須恵町の土地売却相場・価格情報
福岡県須恵町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
須恵町のエリア特性
JR香椎線沿線の住宅適地、手頃な価格で広い土地を実現
須恵町はJR香椎線の須恵駅・須恵中央駅を有し、福岡市東区への良好なアクセスを確保している粕屋郡の住宅地です。須恵中央駅から博多・天神方面への通勤・通学が便利で、都心部と比較して土地価格が手頃なため、広い敷地に注文住宅を建てたいファミリー層に高い人気を誇ります。人口約2万8千人の自然豊かな町でありながら、生活インフラが充実しており、福岡都市圏のベッドタウンとして着実な発展を続けています。町の南部には須恵川が流れ、北部には山々が連なる起伏に富んだ地形で、住宅地から田園風景まで多様な土地利用が可能です。古くは炭鉱町として栄えた歴史を持ち、現在は住宅地開発と自然環境の保全が調和した持続可能な地域発展を実現しています。
基準地価11%上昇の好調市場、坪単価26万円台の成長性
須恵町の土地相場は2024年に大幅な上昇を記録し、基準地価が前年比+11.00%増の坪単価約26.7万円、公示地価が+9.06%増の約22.8万円となっています。住宅地では坪単価約24.1万円（+5.98%）、商業地では約31.8万円（+12.24%）と、特に商業地の伸び率が顕著です。地価上昇率は全国15位にランクインするなど、全国的にも注目される成長市場となっています。市場全体の坪単価レンジは13.9万円から26.2万円と幅があり、立地や条件により選択肢が豊富です。実際の取引では4LDK住宅用地が2,640万円から3,190万円程度で取引されており、福岡都市圏でありながら手の届きやすい価格帯を維持しています。JR香椎線の利便性向上と住宅需要の増加により、今後も安定した資産価値の向上が期待されます。
計画的な住宅地開発と良好な住環境の形成
須恵町では「ライフタウン上須恵」をはじめとする計画的な住宅地開発が進められ、良好な住環境の形成が図られています。町全体で住宅地と自然環境のバランスが適切に保たれており、新興住宅地から既存集落まで多様な居住環境を選択できます。学区についても小学校・中学校が適切に配置され、子育て世代が安心して居住できる教育環境が整っています。須恵川沿いの平坦地は住宅地として、丘陵地は眺望を活かした高級住宅地として、それぞれの地形特性を活かした土地利用が行われています。公共交通機関としてJR香椎線が町を縦断し、須恵駅・須恵中央駅周辺は商業・業務機能が集積しており、日常生活の利便性が確保されています。人口規模に見合った適切な都市機能の配置により、コンパクトで機能的な地域社会が形成されています。
多様な地形を活かした柔軟な土地活用の可能性
須恵町は平坦地から丘陵地まで変化に富んだ地形を有し、用途や予算に応じた多様な土地活用が可能です。須恵川流域の平坦地は住宅地や商業地として、傾斜地は眺望を活かした住宅地や農地として、それぞれの特性を活かした利用が行われています。市街化区域では住居系・商業系の用途地域が設定され、市街化調整区域では農業と住宅の調和した土地利用が図られています。建築制限も比較的緩やかで、注文住宅建築から小規模アパート、事業用建物まで幅広いニーズに対応可能です。農地転用や開発許可の手続きを適切に行えば、様々な用途での土地活用が実現できます。地盤も比較的安定しており、基礎工事や造成コストを抑えた建築計画が可能な立地条件を備えています。豊かな自然環境を活かした住宅建築や、田園風景を望む環境での土地活用など、都市部では実現困難な魅力的な土地利用が可能です。
福岡都市圏のコストパフォーマンス最優秀エリア
須恵町は福岡都市圏内でも特にコストパフォーマンスに優れた立地として高く評価されています。都心部と比較して土地価格が手頃でありながら、JR香椎線により福岡市中心部への通勤・通学が可能で、広い敷地での住宅建築を希望するファミリー層から強い支持を得ています。生活インフラが充実し、医療・教育・商業施設が町内で完結するため、車社会の地方都市として理想的な住環境を提供しています。自然環境に恵まれながらも都市機能へのアクセスが良好で、「田舎暮らし」と「都市生活」の良いところを両立できる稀有な立地特性を有しています。住宅ローンの負担を軽減しながら理想の住環境を実現したい世帯や、セカンドハウス・別荘地としての活用を検討する層からも注目されており、多様な住宅ニーズに対応できる魅力的なエリアです。
須恵町での土地売却成功のポイントとターゲット戦略
須恵町での土地売却では、コストパフォーマンスの高さと住環境の良さを重点的にアピールしましょう。JR香椎線による福岡市中心部へのアクセス性と、都心部と比較した土地価格の優位性を具体的な数値で示すことで、予算を重視する購入層にアプローチできます。広い敷地での住宅建築を希望するファミリー層には、同じ予算で実現できる敷地面積の違いや建築自由度の高さを訴求しましょう。地形の特性や眺望の良さ、自然環境の豊かさは、都市部では得られない付加価値として効果的です。農地や山林の場合は転用の可否と手続き、造成の必要性とコスト目安を明確にしておくことが重要です。測量・境界確定は必須で、特に農地と宅地の境界や水路との関係を詳細に調査しましょう。学区や生活利便施設への距離、将来の開発計画なども重要な情報として整理し、町の成長性と将来性を併せて訴求することで、長期的な資産価値への期待感を醸成できます。須恵町の独特なポジションを活かし、福岡都市圏での「賢い土地選び」を求める購入層に効果的にアピールすることが成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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