自然環境などを具体的にアピールできます。特に健康志向の高い購入層や教育熱心な子育て世帯からは高い評価を得やすく、売却価格にプレミアムが期待できます。戸建て住宅特有の訴求ポイントとして、広い敷地を活かした庭での健康づくり（家庭菜園、薪ストーブ、ウッドデッキ等）、複数台駐車場の確保状況、自然採光や通風に配慮した設計などを詳しく説明することが効果的です。ただし、市街化調整区域という制約により、増築や用途変更には一定の制限があるため、建築基準法や都市計画法の遵守状況を明確にする必要があります。研究協力への参加履歴や地域コミュニティとの良好な関係も重要な資産となります。計画的な土地利用により供給量が限定されているため、適切な価格設定により安定した取引が期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。